Новое квартирное здание с 3 спальнями на 2-м этаже, La Calerita, Фуэнхирола
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные242 m²
Описание
Эта новостройка площадью 141 м² расположена на втором этаже четырёхэтажного комплекса из 44 квартир в районе La Calerita, Фуэнхирола. Квартира имеет три спальни, две ванные комнаты и отделана деревянными полами в жилых зонах. Встроенная кухня оснащена всем необходимым оборудованием, и все три спальни имеют встроенные шкафы. Установлено кондиционирование воздуха, и каждый объект получает отдельное парковочное место в гараже. В комплексе также имеется зарядная станция для электромобилей на парковке.La Calerita — это жилой район в северной части Фуэнхиролы, хорошо связанный с центром города автобусными маршрутами вдоль проспекта Avenida Juan Gómez Juanito. Еженедельный рынок Фуэнхиролы на улице Calle Jacinto Benavente работает по вторникам и находится примерно в 1,5 км от комплекса. Пляжи Playa de Los Boliches и Playa de Fuengirola легко доступны на автомобиле или местном поезде. Станция Фуэнхирола обслуживает линию Cercanías C-1, соединяющую город Малага и аэропорт.Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды. Размер взносов на содержание общего имущества в настоящее время составляет нулевую сумму в месяц, однако покупатели должны подтвердить окончательную цифру с застройщиком перед завершением сделки. Налоговая оценка IBI ещё не определена, что является стандартом для новостроек до первичной регистрации. Энергетический класс — G. Расположение La Calerita рядом с автомагистралью A-7 и центром города делает комплекс удобным для постоянного проживания и инвесторов, интересующихся рынком краткосрочной аренды на Costa del Sol.Общие площади включают благоустроенный сад, общий бассейн и фитнес-центр. В комплексе предусмотрен лифт. Квартиры на первом этаже того же комплекса имеют частные сады, однако эта квартира на втором этаже не имеет собственного садового участка.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 242 m² |
| Этаж | 1 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 76496300-10 |
Удобства
Общий бассейн
Community gym
Лифт
Private garage
Встроенные шкафы
Fitted kitchen with appliances
Wooden floors
EV charging point
Landscaped communal gardens
Кондиционер
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,366 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,878 |
| Total | ~€74,294 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,349
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+42%
О районе Centro, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы мне следует учитывать помимо цены предложения?
Как новостройка в Испании, покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–EUR 1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–EUR 800) и гонорары адвоката в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. В целом рассчитывайте на дополнительные расходы в размере примерно 13–14% к цене покупки.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что меньше), что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке для нерезидентов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы рекомендуем проконсультироваться с испанским ипотечным брокером на ранних этапах процесса.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Размер взносов на содержание общего имущества в настоящее время составляет нулевую сумму в месяц; покупатели должны подтвердить окончательный размер с застройщиком перед подписанием контракта, поскольку это новостройка. Налоговая оценка IBI (испанский налог на имущество) ещё не произведена, что является нормальным для новостроек до первичной регистрации. Примерные коммунальные расходы для квартиры площадью 141 м² в этом регионе составляют EUR 100–180 в месяц в зависимости от использования.
Могу ли я осмотреть квартиру удалённо перед поездкой в Фуэнхиролу?
Да. OceanHome может организовать живую видеопрезентацию в удобное для вас время, позволяя вам пройтись по выставочной квартире или готовому объекту вместе с одним из наших агентов через видеозвонок. По запросу мы также можем предоставить записанные видеопрогулки, планы этажей и подробный пакет изображений. Очные осмотры доступны по предварительной записи.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной сдачи в аренду?
Фуэнхирола является туристическим муниципалитетом на побережье Costa del Sol, и здешние объекты имеют право подать заявку на получение лицензии туристического проката от Junta de Andalucía (VFT) при условии соответствия нормативным требованиям. Расположение La Calerita на расстоянии, доступном для маятниковых поездок в город Малага, и в пределах более широкого курортного района Фуэнхиролы означает спрос как на краткосрочную сдачу в отпуск, так и на долгосрочную жилую аренду. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью для получения реалистичных оценок коэффициента заполняемости и ставок арендной платы перед покупкой с целью получения дохода.
Каковы основные этапы покупки новостройки в Испании?
Сначала вам потребуется испанский номер NIE (идентификационный номер иностранца), который ваш адвокат может получить от вашего имени. После выбора объекта обычно выплачивается депозит резервирования, чтобы исключить недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras или собственный договор покупки застройщика), после чего обычно требуются дополнительные поэтапные платежи. Оставшийся баланс выплачивается нотариусу при завершении сделки, момент, когда право собственности переходит к вам. Настоятельно рекомендуется привлечь независимого адвоката перед оплатой любого депозита резервирования.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 242 m²
- Энергосертификат
- G
