Uusi Pentthouse-asunto Jacuzzilla Aguas Nuevasissa, Torreviejassa
Aguas Nuevas, Torrevieja · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet130 m²
Kuvaus
Uusi pentthouse-asunto Aguas Nuevasissa, jossa on 130 m2 sisätilaa, 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja yksityinen aurinkoterrassi. Asunto on osa asuinaluetta, jossa on yhteisöllinen uima-allas, jacuzzi ja puistetut puutarhat. Kiinteistö sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa ja sisältää terassin, hissikulkuisen, vaatekaappeja, ilmastoinnin ja yhden pysäköintipaikan. Energiatehokkuusluokitus on G.Aguas Nuevas on asuntolähiö Torreviejan kaakkoiskulmassa, noin 1,7 km:n päässä lähimmästä rannasta ja 500 m:n päässä supermarketista. Alue sijaitsee rannikkoväylän N-332 ja Torreviejan laguunien välillä ja yhdistyy suoraan kaupungin keskustaan Avenida de las Habaneras -kadun kautta. Alueella olevalla leikkipaikalla on käytännöllinen merkitys perheille.Arvioidut yhteisökulut ovat 145 EUR kuukaudessa ja arvioidut kiinteistöverot ovat 420 EUR vuodessa. Uusrakennus Valencian alueella sisältää ALV:n (IVA) 10% kauppahinnasta sekä AJD-leimaveron 1,4%. ITP:tä ei sovelleta. Alennetut verot ja paikalliset tuet voivat olla käytettävissä, jos täytät alueen ehdot, esimerkiksi ikä, suurperhe, vammaisuus tai pääasuunnon osto. Torreviejan rannikkosijainti ja vakiintunut vuokramarkkina tekevät uusrakennusostoista relevantteja sekä sijoittajille että omistajille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 130 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 51618202-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Poreallas
Hissi
Terassi
Puutarha
Pysäköinti
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Ilmastointi
Playground
Panoraamanäkymä
Lähellä rantaa
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Ranta
- 1.7 km
- Supermarketti
- 500 m
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
🛒
✈️
Sijainti kartalla
Aguas Nuevas, Torrevieja · 37.9930, -0.6663
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,419 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,411 |
| Comunidad | €145/mo |
| IBI | €420/yr |
| Total | ~€37,430 (13.3%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€145/mo
€1,740/year
IBI
€420/yr
€35/month
Total€2,160/year (€180/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,168
Torrevieja keskim.
~€3,235
Ero
-33%
Tietoa alueesta Aguas Nuevas, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokulujen pitäisi olla pyydettävän hinnan lisäksi?
Uusrakennus Valencian alueella sisältää ALV:n (IVA) 10% kauppahinnasta sekä AJD-leimaveron 1,4%, jonka on asettanut Valencian alue. ITP:tä ei sovelleta uusrakennuksiin. Lisäkulut sisältävät notaarinkustannukset (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterimaksut (EUR 400–800) ja oikeusasiamiehen palkkiot noin 1% kauppahinnasta plus ALV. Alennetut verot ja paikalliset tuet voivat olla käytettävissä, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperhe, vammaisuus tai pääasuunnon osto — joten on kannattavaa tarkistaa tämä ennen budjetointia.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa Espanjassa?
Ulkomaalaiset ostajat voivat saada espanjalaisia asuntolainoja, vaikka lainanantajat vaativat tyypillisesti 30–40% käsirahaa kauppahinnasta. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat espanjalaisilta pankeilta ovat noin 3,5–4,5% välillä, mutta korko riippuu rahoitusprofiilista ja lainanantajasta. Voimme ohjata sinut itsenäiseen asuntolainan välittäjään, jolla on kokemusta ulkomaalaisten ostajien hakemuksista.
Mitkä ovat kiinteistön jatkuvat käyttökulut?
Arvioidut yhteisökulut ovat EUR 145 kuukaudessa, mikä kattaa yhteisötilojen ylläpidon mukaan lukien uima-allas, jacuzzi ja puutarhat. Arvioidut vuotuiset kiinteistöverot ovat EUR 420. Molemmat luvut ovat arvioita. Tälle listukselle ei ole kirjattu jätemaksua; asianajajasi voi vahvistaa nykyisen maksun.
Kuinka järjestän esittelyn?
Ota yhteyttä Torreviejan tiimiin henkilökohtaisen esittelyn sopimiseksi. Jos olet Espanjan ulkopuolella, voimme järjestää suoratoiston esittelyn, jotta voit käydä läpi kiinteistöä ja kysyä kysymyksiä reaaliajassa. Voimme myös saattaa sinut näyttötalon tai kehityskohteen vierailulle.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokrasijoitukseksi?
Torrevieja on lisensöity lyhytaikaisen vuokrauksen alue Valencian alueen säädösten mukaan, ja Aguas Nuevas houkuttelee sekä lyhyt- että pidemmän aikavälin vuokraajia johtuen sen läheisyydestä rantoihin ja kaupungin keskustaan. Uusrakennukset yhteisöllisillä mukavuuksilla, kuten uima-allas ja jacuzzi, menestyvät yleensä hyvin lyhytaikaisen vuokran markkinassa. Paikallinen vuokranhallinnan agentti voi antaa sinulle realistisia käyttöasteen ja tuloennusteita ennen sitoutumista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinun on ensin hankittava NIE (Número de Identificación de Extranjero), verotusnumero, joka vaaditaan kaikissa espanjalaisissa kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varauksesta maksun kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, minkä jälkeen solmitaan yksityinen kauppasopimus (arras), jossa tyypillisesti maksetaan 10% kauppahinnasta. Sulkemisen yhteydessä allekirjoitat espanjalaisen notaarin edessä, loput summa siirretään ja asiakirja rekisteröidään kiinteistörekisteriin. Uusrakennuksen koko prosessi varauksesta luovutukseen voi kestää useita kuukausia, ja itsenäisen oikeudellisen neuvonnan suositellaan läpi prosessin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 130 m²
- Energiatodistus
- G
