2-huoneen uusrakennus kerrostalo, 1. kerros, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet117 m²
Kuvaus
83 m²:n kokoinen asunto sijaitsee kolmikerroksisen uusrakennuskompleksin 1. kerroksella Hipódromo-Cerrado del Águilassa. Asunnossa on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, ja se sisältää pääsyn Jacuzziin, täysin varustettuun kuntosaliin ja yhteiseen puutarhaan. Kompleksi koostuu kolmesta kerroksesta ja tämä yksikkö sijaitsee kerroksessa 1. Panoraamavista on yksi kompleksin listatuista ominaisuuksista.Hipódromo-Cerrado del Águila on asuinalue Mijasissa Málagaa provinssissa, lähellä A-7 rannikontietä. Málagan lentoasema (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen usein matkustaville ja loma-asunnoiksi. Etäisyydet lähimpään rantaan, supermarkettiin ja golfkentille ovat saatavilla kiinteistönvälittäjältä pyydettäessä.Arvioidut vuosittaiset yhteisön kulut ovat EUR 100 kuukaudessa ja arvioitu IBI on EUR 660 vuodessa. Asunnon energialuokitus on G. Mijas Costa on määrätty turistialue, ja lyhytaikaisen vuokrauksen tuottopotentiaalilla on merkitystä ostajille, jotka etsivät tuottoja tällä alueella.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 117 m² |
| Kerros | 4 / 4 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 40568956-09 |
Varustelu
Communal garden
Panoraamanäkymä
Poreallas
Kuntosali
Ilmastointi
2 bedrooms
2 bathrooms
First-floor position
Uudisrakennus
Hissi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Cerros del Águila, Mijas · 36.5205, -4.6511
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,350 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,929 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €660/yr |
| Total | ~€63,879 (13.0%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€660/yr
€55/month
Total€1,860/year (€155/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,188
Mijas keskim.
~€5,080
Ero
-18%
Tietoa alueesta Cerros del Águila, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Millä lisäkustannuksilla minun tulee varautua kauppahinnan lisäksi?
Uusrakennuksena Andalusiassa ostokseen sisältyy ALV 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leimavero 1,2 % kauppahinnasta. ITP ei koske. Lisäkustannuksia ovat notaarinpalkkiot (yleensä EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin palkkiot (yleensä EUR 400–800) ja lakipalkkiot noin 1 % kauppahinnasta plus ALV. Alennetut verot ja paikalliset tuet voivat olla voimassa, jos täytät tämän alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperheellisyys tai vammaisuus tai pääasiallisen asunnon osto — joten on kannattavaa tarkistaa tämä ennen budjetin viimeistelyä.
Voiko minä saada asuntolainaa Espanjassa ulkomailla asuva ostaja?
Ulkomailla asuvat ostajat voivat tyypillisesti saada Espanjan asuntolainan, vaikka lainanantajat yleensä vaativat 30–40 % käsirahaa kauppahinnasta. Nykyisten vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot ovat yleensä 3,5–4,5 % välillä, vaikka tarjottu korko riippuu henkilökohtaisesta taloustilanteestasi ja lainanantajasta. Voimme yhdistää sinut itsenäisiin asuntolainanvälittäjiin, jotka erikoistuvat ulkomaalaisten hakemuksiin.
Mitkä ovat arvioidut käyttökustannukset tälle asunnolle?
Arvioidut yhteisön kulut ovat EUR 100 kuukaudessa ja arvioitu vuosittainen IBI (kiinteistövero) on EUR 660. Huomaa, että nämä luvut ovat arvioita. Voi olla myös erillinen jätehuollon maksu, vaikka tälle listalle ei ole vahvistettua summaa. Suosittelemme pyytämään viimeiset laskut kehittäjältä ennen kaupan tekemistä.
Voiko minä katsastaa tämän asunnon etänä ennen Espanjaan matkaa?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuita WhatsAppin tai videokeskustelun kautta ostajille, jotka eivät voi heti matkustaa. Asiamiehemme voivat käydä läpi kompleksin ja näyttää yhteisiä tiloja, asunnon pohjapiirroksen ja ympäröivää kaupunginosaa. Paikan päällä tehtävät katselmuut voidaan järjestää etukäteisvarauksen perusteella.
Soveltuuko tämä asunto loman vuokraukselle?
Mijas Costa sijaitsee nimetyllä turistialueella, ja monet uusrakennukset tällä alueella ovat lisensoituja lyhytaikaiseen vuokraukseen. Turistien kysyntä Costa del Solin vierailijoista on tasaista kevät- ja kesäkuukausina, ja joitakin koko vuoden aktiviteettia. Vuokratulon potentiaali vaihtelee yksikön, miehityksen hallinnan ja alustan mukaan; suosittelemme puhumaan paikallisen vuokraustenhallintayrityksen kanssa realistisista ennusteista ennen ostoa.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa?
Ensin sinun tulee hankkia Espanjan verotunnus (NIE), jonka voit saada Espanjan konsulaatin kautta tai maassa gestorin avulla. Kun hinta on sovittu, allekirjoitetaan varauskirja ja maksetaan pieni talletus kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi tulee arras (yksityinen ostokirje), jossa tyypillisesti maksetaan 10 % kauppahinnasta. Kauppa tehdään notaarin edessä, jolloin loppusumma siirretään ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Asianajajasi hoitaa sitten rekisteröinnin kiinnitysrekisteriin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 117 m²
- Energiatodistus
- A–B
