Пентхаус с 2 спальнями в Las Lagunas Centro, Михас
Las Lagunas, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные132 m²
Описание
Этот верхний пентхаус занимает весь пятый этаж здания в Las Lagunas Centro, Михас, с общей площадью 132 м² и включает 2 спальни и 2 ванные комнаты. Построенный в 1976 году и предлагаемый как новостройка, апартамент расположен на самой высокой точке дома и открывает панорамный вид на окружающую местность. Обе спальни оборудованы встроенными шкафами, а недвижимость имеет кондиционирование воздуха, выделенное парковочное место и отдельное хранилище.Las Lagunas Centro является коммерческим и жилым центром муниципалитета Михас, расположенным между прибрежной полосой и Михас Пуэбло. Район обладает развитой локальной инфраструктурой с повседневными удобствами вдоль Avenida Juan Luis Peralta и удобным доступом к центру Фуэнхиролы, расположенному менее чем в 5 километрах. Аэропорт Малага AGP находится примерно в 20 минутах езды, что делает Las Lagunas Centro удобной базой для владельцев, часто путешествующих.Дом предлагает общий бассейн, сауну, джакузи и солярий для жильцов. Взносы на содержание дома оцениваются в 115 EUR в месяц, а ежегодный налог IBI составляет примерно 1 190 EUR. Недвижимость имеет энергетический класс G. Солярий на пятом этаже предоставляет открытое пространство под открытым небом, что отличает этот пентхаус от стандартных апартаментов верхних этажей в Las Lagunas Centro.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 132 m² |
| Этаж | 5 / 5 |
| Год постройки | 1976 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 48739083-06 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Парковка
Лифт
Кондиционер
Кладовая
Панорамный вид
Джакузи
Сауна
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Lagunas, Mijas · 36.5390, -4.6356
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €85,672 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,014 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €1,190/yr |
| Total | ~€96,736 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€1,190/yr
€99/month
Total€2,570/year (€214/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,644
Mijas сред.
~€5,080
Разн.
+11%
О районе Las Lagunas, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и затраты при покупке применяются к этому объекту?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка предусматривает НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2%. НДС не применяется. Дополнительные расходы при покупке обычно включают нотариальные услуги в размере EUR 600–1 200, государственную регистрацию в размере EUR 400–800 и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья — и стоит это проверить перед тем, как составлять бюджет.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Покупатели-нерезиденты в Испании обычно должны предоставить первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как кредиторы обычно финансируют до 60–70% для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки в Испании варьируются примерно от 3,5% до 4,5%. Мы рекомендуем Вам поговорить с независимым ипотечным брокером, знакомым с испанским рынком, перед тем как совершить покупку.
Каковы предполагаемые текущие расходы?
Взносы на содержание дома оцениваются в 115 EUR в месяц и покрывают содержание общественных площадей, включая бассейн, солярий, сауну и джакузи. Ежегодный налог IBI (муниципальный налог на имущество) оценивается в 1 190 EUR. Обе цифры являются приблизительными и могут измениться. Никакой платеж за вывоз мусора не зарегистрирован для этого объявления — спросите у агента текущую сумму.
Могу ли я посмотреть эту недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Las Lagunas Centro лично. Член нашей команды может провести виртуальный тур по недвижимости через видеозвонок в удобное для Вас время. Личные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции под сдачу в аренду?
Близость Las Lagunas Centro к Фуэнхироле и аэропорту Малага AGP обеспечивает устойчивый спрос в этом районе как от краткосрочных, так и от долгосрочных арендаторов. Для краткосрочной туристической сдачи в аренду в Андалусии требуется лицензия на туристическую аренду, а расположение пентхауса на верхнем этаже с соляриумом и общественными услугами является преимуществом на рынке сдачи в аренду. Мы рекомендуем Вам поговорить с местным агентом по сдаче в аренду, чтобы получить актуальные данные об окупаемости и тарифах для этого района.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить через испанское консульство или местного gestora. После согласования условий вносится депозит для резервирования, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный депозит — обычно 10% от цены покупки. Остаток средств переводится нотариусу в день завершения сделки, когда право собственности переходит покупателю. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для проверки всей документации перед тем как что-либо подписывать.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 132 m²
- Энергосертификат
- G
