Sisustettu 3 makuuhuoneen uusrakennus, pohjakerros El Rasossa, Guardamar del Segurassa
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet111 m²
Kuvaus
Vuonna 2018 rakennettu sisustettu 111m²:n asunto pohjakerroksessa El Rasossa tarjoaa 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta 2-kerroksisessa kerrostaloyhtiössä, jossa on yhteinen uima-allas, hissi ja turvapalvelut. Asunto on varustettu sähköisillä verhosilla kaikkialla ja panoraamanäkyvillä yhteisistä tiloista. Pohjakerroksen asuminen 2-kerroksisessa rakennuksessa takaa esteetöntä kulkua.El Raso on Guardamar del Segurassa sijaitseva asuinalue kaupungin keskustan ja rannikkon välissä. Ympäröivät kadut ovat pääosin matalan rakentamisen asuinalueita. Guardamarin kuuluisa mäntyjen reunustama ranta on lyhyen automatkan päässä. Kaupungin keskustassa on katettuja markkinoita, laaja valikoima itsenäisiä kauppoja ja useita supermarketteja Avenida de la Universidad -kadulla. Alicante-Elche lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Arvioitu asunnon yhteisen edustuksen kuukausikulut ovat EUR 115 ja vuosittainen kiinteistövero (IBI) on EUR 310. Asunnon energialuokitus on G. El Raso houkuttelee sekä pysyviä asukkaita että lomaostajia, ja kerrostaloyhtiön uima-allas ja turvapalvelut sopivat molempiin käyttötarkoituksiin.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 111 m² |
| Kerros | 0 / 2 |
| Rakennusvuosi | 2018 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 26793113-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Kalustettu
Sähköiset kaihtimet
Panoraamanäkymä
Turvallisuus
Lähellä rantaa
Lähellä golfia
Ilmastointi
Ground floor
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0517, -0.6810
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €27,715 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,916 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €310/yr |
| Total | ~€32,231 (13.4%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€310/yr
€26/month
Total€1,690/year (€141/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,171
Guardamar del Segura keskim.
~€3,293
Ero
-34%
Tietoa alueesta El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä hankkimiskustannuksia syntyy kauppahinnan lisäksi?
Uusrakennuksena Valencian autonomisella alueella kaupassa on ALV:ta 10 % kauppahinnasta sekä varainsiirtovero 1,4 %. Muuta varainsiirtoveroa ei sovelleta. Sinun tulisi myös varata notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteri-maksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisen avun kulut noin 1 % kauppahinnasta sekä ALV:sta. Alennettuja maksuja ja paikallisia tukea voi saada, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi iän, suurperheen tai vammaistumuksen vuoksi tai jos ostat ensisijaisen asunnon – joten kannattaa tarkistaa ennen budjetin lopullista määrittämistä.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän asuntoon?
Kyllä. Espanjalaiset pankit tyypillisesti lainaavat 60–70 % kauppahinnasta ulkomaalaisille, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. Nykyiset vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten asuntolainojen korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin, mutta tarjottu korko riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Ota yhteyttä asuntolainan välittäjään, jolla on kokemusta Espanjan kiinteistöistä, ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Arvioitu asunnon yhteisen edustuksen kuukausikulut ovat EUR 115, mikä kattaa yhteisten tilojen ylläpidon, uima-altaan hoitamisen ja turvapalvelut. Vuosittainen kiinteistövero (IBI) on EUR 310. Nämä luvut ovat arvioita – tarkista voimassa olevat summat välittäjältä ennen kaupantekoa. Palvelumaksut (sähkö, vesi, internet) ovat lisäksi ja riippuvat kulutuksesta.
Voiko katselun järjestää etäyhteydellä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatselun sinulle sopivaan aikaan, jolloin voit käydä asunnon läpi ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Henkilökohtaisia katseluja on myös saatavilla. Ota meihin yhteyttä varataksesi jompikumpi vaihtoehto.
Sopiiko tämä asunto vuokrautumis-investoinniksi?
El Raso ja Guardamar del Segura houkuttelevat sekä pitkäaikaisia asukkaita että kesäkävijöitä, erityisesti niitä, joita lähellä oleva ranta ja golfkentät vetävät. Asunnon sisustettu ja täysin varustettu luonne tekee siitä valmiiksi vuokraukseen ilman lisäkustannuksia. Tarvitset turistilisenssin Valencian autonomisen alueen viranomaisilta, jotta voit vuokrata lyhytaikaisesti. Suosittelemme, että hankit paikallista vuokraushoitoneuvontaa ennen ostamista tätä tarkoitusta varten.
Miten ostonprosessi toimii?
Ensimmäiseksi hanki NIE (Número de Identificación de Extranjero) – verotunniste, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut hinnasta, varaukseen oikeuttava talletus (tyypillisesti EUR 3.000–6.000) poistaa asunnon markkinoilta. Tämän jälkeen tehdään yksityinen kauppakirja (arras), jolloin maksetaan noin 10 % kauppahinnasta. Loppusumma siirretään notaarille päättämispäivänä, jolloin omistusoikeus siirtyy sinulle ja asiakirja allekirjoitetaan. Lakimiehesi tulee suorittaa täydellinen due diligence -tarkastus omistusoikeudesta, kaavoitustilanteesta ja yhteisön veloista ennen sitovan asiakirjan allekirjoittamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 111 m²
- Energiatodistus
- G
