2 Huoneen Ylimmän Kerroksen Penthouse Las Lagunas Centrossa, Mijas
Las Lagunas, Mijas · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet132 m²
Kuvaus
Tämä ylimmän kerroksen penthouse vie kokonaisen viidennen kerroksen käyttöön Las Lagunas Centrossa, Mijasissa, ja se sisältää 132 m² asuintilaa 2 makuuhuoneella ja 2 kylpyhuoneella. Vuonna 1976 rakennettu, nyt myytävänä uudisrakennuksena, asunto sijaitsee korttelin korkeimmalla kohdalla ja tarjoaa selkeät panoraamanäkymät ympäröivästä alueesta. Molempiin makuuhuoneisiin sisältyy sisäänrakennettuja kaappeja, ja kiinteistöön kuuluvat ilmastointi, oma pysäköintipaikka ja erillinen varastotila.Las Lagunas Centro on Mijasksen kunnan kaupallisen ja asuinalueen keskus, joka sijaitsee rannikkonauhan ja Mijas Pueblon välissä. Alueella on vahva paikallinen infrastruktuuri jokapäiväisillä palveluilla Avenida Juan Luis Peraltan varrella ja helpolla pääsyllä Fuengirolan kaupungin keskustaan alle 5 kilometrin etäisyydellä. Málagan AGP -lentoasema on noin 20 minuutin päässä autolla, mikä tekee Las Lagunas Centrosta käytännöllisen valinnan omistajille, jotka matkustavat säännöllisesti.Rakennuksessa on asukkaille yhteinen uima-allas, sauna, poreallas ja aurinkoterassi. Yhteiskulujen arvioidaan olevan 115 EUR kuukaudessa ja vuosittainen kiinteistövero arvioidaan 1.190 EUR. Kiinteistön energialuokitus on G. Viidennellä kerroksella sijaitseva aurinkoterassi tarjoaa ulkotilaa avoimella taivaalla, mikä erottaa tämän penthousea Las Lagunas Centron tavallisista yläkerrosten asunnoista.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 132 m² |
| Kerros | 5 / 5 |
| Rakennusvuosi | 1976 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 48739083-06 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Pysäköinti
Hissi
Ilmastointi
Varasto
Panoraamanäkymä
Poreallas
Sauna
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Lagunas, Mijas · 36.5390, -4.6356
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €85,672 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,014 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €1,190/yr |
| Total | ~€96,736 (13.0%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€1,190/yr
€99/month
Total€2,570/year (€214/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,644
Mijas keskim.
~€5,080
Ero
+11%
Tietoa alueesta Las Lagunas, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä veroja ja kustannuksia tähän kiinteistöön liittyy?
Uudisrakennuksena Andalusiassa tämä osto sisältää arvonlisäveron (IVA) 10 % ostohinnan lisäksi sekä leimaveron (AJD) 1,2 %. Siirtoveroa (ITP) ei sovelleta. Lisäkustannuksiin sisältyy tyypillisesti notaarinkustannukset 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisteri-maksut 400–800 EUR ja lakimiespalkkiot noin 1 % ostohinnan lisäksi arvonlisäverineen. Alennettuja korkoja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät alueen ehdot —esimerkiksi ikä, suurperheellisyys, vammaisuus tai pääasunnon osto— ja kannattaa tarkistaa ennen budjetoinnin aloittamista.
Voiko ulkomaalainen ottaa asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Ulkomaiset ostajat Espanjassa joutuvat yleensä maksamaan 30–40 % ostohinnan suuruisen käsirahaa, sillä lainanantajat tyypillisesti rahoittavat 60–70 % ulkomaisille ostajille. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot Espanjassa ovat noin 3,5–4,5 %. Suosittelemme keskustelemaan riippumattoman asuntolainapalvelun välittäjän kanssa ennen ostopäätöstä, koska tämä henkilö tuntee Espanjan markkinat.
Mitä ovat arvioidut juoksevat kustannukset?
Yhteiskulujen arvioidaan olevan 115 EUR kuukaudessa ja niihin sisältyy yhteisten tilojen, kuten uima-altaan, aurinkoterrassin, saunan ja porealtaan ylläpito. Vuosittainen kiinteistövero (IBI) arvioidaan olevan 1.190 EUR. Molemmat luvut ovat arvioita, ja ne voivat muuttua. Tässä ilmoituksessa ei ole kirjattu jätehuoltomaksua —tiedustele edustajalta nykyisen maksun suuruuden.
Voinko katsella kiinteistöä etänä?
Kyllä. Tarjoamme videonesittelyjä ostajille, jotka eivät voi matkustaa Las Lagunas Centroon paikan päälle. Tiimimme jäsen voi esitellä kiinteistön elävässä videokeskustelussa sinulle sopivassa ajassa. Paikan päällä tehtävät katselut voidaan järjestää etukäteen sovituilla ajoilla.
Onko tämä kiinteistö sopiva vuokraus-investoinniksi?
Las Lagunas Centron läheisyys Fuengirolaan ja Málagan AGP -lentoasemaan takaa alueelle tasaista kysyntää sekä lyhyt- että pitkäaikaisilta vuokralaisilta. Lomakauden vuokraukselle Andalusiassa vaaditaan matkailijaluvat, ja yläkerroksen sijainti aurinkoterrassilla sekä yhteiset palvelut ovat etu vuokrausmarkkinoilla. Suosittelemme ottamaan yhteyttä paikalliseen vuokrauspalvelun ammattilaiseen saadaksesi nykyisiä tietoja paikallisesta käyttöasteesta ja vuokrahinnoista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinun on ensin saatava espanjalainen veronumero (NIE), jonka voit hankkia espanjalaisen konsulaatin tai paikallisen gestoriin kautta. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varauksesta aiheutuvat palkkiot, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostopalkkio (arras), jolloin maksat lisätalletuksen —yleensä 10 % ostohinnasta—. Loppusumma maksetaan notaarille päätöspäivänä, jolloin omistusoikeus siirtyy ostajalle. Suosittelemme ottamaan yhteyttä riippumattomaan espanjalaiseen oikeudelliseen neuvontaan ja antamaan asiakirjojen tarkastettavaksi ennen allekirjoittamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 132 m²
- Energiatodistus
- G
