2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer83 m²
Beschreibung
Mit einer Fläche von 83 m² im Erdgeschoss eines dreistöckigen Neubaukomplexes in Hipódromo-Cerrado del Águila bietet diese 2-Zimmer-, 2-Badezimmer-Wohnung Zugang zu einem Jacuzzi, einem vollständig ausgestatteten Fitnessstudio und einem Gemeinschaftsgarten. Die Anlage besteht aus drei Geschossen, und diese Einheit befindet sich in Geschoss 1. Panoramablicke gehören zu den aufgeführten Merkmalen des Komplexes.Hipódromo-Cerrado del Águila ist ein Wohngebiet von Mijas in der Provinz Málaga, das sich in der Nähe der Küstenautobahn A-7 befindet. Der Flughafen Málaga (AGP) ist ungefähr 20 Minuten mit dem Auto entfernt, was die Lage für häufige Reisende und Feriennutzung praktisch macht. Entfernungen zum nächsten Strand, Supermarkt und Golfplätzen sind auf Anfrage beim Makler verfügbar.Die geschätzten jährlichen Gemeinschaftsbeiträge betragen EUR 100 pro Monat und die geschätzte IBI beträgt EUR 660 pro Jahr. Die Wohnung hat eine Energieeffizienzklasse G. Mijas Costa ist ein ausgewiesenes Tourismusgebiet, und Mieteinnahmen aus Kurzzeitvermietung sind eine Überlegung für Käufer, die Renditen in diesem Bereich anstreben.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 83 m² |
| Etage | 1 / 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 40568956-09 |
Ausstattung
Communal garden
Panoramablick
Whirlpool
Fitnessraum
Klimaanlage
2 bedrooms
2 bathrooms
First-floor position
Neubau
Aufzug
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5205, -4.6511
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €58,650 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,171 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €660/yr |
| Total | ~€66,871 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€660/yr
€55/month
Total€1,860/year (€155/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€6,145
Mijas Durchschn.
~€5,080
Diff.
+21%
Über Cerros del Águila, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in Andalusien fällt auf diesen Kauf die Mehrwertsteuer (IVA) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,2% des Kaufpreises an. ITP fällt nicht an. Zusätzliche Kosten sind Notargebühren (üblicherweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (üblicherweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — beispielsweise Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung, oder Kauf einer Hauptresidenz — daher lohnt sich eine Überprüfung vor der abschließenden Budgetplanung.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek in Spanien erhalten?
Nicht ansässige Käufer können in der Regel eine spanische Hypothek erhalten, obwohl Kreditgeber normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze liegen typischerweise im Bereich von 3,5–4,5%, wobei der angebotene Zinssatz von Ihrem individuellen Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmakler verbinden, die sich auf Anträge von nicht ansässigen Personen spezialisieren.
Welche geschätzten Betriebskosten entstehen für diese Wohnung?
Die geschätzten Gemeinschaftsbeiträge betragen EUR 100 pro Monat und die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 660. Bitte beachten Sie, dass es sich um Schätzungen handelt. Es kann auch eine separate Gebühr für Müllabfuhr (basura) anfallen, obwohl für dieses Angebot keine Zahl bestätigt wurde. Wir empfehlen, vor Vertragsabschluss die neuesten Rechnungen vom Entwickler anzufordern.
Kann ich diese Wohnung aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort reisen können. Unsere Makler können die Anlage durchgehen und die Gemeinschaftsbereiche, das Wohnungslayout und die umgebende Nachbarschaft zeigen. Besichtigungen vor Ort können mit Vorankündigung vereinbart werden.
Eignet sich diese Wohnung für Ferienmiete?
Mijas Costa liegt in einer ausgewiesenen Tourismuszone, und viele Neubauwohnungen in diesem Gebiet sind für Kurzzeitvermietung lizenziert. Die Nachfrage von Touristen, die die Costa del Sol besuchen, ist in den Frühlings- und Sommermonaten konstant, mit einiger ganzjähriger Aktivität. Das Mieteinnahmenpotenzial variiert je nach Einheit, Belegungsverwaltung und Plattform; wir empfehlen, vor dem Kauf mit einem lokalen Mietverwaltungsunternehmen über realistische Projektionen zu sprechen.
Welche sind die Hauptschritte im Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuerkennummer (NIE), die über ein spanisches Konsulat oder im Land mit einem Gestor erhalten werden kann. Nach Preisvereinbarung wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine kleine Anzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt die arras (privater Kaufvertrag), bei der typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, wobei der Restbetrag überwiesen und die Eigentumsschrift (escritura) unterzeichnet wird. Ihr Rechtsanwalt kümmert sich dann um die Anmeldung im Grundbuchamt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 83 m²
- Energieausweis
- G
