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Penthouse mit 2 Schlafzimmern in Toplage in Las Lagunas Centro, Mijas

Las Lagunas, Mijas · Malaga

2 Schlafzimmer2 Badezimmer132 m²

Beschreibung

Dieses Penthouse in Toplage nimmt die gesamte fünfte Etage eines Gebäudes in Las Lagunas Centro, Mijas ein und verfügt über 132 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Das 1976 erbaute und nun als Neubaueinheit angebotene Apartment liegt auf dem höchsten Punkt des Häuserblocks und bietet einen klaren Panoramablick über die umgebende Gegend. Beide Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, und die Immobilie ist mit Klimaanlage, einem eigenen Parkplatz und einem privaten Abstellraum ausgestattet.Las Lagunas Centro ist das kommerzielle und Wohnzentrum der Gemeinde Mijas und liegt zwischen dem Küstenstreifen und Mijas Pueblo. Die Gegend verfügt über eine starke lokale Infrastruktur mit alltäglichen Einrichtungen entlang der Avenida Juan Luis Peralta und einfachem Zugang zum Zentrum von Fuengirola, weniger als 5 Kilometer entfernt. Der Flughafen Málaga AGP ist etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Las Lagunas Centro zu einer praktischen Basis für Eigentümer macht, die regelmäßig reisen.Das Gebäude bietet für Bewohner einen Gemeinschaftspool, eine Sauna, einen Jacuzzi und ein Solarium. Die Gemeinschaftsgebühren werden auf 115 EUR pro Monat geschätzt, die jährliche Grundsteuer auf 1.190 EUR. Die Immobilie weist eine Energieeffizienzklasse von G auf. Das Solarium in der fünften Etage bietet Außenfläche unter freiem Himmel, ein Merkmal das dieses Penthouse von standardmäßigen Apartments in höheren Etagen in Las Lagunas Centro unterscheidet.

Objektdetails

ObjekttypPenthouse
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche132 m²
Etage5 / 5
Baujahr1976
EnergieausweisG
Referenz48739083-06

Ausstattung

Gemeinschaftspool
Solarium
Parkplatz
Aufzug
Klimaanlage
Abstellraum
Panoramablick
Whirlpool
Sauna
Einbauschränke

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)

Lage auf der Karte

Las Lagunas, Mijas · 36.5390, -4.6356


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€85,672
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€9,014
Comunidad€115/mo
IBI€1,190/yr
Total~€96,736 (13.0%)

Jährliche Nebenkosten

Comunidad

€115/mo

€1,380/year

IBI

€1,190/yr

€99/month

Total€2,570/year (€214/month)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€5,644

Mijas Durchschn.

~€5,080

Diff.

+11%


Über Las Lagunas, Mijas

Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten und Steuern fallen für diese Immobilie an?
Als Neubau in Andalusien fällt bei diesem Kauf die MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich Stempelsteuer (AJD) von 1,2% an. ITP wird nicht erhoben. Zusätzliche Kaufkosten umfassen typischerweise Notargebühren von EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen —beispielsweise Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf eines Hauptwohnsitzes— und sollten vor der Budgetplanung überprüft werden.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Nicht-Residenten in Spanien müssen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises leisten, da Kreditgeber für Nicht-Residenten typischerweise bis zu 60–70% finanzieren. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen ungefähr zwischen 3,5% und 4,5%. Wir empfehlen Ihnen, vor dem Kauf einen unabhängigen Hypothekenmakler zu konsultieren, der mit dem spanischen Markt vertraut ist.
Welche sind die geschätzten laufenden Kosten?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf 115 EUR pro Monat geschätzt und decken die Instandhaltung gemeinschaftlicher Bereiche einschließlich Pool, Solarium, Sauna und Jacuzzi ab. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wird auf 1.190 EUR geschätzt. Beide Angaben sind Schätzungen und können Änderungen unterliegen. Für diese Anzeige ist keine Müllabfuhrgebühr verzeichnet —fragen Sie den Makler nach dem aktuellen Satz.
Kann ich diese Immobilie remote besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich nach Las Lagunas Centro reisen können. Ein Mitglied unseres Teams kann die Immobilie live per Videoanruf zu einem Ihnen passenden Zeitpunkt zeigen. Besichtigungen vor Ort können mit angemessenem Vorlauf vereinbart werden.
Eignet sich diese Immobilie als Mietinvestition?
Die Nähe von Las Lagunas Centro zu Fuengirola und zum Flughafen Málaga AGP sorgt für kontinuierliche Nachfrage von Kurz- und Langzeitmietern in der Gegend. Eine Touristenlizenz wäre erforderlich für Ferienvermietungen in Andalusien, und die Toplage mit Solarium und Gemeinschaftseinrichtungen ist ein Vorteil auf dem Mietmarkt. Wir empfehlen Ihnen, mit einem lokalen Maklerbüro zu sprechen, um aktuelle Auslastungs- und Ratendaten für diese Gegend zu erhalten.
Was ist bei dem Kaufprozess erforderlich?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die durch ein spanisches Konsulat oder einen lokalen Gestor erhalten werden kann. Nach Vereinbarung der Bedingungen wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem eine weitere Kaution —typischerweise 10% des Kaufpreises— gezahlt wird. Der Restbetrag wird beim Notar am Tag der Beurkundung beglichen, wenn das Eigentum auf den Käufer übergeht. Wir empfehlen Ihnen, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen, um alle Dokumente vor der Unterzeichnung zu überprüfen.

Price

€744,975€5,644/m²

Ref: 48739083-06

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Objektdetails

Objekttyp
penthouse
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
132 m²
Energieausweis
G
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