Möblierte 3-Zimmer-Neubau-Wohnung im Erdgeschoss in El Raso, Guardamar del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer111 m²
Beschreibung
Diese 2018 erbaute möblierte 111m²-Wohnung im Erdgeschoss in El Raso bietet 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer in einer 2-geschossigen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool, Aufzug und Sicherheitsdienst. Die Wohnung verfügt über elektrische Jalousien in allen Räumen und Panoramablick von den Gemeinschaftsbereichen. Im Erdgeschoss eines 2-geschossigen Gebäudes ist der Zugang eben und direkt erreichbar.El Raso ist ein Wohngebiet von Guardamar del Segura zwischen der Stadt und der Küste. Die umliegenden Straßen sind überwiegend niedrig bebaut mit Wohnhäusern. Der bekannte, von Pinien gesäumte Strand von Guardamar ist in kurzer Autofahrt erreichbar. Das Stadtzentrum bietet eine überdachte Markthalle, eine große Auswahl an unabhängigen Geschäften und mehrere Supermärkte entlang der Avenida de la Universidad. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 115 pro Monat und die jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 310. Die Immobilie hat eine Energiebewertung von G. El Raso zieht sowohl Dauerbewohner als auch Ferienkäufer an, und die Pool- und Sicherheitseinrichtungen der Anlage eignen sich für beide Nutzungsarten.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 111 m² |
| Etage | 0 / 2 |
| Baujahr | 2018 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 26793113-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Möbliert
Elektrische Rollläden
Panoramablick
Sicherheit
Strandnah
Golfplatznah
Klimaanlage
Ground floor
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0517, -0.6810
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €27,715 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,916 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €310/yr |
| Total | ~€32,231 (13.4%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€310/yr
€26/month
Total€1,690/year (€141/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,171
Guardamar del Segura Durchschn.
~€3,293
Diff.
-34%
Über El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Erwerbsnebenkosten entstehen zusätzlich zum Kaufpreis?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP entfällt. Sie sollten auch mit Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. rechnen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Voraussetzungen dieser Region erfüllen – beispielsweise bezüglich Alter, Großfamilienstatus oder Behinderung oder wenn Sie eine Hauptresidenz kaufen – daher lohnt es sich, dies vor der Festlegung Ihres Budgets zu überprüfen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben üblicherweise Darlehen von bis zu 60–70% des Kaufpreises an Nicht-Residenten, was bedeutet, dass in der Regel eine Kaution von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekarzinsen in Spanien liegen grob zwischen 3,5% und 4,5%, wobei der angebotene Satz von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt. Sprechen Sie vor einem Angebot mit einem Hypothekenmakler mit Erfahrung bei spanischen Immobilien.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 115 pro Monat und decken Gemeinschaftswartung, Poolpflege und Sicherheit ab. Die jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 310. Diese Angaben sind Schätzungen – bestätigen Sie die aktuellen Beträge beim Makler vor dem Vertragsabschluss. Nebenkosten (Strom, Wasser, Internet) sind zusätzlich und hängen vom Verbrauch ab.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. OceanHome kann eine Live-Videobesichtigung zu einem für Sie passenden Zeitpunkt organisieren, bei der Sie die Wohnung virtuell durchgehen und Fragen in Echtzeit stellen können. Persönliche Besichtigungen sind ebenfalls verfügbar. Kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu buchen.
Eignet sich diese Wohnung als Mietinvestition?
El Raso und Guardamar del Segura ziehen sowohl Dauermieter als auch Sommerbesucher an, insbesondere jene, die vom nahe gelegenen Strand und Golfplätzen angezogen werden. Der möblierte und vollständig ausgestattete Charakter der Wohnung macht sie ohne zusätzliche Kosten vermietungsbereit. Sie benötigen eine Touristenlizenz von den Behörden der Valencianischen Gemeinschaft, um kurzfristig zu vermieten. Wir empfehlen, vor dem Kauf für diesen Zweck lokale Mietmanagement-Beratung in Anspruch zu nehmen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst besorgen Sie sich Ihre NIE (Número de Identificación de Extranjero) – eine für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderliche Steuerkennzahl. Nach Preiseinigung wird mit einer Reservierungskaution (typischerweise EUR 3.000–6.000) die Immobilie vom Markt genommen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem etwa 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Restbetrag wird beim Notar am Abschlussdatum überwiesen, wenn der Titel auf Sie übergeht und die Urkunde unterzeichnet wird. Ihr Anwalt sollte vor der Unterzeichnung von bindenden Dokumenten eine vollständige Due Diligence zu Eigentumsrecht, Planungsstatus und Gemeinschaftsschulden durchführen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 111 m²
- Energieausweis
- G
