Новый трёхкомнатный дом на участке 255м², Пинар де Камповерде
Pinar De Campoverde, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Спальни2 Ванные205 m²255 m² участок
Описание
Новый одноэтажный жилой дом в Пинар де Камповерде, Пилар де ла Орадада. Площадь строения составляет 205 м² на приватном участке 255 м². План включает 3 спальни, 2 ванные комнаты и открытую гостиную со столовой. Лестница ведёт на приватный солярий, предоставляющий дополнительное открытое пространство на уровне крыши. Дом является частью небольшого жилого комплекса с общим бассейном и оснащён системой охраны.Пинар де Камповерде – это жилой район, окружённый соснами, расположенный выше приморской равнины, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Застройка имеет собственную торговую полосу вдоль Авенида де лас Ломас с супермаркетом, аптекой и несколькими кафе в районе. Поле для гольфа Ло Ромеро находится в короткой поездке к северу, а пляжи Плайя де лас Игеерикас и Торре де ла Орадада доступны на машине менее чем за 10 минут.Это новостройка в Валенсийском сообществе, поэтому применяются налоги: НДС в размере 10% от цены покупки и налоговый сбор AJD в размере 1,5%. НДП не применяется. Комплекс не имеет коммунальных платежей. Данные по IBI и сборам за вывоз мусора пока недоступны и должны быть уточнены с агентом. Энергетический класс G, что является стандартом для новостроек этой категории до выдачи сертификата.Участок площадью 255 м² обеспечивает открытое пространство перед домом и позади него. Общий бассейн используется резидентами комплекса. Солярий предоставляет дополнительную террасу на уровне крыши с открытым небом.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 205 m² |
| Участок | 255 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 49675027-01 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
205 m2 build
255 m2 plot
Ground floor
Солярий
Общий бассейн
Сигнализация
Private outdoor space
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pinar De Campoverde, Pilar de la Horadada · 37.8818, -0.8279
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,566 |
| Total | ~€60,066 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,244
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+36%
О районе Pinar De Campoverde, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги на покупку применяются к этому дому?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит НДС (налог на добавленную стоимость) в размере 10% от цены покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,5%. НДП не применяется. Дополнительные затраты на покупку обычно включают нотариальные сборы EUR 600–1 200, сборы за регистрацию EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку для покупки этого имущества?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты иностранным гражданам, но обычно требуют первоначальный взнос 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от банка и Вашего финансового положения. Ипотечный брокер с опытом в испанской недвижимости поможет сравнить варианты.
Каковы текущие расходы на содержание?
Этот комплекс в настоящее время не предусматривает коммунальные платежи. Данные по IBI (муниципальный налог) и сборам за вывоз мусора пока недоступны для этой новостройки и должны быть уточнены с агентом до подписания контракта. Расходы на подключение коммунальных услуг и страхование жилья являются отдельными и оплачиваются покупателем.
Могу ли я посмотреть имущество удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видеоэкскурсию, чтобы Вы могли осмотреть имущество в реальном времени откуда угодно. Мы также можем предоставить дополнительные фотографии, планы и документацию разработчика по запросу. Личный визит в Пинар де Камповерде можно организовать, когда Вы будете готовы двигаться дальше.
Подходит ли этот дом в качестве инвестиции под краткосрочную аренду на отпуск?
Пилар де ла Орадада и окружающее побережье привлекают посетителей с весны по осень. Для законной организации краткосрочной аренды в Валенсийском сообществе необходимо зарегистрировать имущество и получить туристическую лицензию от региональных органов власти. Ваш юрист может проконсультировать Вас по действующим требованиям и ограничениям, применимым к этому комплексу. Мы не предоставляем прогнозы доходности, так как они зависят от загруженности, затрат на управление и сезонного спроса.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам необходимо получить испанский NIE (номер налогоплательщика), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. Процесс обычно начинается с договора брони и задатка на снятие имущества с рынка, за которым следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в котором производится более крупный платёж. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при чём подписывается акт собственности (escritura) и выплачивается оставшаяся часть цены покупки. Настоятельно рекомендуется нанять независимого юриста до бронирования имущества.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 205 m²
- Участок
- 255 m²
- Энергосертификат
- G
