Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern im 2. Obergeschoss, Carvajal, Fuengirola
Carvajal, Fuengirola · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer125 m²
Beschreibung
Eine Wohnung im zweiten Obergeschoss in einem Neubaukomplex mit 39 Wohneinheiten in Carvajal. Diese 125 m2 große Immobilie verfügt über einen privaten Pool auf eigener Terrasse, 350 Meter vom Strand entfernt. Die Wohnung bietet 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Fußbodenheizung in allen Räumen, Hausautomation und elektrische Jalousien. Zwei Tiefgaragenplätze sind im Preis enthalten, und das Gebäude verfügt über einen Aufzug.Carvajal ist ein ruhiges Wohnviertel von Fuengirola, gelegen zwischen Playa de Carvajal und der Küstenstraße N-340. Der Strand von Carvajal ist zu Fuß 350 Meter vom Komplex entfernt, und das Stadtzentrum von Fuengirola mit seinem wöchentlichen Markt am Dienstag liegt etwa 2 Kilometer östlich. Der Flughafen Málaga ist 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, und der nächste Golfplatz ist 10 Autominuten entfernt.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 120 EUR pro Monat, und die geschätzte jährliche Grundsteuer beträgt 1.630 EUR. Das Energieeffizienzlabel ist G. Als Neubaukomplex in Carvajal mit Gemeinschaftseinrichtungen einschließlich Pool, Whirlpool, Fitnessstudio und Solarium eignet sich die Immobilie gut für den Kurzzeitmietmarkt an dieser Küstenstrecke.Die Gemeinschaftsbereiche umfassen angelegte Gärten, einen Gemeinschaftspool und Whirlpool sowie ein Solarium mit Liegeräumen. Die private Terrasse beherbergt ihren eigenen Pool und bietet Ausblicke auf das Meer. Das Gebäude verfügt über ein bewachtes Sicherheits- und Alarmsystem.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 125 m² |
| Etage | 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 45240007-06 |
Ausstattung
Privater Pool
Gemeinschaftspool
Whirlpool
Fitnessraum
Solarium
Fußbodenheizung
Smart-Home
Elektrische Rollläden
Aufzug
Alarmanlage
Parkplatz (2 Stellplätze)
Terrasse
Strandnah
Sicherheit
Entfernungen & Umgebung
- Strand
- 350 m
- Supermarkt
- 5 min drive
- Flughafen
- 20 min (Malaga AGP)
- Golf
- 10 min drive
🏖
🛒
✈️
⛳
Lage auf der Karte
Carvajal, Fuengirola · 36.5723, -4.5934
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €112,585 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,846 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €1,630/yr |
| Total | ~€126,481 (12.9%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€1,630/yr
€136/month
Total€3,070/year (€256/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€7,832
Fuengirola Durchschn.
~€4,971
Diff.
+58%
Über Carvajal, Fuengirola
Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich neben dem Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in Andalusien fallen für diesen Kauf MwSt. von 10% des Kaufpreises zuzüglich Grunderwerbssteuer von 1,2% an. ITP entfällt. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise 600–1.200 EUR), Grundbuchgebühren (typischerweise 400–800 EUR) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Freibeträge können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, Status einer Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) – es lohnt sich, dies vor der Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als gebietsfremder Käufer eine Hypothek erhalten?
Gebietsfremde Käufer können normalerweise 60–70% des Kaufpreises von spanischen Kreditgebern leihen, was bedeutet, dass typischerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen in der Regel zwischen 3,5% und 4,5%, wobei das Angebot Ihres Kreditgebers von Ihrem Finanzprofil und den Kriterien der Bank zum Zeitpunkt der Antragstellung abhängt.
Welche laufenden Betriebskosten fallen für diese Wohnung an?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf 120 EUR pro Monat geschätzt und decken die Instandhaltung des Gemeinschaftspools, Fitnessstudios, Gärten, Solariums und Sicherheitsdienste ab. Die geschätzte jährliche Grundsteuer beträgt 1.630 EUR. Beide Zahlen sind Schätzungen in dieser Phase der Entwicklung. Die Nebenkosten hängen vom Verbrauch ab; Fußbodenheizung und Hausautomation können dabei helfen, den Verbrauch zu optimieren.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. OceanHome bietet Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich nach Fuengirola reisen können. Ein Mitglied unseres Teams wird die Wohnung und Gemeinschaftsbereiche per Videoanruf zu einem Ihnen passenden Zeitpunkt durchgehen. Vor-Ort-Besichtigungen können auch mit Voranmeldung arrangiert werden.
Ist diese Immobilie für Kurzzetvermietung geeignet?
Carvajal liegt in der Tourismuszone von Fuengirola, und Immobilien hier sind für Kurzzetvermietungen sehr gefragt, besonders von Mai bis Oktober. Der private Terrassenpool, die Nähe zu Playa de Carvajal und die Gemeinschaftseinrichtungen machen diese Wohnung für Urlaubsgäste attraktiv. Sie müssen sich bei der Junta de Andalucía für eine Touristenvermietungslizenz registrieren, bevor Sie vermieten. Wir empfehlen, mit einem lokalen Vermietungsmanager zu sprechen, um aktuelle Belegungsquoten und Tarifangaben für diese Gegend zu erhalten.
Welche Schritte sind beim Kauf einer Neubauwohnung in Spanien erforderlich?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Sobald Sie zustimmen, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem eine weitere Anzahlung, typischerweise 10%, erfolgt. Etappenzahlungen können während der Konstruktion anfallen. Der Abschluss erfolgt vor dem Notar, wo der Restbetrag gezahlt, Steuern beglichen und die Eigentumsurkundezeichnet wird. Die Immobilie wird dann auf Ihren Namen ins Grundbuch eingetragen.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 125 m²
- Energieausweis
- G


