Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern im 2. Obergeschoss, La Calerita, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer242 m²
Beschreibung
Dieses 141 m² große Neubau-Apartment befindet sich im zweiten Obergeschoss einer vierstöckigen Anlage mit 44 Wohneinheiten in La Calerita, Fuengirola. Das Apartment verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ist mit Holzböden in allen Wohnbereichen ausgestattet. Die ausgestattete Küche ist mit Geräten ausgestattet, und alle drei Schlafzimmer haben eingebaute Kleiderschränke. Klimaanlage ist installiert, und jede Einheit hat einen privaten Garagenplatz. Die Anlage verfügt auch über eine EV-Ladestation auf dem Parkplatz.La Calerita ist ein Wohnviertel im nördlichen Teil von Fuengirola und gut mit dem Stadtzentrum durch Buslinien entlang der Avenida Juan Gómez Juanito verbunden. Der wöchentliche Markt von Fuengirola in der Calle Jacinto Benavente findet jeden Dienstag statt und liegt etwa 1,5 km von der Anlage entfernt. Die Strände Playa de Los Boliches und Playa de Fuengirola sind mit kurzer Autofahrt oder mit dem Nahverkehrszug erreichbar; der Bahnhof Fuengirola bedient die Cercanías-Linie C-1, die Málaga-Stadt und den Flughafen verbindet.Der Flughafen Málaga (AGP) liegt etwa 20 Minuten Fahrtzeit entfernt. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null Euro monatlich festgesetzt; Käufer sollten jedoch vor Abschluss die endgültige Summe mit dem Entwickler bestätigen. Der IBI-Betrag wurde noch nicht festgesetzt, was für Neubauten vor der ersten Nutzung üblich ist. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die Nähe von La Calerita zu Autobahnanbindung A-7 und zum Stadtzentrum macht die Anlage praktisch für Dauermieter und für Investoren auf dem Ferienvermietzmarkt der Costa del Sol.Die Gemeinschaftsbereiche umfassen einen angelegten Garten, einen Gemeinschaftspool und ein Fitnessstudio. Die Anlage verfügt über einen Aufzug. Erdgeschosseinheiten in der gleichen Anlage haben private Gärten, dieses Apartment im zweiten Obergeschoss hat jedoch keinen Gartenteil.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 242 m² |
| Etage | 1 / 4 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 76496300-10 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Community gym
Aufzug
Private garage
Einbauschränke
Fitted kitchen with appliances
Wooden floors
EV charging point
Landscaped communal gardens
Klimaanlage
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,366 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,878 |
| Total | ~€74,294 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,349
Fuengirola Durchschn.
~€1,650
Diff.
+42%
Über Centro, Fuengirola
Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einkalkulieren?
Als Neubau in Spanien fallen bei diesem Kauf IVA (Mehrwertsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises sowie AJD-Stempelsteuer von 1,5% an. ITP entfällt. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600 bis EUR 1.200), Grundbucheintragungsgebühren (typischerweise EUR 400 bis EUR 800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Kalkulieren Sie insgesamt etwa 13–14% zusätzlich zum Kaufpreis als Gesamtkaufsnebenkosten ein.
Kann ich als nicht in Spanien ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht in Spanien ansässige Käufer können in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Immobilienbewertung (je nachdem, welcher Wert geringer ist) finanzieren, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen für nicht Ansässige liegen generell im Bereich von 3,5–4,5%, die Konditionen variieren jedoch je nach Kreditgeber und Antragsteller. Wir empfehlen Ihnen, frühzeitig mit einem spanischen Hypothekenmakler zu sprechen.
Welche laufenden Kosten fallen für dieses Apartment an?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null Euro monatlich festgesetzt; Käufer sollten die endgültige Summe mit dem Entwickler vor Vertragsabschluss bestätigen, da dies ein Neubau-Projekt ist. Die IBI (spanische Grundsteuer) wurde noch nicht festgesetzt, was für Neubauten vor der ersten Eintragung normal ist. Die Nebenkosten für ein 141 m² großes Apartment in dieser Region werden auf etwa EUR 100–180 pro Monat geschätzt, abhängig vom Verbrauch.
Kann ich das Apartment aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Fuengirola reise?
Ja. OceanHome kann eine Live-Video-Besichtigung zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangieren, bei der Sie die Musteranlage oder die fertiggestellte Einheit mit einem unserer Agenten per Videoanruf durchgehen können. Wir können auch aufgezeichnete Videotouren, Grundrisse und ein detailliertes Bildpaket auf Anfrage bereitstellen. Besichtigungen vor Ort sind nach Vereinbarung möglich.
Ist dieses Apartment für die Ferienvermietung geeignet?
Fuengirola ist ein Tourismusort an der Costa del Sol, und Immobilien hier können sich um eine Ferienvermietungslizenz der Junta de Andalucía (VFT) bewerben, vorbehaltlich der Erfüllung der behördlichen Anforderungen. Die Lage von La Calerita in Pendelentfernung von Málaga-Stadt und im breiteren Tourismusbereich von Fuengirola bedeutet, dass es Nachfrage sowohl für kurzfristige Ferienvermietungen als auch für längerfristige Dauermieten gibt. Wir empfehlen Ihnen, einen lokalen Immobilienverwalter zu konsultieren, um realistische Auslastungs- und Mietratenschätzungen vor dem Kauf mit Einnahmeziel zu erhalten.
Welche sind die wichtigsten Schritte beim Kauf einer Neubau-Immobilie in Spanien?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen einholen kann. Nachdem Sie eine Einheit ausgewählt haben, wird normalerweise eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (Contrato de Arras oder eigener Kaufvertrag des Entwicklers), woraufhin normalerweise eine weitere gestaffelte Zahlung fällig ist. Der verbleibende Restbetrag wird beim Notar bei Abschluss gezahlt, woraufhin das Eigentum auf Sie übergeht. Es ist dringend zu empfehlen, einen unabhängigen Anwalt einzubeziehen, bevor Sie eine Reservierungsgebühr zahlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 242 m²
- Energieausweis
- G


