Новостройка Пентхаус с Джакузи в Агуас Нуэвас, Торревьеха
Aguas Nuevas, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные130 m²
Описание
Новостройка пентхаус в Агуас Нуэвас площадью 130 м², с 2 спальнями, 2 ванными комнатами и приватным солярием, входит в состав жилого комплекса с общим бассейном, джакузи и благоустроенными садами. Квартира расположена на первом этаже и включает террасу, доступ на лифте, встроенные шкафы, кондиционирование воздуха и одно парковочное место. Энергетический класс — G.Агуас Нуэвас — жилой район на юго-восточной окраине Торревьехи, примерно в 1,7 км от ближайшего пляжа и в 500 м от супермаркета. Район расположен между прибрежной дорогой N-332 и лагунами Торревьехи, и напрямую соединяется с центром города через Avenida de las Habaneras. Детская площадка на территории комплекса делает местоположение удобным для семей.Расчетный размер взносов на содержание дома составляет 145 EUR в месяц, а расчетный размер IBI — 420 EUR в год. Как новостройка в Валенсийском сообществе, данная покупка подлежит налогу на добавленную стоимость (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. Налог на передачу имущества (ITP) не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона, например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или покупаете жилое помещение для проживания. Это стоит уточнить до утверждения Вашего бюджета. Прибережное расположение Торревьехи и развитый рынок аренды делают покупку новостроек здесь актуальной как для инвесторов, так и для собственников-резидентов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 130 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 51618202-04 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Джакузи
Лифт
Терраса
Сад
Парковка
Встроенные шкафы
Кондиционер
Playground
Панорамный вид
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 1.7 km
- Супермаркет
- 500 m
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
🛒
✈️
Расположение на карте
Aguas Nuevas, Torrevieja · 37.9930, -0.6663
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,419 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,411 |
| Comunidad | €145/mo |
| IBI | €420/yr |
| Total | ~€37,430 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€145/mo
€1,740/year
IBI
€420/yr
€35/month
Total€2,160/year (€180/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,168
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-33%
О районе Aguas Nuevas, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы мне следует учесть при покупке сверх цены предложения?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, данная покупка подлежит налогу на добавленную стоимость (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%, установленный Валенсийским сообществом. Налог на передачу имущества (ITP) на новостройки не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), услуги реестра недвижимости (EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или если Вы покупаете основное место жительства — поэтому рекомендуется уточнить это перед окончательным определением Вашего бюджета.
Могу ли я получить ипотеку в Испании как нерезидент?
Нерезиденты могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, но конкретная ставка, которую Вы получите, будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт работы с заявками нерезидентов.
Какие текущие расходы на содержание этого объекта?
Расчетный размер взносов на содержание дома составляет EUR 145 в месяц, что покрывает содержание общих помещений, включая бассейн, джакузи и сады. Расчетный годовой налог на недвижимость (IBI) составляет EUR 420. Обе суммы являются расчетными. Для этого объекта не зарегистрировано никаких сборов за вывоз мусора (basura); Ваш адвокат может подтвердить текущий размер сбора.
Как я могу организовать просмотр объекта?
Свяжитесь с нашей командой в Торревьехе, чтобы договориться о личном просмотре. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы можем организовать видеопросмотр в прямом эфире, чтобы Вы смогли осмотреть объект и задать вопросы в режиме реального времени. Мы также можем сопровождать Вас в посещении демонстрационного жилья или строительной площадки.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в аренду как инвестиция?
Торревьеха является лицензированной зоной туристической аренды согласно нормативным актам Валенсийского сообщества, и Агуас Нуэвас привлекает как краткосрочных, так и долгосрочных арендаторов благодаря близости к пляжам и центру города. Новостройки с общими удобствами, такими как бассейн и джакузи, обычно хорошо работают на рынке краткосрочной аренды. Местное агентство по управлению арендой может дать Вам реалистичные прогнозы по загруженности и доходу перед тем, как Вы примете решение.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, требуемый для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования условий Вы вносите резервный платеж, чтобы вывести объект с рынка, а затем подписываете частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. При завершении сделки Вы подписываетесь перед испанским нотариусом, переводится оставшаяся сумма, и акт регистрируется в реестре недвижимости. Полный процесс покупки новостройки может занять несколько месяцев от резервирования до передачи, и независимые юридические консультации настоятельно рекомендуются на всех этапах.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 130 m²
- Энергосертификат
- G
