Первый Этаж – 2-Комнатная Квартира Новостройки, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные83 m²
Описание
Эта 2-комнатная, 2-ванная квартира площадью 83 м² расположена на первом этаже трёхэтажного комплекса новостройки в Hipódromo-Cerrado del Águila и предоставляет доступ к джакузи, полностью оборудованному спортзалу и общему саду. Комплекс состоит из трёх этажей, и данная квартира находится на этаже 1. Панорамные виды входят в число указанных особенностей комплекса.Hipódromo-Cerrado del Águila — это жилой район Mijas в провинции Málaga, расположенный недалеко от прибрежного шоссе A-7. Аэропорт Málaga (AGP) находится примерно в 20 минутах езды, что делает это место удобным для частых путешественников и отдыха. Расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и полей для гольфа доступны по запросу у агента.Расчётные годовые взносы на содержание дома составляют EUR 100 в месяц, а расчётный IBI составляет EUR 660 в год. Квартира имеет энергетический класс G. Mijas Costa — это обозначенная туристическая зона, и сдача в краткосрочную аренду является важным фактором для покупателей, рассматривающих инвестиционный потенциал в этом районе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 83 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 40568956-09 |
Удобства
Communal garden
Панорамный вид
Джакузи
Тренажерный зал
Кондиционер
2 bedrooms
2 bathrooms
First-floor position
Новостройка
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5205, -4.6511
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €58,650 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,171 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €660/yr |
| Total | ~€66,871 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€660/yr
€55/month
Total€1,860/year (€155/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,145
Mijas сред.
~€5,080
Разн.
+21%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку мне следует предусмотреть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Andalucía, данная покупка облагается IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки и AJD гербовым сбором в размере 1,2% от цены покупки. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы органов регистрации недвижимости (обычно EUR 400–800) и юридические гонорары в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Льготные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья – поэтому рекомендуется проверить это до утверждения Вашего бюджета.
Могу ли я получить ипотеку в Испании как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить испанскую ипотеку, однако кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, однако предлагаемая ставка будет зависеть от Вашего личного финансового профиля и кредитора. Мы можем связать Вас с независимыми ипотечными брокерами, специализирующимися на заявках иностранных покупателей.
Каковы расчётные текущие расходы на содержание данной квартиры?
Расчётные взносы на содержание дома составляют EUR 100 в месяц, а расчётый годовой IBI (муниципальный налог) составляет EUR 660. Обратите внимание, что эти цифры являются расчётными. Также может быть отдельный платёж за basura (вывоз мусора), хотя для данного объявления размер не подтвёрждён. Рекомендуем получить последние счёта от застройщика до подписания договора.
Могу ли я посмотреть эту квартиру в режиме видеоконференции перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать сразу. Наши агенты могут провести экскурсию по комплексу, показать общие зоны, планировку квартиры и окружающий район. Личный осмотр можно организовать с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной сдачи в аренду?
Mijas Costa находится в пределах обозначенной туристической зоны, и многие новостройки в этом районе имеют лицензию на краткосрочную сдачу в аренду. Спрос со стороны туристов, посещающих Costa del Sol, стабилен в весенние и летние месяцы, с некоторой активностью в течение года. Потенциальный доход от аренды варьируется в зависимости от конкретной квартиры, управления загруженностью и платформы; рекомендуем обратиться в местную компанию управления сдачей в аренду для получения реалистичных прогнозов перед покупкой.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый номер (NIE), который можно получить через испанское консульство или в стране через gestor. После согласования цены подписывается договор о бронировании и вносится небольшой залог, чтобы вывести имущество с рынка. Затем следует arras (частный договор купли-продажи), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом переводятся остаток средств и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Затем Ваш адвокат осуществляет регистрацию в реестре недвижимого имущества.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 83 m²
- Энергосертификат
- G
