Uusi 3 huoneen huvila 255m² tonteilla Pinar de Campoverdessa
Pinar De Campoverde, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet205 m²255 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi maantasohuvilа Pinar de Campoverdessa, Pilar de la Horadada, tämä 3 huoneen asunto kattaa 205 m² rakennettua pinta-alaa 255 m² yksityisellä tontilla. Pohjaratkaisu sisältää 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja avoimen olohuone-ruokailuhuone-yhdistelmän. Portaat johtavat yksityiselle aurinkoterassille, joka lisää käyttökelpoista ulkoilmakasvaa kattotasolla. Huvila on osa pientä asunto-osakeyhtiötä, jossa on yhteinen uima-allas ja se on varustettu hälytinjärjestelmällä.Pinar de Campoverde on mäntyneulasten ympäröimä asuinalue, joka sijaitsee rannikkoalueen yläpuolella, noin 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elche -lentokentästä (ALC). Asuinalueella on oma kaupallinen alue Avenida de las Lomas -kadulla, jossa on supermarketti, apteekki ja useita kahviloita naapurustossa. Lo Romero Golf Club on lyhyen ajomatkan päässä pohjoiseen, ja Playa de las Higuericas ja Torre de la Horadada -rannat ovat autolla noin 10 minuutin ajomatkan päässä.Tämä on uusrakennus-ostos Valenciian yhteisössä, joten sovellettavat verot ovat ALV 10% ostohinnasta ja AJD-leimavero 1,5%. ITP ei ole voimassa. Asunto-osakeyhtiössä ei ole yhteisiä kuluja. IBI- ja jätemaksut eivät ole vielä saatavilla ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa. Energiatehokkuusluokka on G, mikä on vakio tälle kategorialle ennen valmistumissertifiointia.255 m² tontilla on ulkoilmaa huvillan edessä ja takana. Yhteinen uima-allas jaetaan asunto-osakeyhtiössä. Aurinkoterrassi tarjoaa lisätasanon, jonka päällä on avoin taivas kattolinjan yläpuolella.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 205 m² |
| Tontin koko | 255 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 49675027-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
205 m2 build
255 m2 plot
Ground floor
Aurinkoterassi
Yhteisuima-allas
Hälytysjärjestelmä
Private outdoor space
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Pinar De Campoverde, Pilar de la Horadada · 37.8818, -0.8279
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,566 |
| Total | ~€60,066 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,244
Pilar de la Horadada keskim.
~€1,650
Ero
+36%
Tietoa alueesta Pinar De Campoverde, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot koskevat tätä huvilaa?
Uusrakennusostona Valenciian yhteisössä tämä ostos sisältää ALV:n 10% ostohinnasta ja AJD-leimaveron 1,5%. ITP ei ole voimassa. Lisäkustannuksiin kuuluvat yleensä notaarinpalkkiot EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksu EUR 400–800 ja lakipalkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV.
Voivatko ulkomailla asuvat henkilöt saada asuntolainaa tämän kiinteistön ostoon?
Kyllä. Espanjalaiset pankit yleensä lainaavat ulkomailla asuville henkilöille, vaikka ne vaativat tyypillisesti 30–40% ostohinnan suuruisen käsirahaa. Nykyiset Espanjassa vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot vaihtelevat noin 3,5% ja 4,5% välillä lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestanne riippuen. Asuntolainaavustaja, jolla on kokemusta espanjalaisista kiinteistöistä, voi auttaa vertailemaan vaihtoehtoja.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tämän asunto-osakeyhtiön yhteisiä kuluja ei ole tällä hetkellä. IBI- (kunnanvero) ja jätemaksut eivät ole käytettävissä tälle uusrakennukselle ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa ennen kaupantekoa. Liittymismaksut ja mahdollinen kotivakuutus ovat erillisiä ja ostajan maksettavaksi.
Voinko katsoa kiinteistöä etänä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videonäytöksen, jotta voit käydä kiinteistön läpi reaaliajassa mistä tahansa olet. Voimme myös toimittaa lisävalokuvia, pohjapiirroksia ja kehittäjäasiakirjoja pyynnöstä. Henkilökohtainen vierailu Pinar de Campoverdeen voidaan järjestää, kun olet valmis jatkamaan.
Soveltuuko tämä huvila lyhytaikaiseen vuokrausta varten investointina?
Pilar de la Horadada ja sen ympäröivä rannikko houkuttelevat vierailijoita keväästä syksyyn. Lyhytaikaisen loma-asuntojen vuokraamisen harjoittamisen on oltava laillista Valenciian yhteisössä. Kiinteistö tulee rekisteröidä ja saada matkailu-lupa alueviranomaisilta. Asianajajasi voi neuvoa nykyisistä vaatimuksista ja tähän asunto-osakeyhtiöön soveltuvista rajoituksista. Emme anna projisioituja tuottoja, koska ne riippuvat käyttöasteesta, hallinnointikuluista ja kausikysynnästä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE:n (verotunnus), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Prosessi alkaa yleensä varauskirjeellä ja talletuksella, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta, minkä jälkeen tehdään yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan suurempi osamaksu. Kaupanteko tapahtuu notaarin edessä, jolloin omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja ostohinnan loppuosa maksetaan. Erillisen asianajajan palkkaaminen ennen varaamista on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 205 m²
- Tontin koko
- 255 m²
- Energiatodistus
- G
