Uusi 3 huoneen asunto 2. kerroksessa, La Calerita, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet242 m²
Kuvaus
Tämä 141 m² uusi asunto sijaitsee nelikerroksisen, 44 kiinteistön kehityshankkeen toisessa kerroksessa La Caleritassa, Fuengirolaissa. Asunnossa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja se on viimeistelty puulattialla kaikissa oleskelutiloissa. Varustettu keittiö sisältää kodinkoneet, ja kaikissa kolmessa makuuhuoneessa on sisäänrakennettavat vaatekaapit. Asunnossa on ilmastointi ja jokaiseen yksikköön kuuluu yksityinen autotallipaikka. Kehityshankkeessa on myös sähköajoneuvojen latausasema parkkihallissa.La Calerita on asuinalue Fuengirolan pohjoisosassa, ja se on hyvin yhdistetty kaupungin keskustaan busseilla Avenida Juan Gómez Juaniton varrella. Fuengirolan viikoittainen kauppatori Calle Jacinto Benaventella on avoinna joka tiistai ja se sijaitsee noin 1,5 km päässä kehityshankkeesta. Rannat Playa de Los Boliches ja Playa de Fuengirola ovat helposti saavutettavissa lyhyellä autokyydillä tai paikallisjunalla, ja Fuengirola-asema palvelee Cercanías C-1 -linjaa, joka yhdistää Málagan kaupunkiin ja lentokentälle.Málagan lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Yhteisen talouden maksu on tällä hetkellä 0 euroa kuukaudessa, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa kehittäjältä ennen kaupan päätöstä. IBI (kiinteistövero) on vielä määrittämättä, mikä on tavallista uusissa kiinteistöissä ennen ensimmäistä käyttöönottoa. Energiatehokkuusluokka on G. La Calerita on hyvin sijoittunut sekä A-7 rannikkoväylän että kaupungin keskustan lähellä, mikä tekee hankkeesta käytännöllisen pysyville asukkaille ja Costa del Solin lomaksi vuokraaville kiinteistöille.Yhteiset alueet sisältävät maisemoidun puutarhan, yhteisen uima-altaan ja yhteisen kuntosalin. Hankkeessa on hissi. Samassa hankkeessa olevissa ensimmäisen kerroksen huoneistoissa on yksityisiä puutarhoja, mutta tällä toisessa kerroksessa olevalla asunnolla ei ole puutarhapalstaa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 242 m² |
| Kerros | 1 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 76496300-10 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Community gym
Hissi
Private garage
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Fitted kitchen with appliances
Wooden floors
EV charging point
Landscaped communal gardens
Ilmastointi
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,366 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,878 |
| Total | ~€74,294 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,349
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+42%
Tietoa alueesta Centro, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokulujen tulee olla ostohintaan lisäksi?
Uutena kiinteistönä Espanjassa tämä osto sisältää ALV:n 10% % ostohinasta sekä AJD-leimaveron 1,5%. ITP ei sovellu. Muita kuluja ovat notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1 200), kiinteistörekisterin palkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja asianajajan palkkiot noin 1 % ostohinasta plus ALV. Budjetoi yhteensä noin 13–14 % ostohinnan päälle kokonaisostokuluiksi.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaat ostajat Espanjassa voivat tyypillisesti lainata 60–70 % ostohinasta tai arvioinnista (kumpi pienempi), mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % omarahoitus ostohinnan perusteella. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot ei-asukkaille ovat yleensä 3,5–4,5 %, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme, että otat yhteyttä espanjalaiseen asuntolainanvälittäjään varhain prosessissa.
Mitkä ovat tämän asunnon käyttökulut?
Yhteisen talouden maksu on tällä hetkellä 0 euroa kuukaudessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa kehittäjältä ennen kauppakirjan allekirjoitusta, koska tämä on uuden rakentamisen hanke. IBI (Espanjan kunnan vero) ei ole vielä määritetty, mikä on normaalia uusissa kiinteistöissä ennen ensimmäistä rekisteröintiä. Käyttökulut 141 m² asunnolle tällä alueella arvioidaan EUR 100–180 kuukaudessa käytöstä riippuen.
Voinko katsoa asuntoa etänä ennen kuin matkustan Fuengirolaanin?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatselun sinulle sopivassa ajassa, jonka avulla voit kävellä näytösasunnon tai valmiin yksikön läpi yhden agenttiemme kanssa videoneuvottelun välityksellä. Voimme myös toimittaa nauhoitettuja videokäyntejä, pohjapiirustuksia ja yksityiskohtaisen kuvapaketin pyynnöstä. Paikan päällä tapahtuvat katselut ovat saatavilla sopimuksen perusteella.
Soveltuuko tämä asunto lomavuokraukseen?
Fuengirola on matkailukaupunki Costa del Solilla ja täällä olevat kiinteistöt voivat hakea Junta de Andalucían lomavuokrauslupaa (VFT), edellyttäen että ne täyttävät säädösten vaatimukset. La Calerizan sijainti Málagan kaupungin etäisyydellä ja laajemman Fuengirolan matkailualueen sisällä tarkoittaa, että on kysyntää sekä lyhytaikaisille lomavuokrauksille että pitkäaikaisille asuntovuokrauksille. Suosittelemme neuvottelemaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa saadaksesi realistiset käyttöastearviot ja vuokrahinnat ennen ostoa, jos aiot käyttää kiinteistöä tulojen lähteinä.
Mitkä ovat uuden kiinteistön ostamisen pääaskeleet Espanjassa?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (ulkomaalaisen tunnistusnumero), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet valinnut yksikön, varaustoimitus maksetaan tyypillisesti ottamaan kiinteistö pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (contrato de arras tai kehittäjän oma kauppasopimus), jonka yhteydessä maksetaan yleensä lisämaksuja vaiheittain. Jäljellä oleva saldo maksetaan notaarilla kaupan päätöksessä, jolloin omistajuus siirtyy sinulle. On voimakkaasti suositeltavaa ottaa itsenäinen asianajaja mukaan ennen varaustoimistusmaksun maksamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 242 m²
- Energiatodistus
- G


