Меблированная Квартира 3-Спальни Новостройка на Первом Этаже в Эль Расо, Гуардамар-дель-Сегура
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
3 Спальни2 Ванные111 m²
Описание
Построенная в 2018 году, эта меблированная квартира площадью 111м2 на первом этаже в Эль Расо предлагает 3 спальни и 2 ванные комнаты в 2-этажном жилом комплексе с общим бассейном, лифтом и охраной на месте. Квартира оснащена электрическими жалюзи и панорамным видом из общих зон. Расположение на первом этаже в 2-этажном здании обеспечивает удобный и беспрепятственный доступ.Эль Расо – жилой район Гуардамар-дель-Сегура, расположенный между центром города и побережьем. Окружающие улицы в основном застроены низкоэтажными жилыми домами, а знаменитый сосновый пляж Гуардамара находится в нескольких минутах езды. Центр города предлагает крытый рынок, широкий выбор независимых магазинов и несколько супермаркетов вдоль Avenida de la Universidad. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 111 m² |
| Этаж | 0 / 2 |
| Год постройки | 2018 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 26793113-02 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
С мебелью
Электрические жалюзи
Панорамный вид
Охрана
Рядом с пляжем
Рядом с гольфом
Кондиционер
Ground floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0517, -0.6810
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €27,715 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,916 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €310/yr |
| Total | ~€32,231 (13.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€310/yr
€26/month
Total€1,690/year (€141/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,171
Guardamar del Segura сред.
~€3,293
Разн.
-34%
О районе El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, данная покупка предусматривает IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Вам также следует учесть нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона – например, возрастные требования, статус многодетной семьи, инвалидность или покупка основного места жительства – поэтому стоит проверить перед окончательным расчетом бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на сумму до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются примерно от 3,5% до 4,5%, однако предложенная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Перед подачей предложения проконсультируйтесь с ипотечным брокером, имеющим опыт работы с испанской недвижимостью.
Какие текущие расходы на содержание?
Расчетные сборы на содержание общего имущества составляют EUR 115 в месяц, включая содержание общего имущества, уход за бассейном и охрану. Годовой IBI (налог на имущество) составляет EUR 310. Эти показатели являются расчетными – подтвердите текущие суммы у агента перед заключением контракта. Счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) оплачиваются дополнительно и зависят от использования.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр в прямом эфире в удобное для Вас время, что позволит Вам пройти по квартире и задать вопросы в режиме реального времени. Также доступны личные просмотры. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из вариантов.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиционной недвижимости для сдачи в аренду?
Эль Расо и Гуардамар-дель-Сегура привлекают как постоянных жителей, так и летних посетителей, особенно тех, кого привлекают близлежащие пляжи и поля для гольфа. Меблированный, полностью оборудованный характер квартиры делает ее готовой к сдаче в аренду без дополнительных затрат. Вам потребуется туристическая лицензия от органов власти Валенсийского сообщества для сдачи в аренду на краткосрочной основе. Мы рекомендуем получить местный совет по управлению арендой перед покупкой для этих целей.
Как выглядит процесс покупки?
Сначала получите свой NIE (Número de Identificación de Extranjero) – налоговый идентификационный номер, необходимый для всех сделок с недвижимостью в Испании. Договорившись о цене, залоговый депозит (обычно EUR 3 000–6 000) выводит недвижимость с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при этом выплачивается примерно 10% от цены покупки. Остаток переводится у нотариуса в дату завершения, когда право собственности переходит к Вам и подписывается акт. Ваш юрист должен провести полную проверку надлежащей осмотрительности титула, статуса планирования и задолженности сообщества перед тем, как Вы подпишете что-либо обязывающее.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 111 m²
- Энергосертификат
- G
