Merellisen näkymän Penthaus-huoneisto – Uudisrakennus Paseo Marítimolla, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet143 m²
Kuvaus
Tämä viidennessä kerroksessa sijaitseva penthaus-huoneisto (143m²) on rakennettu uutena Torrevieja-kaupungin Paseo Marítimo-kadulla. Olohuoneesta avautuu suora näkymä merelle, ja katolla on yksityinen aurinkoterassi. Kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asunnon pohjapiirustukseen kuuluvat avoin keittiö integroiduilla laitteilla, olohuoneen lattia-kattoväliset lasiovet ja molemmat makuuhuoneet sisältävät kiinteät vaatekaapistot. Ilmastointi on asennettu kaikkialle, ja rakennuksessa on hissi kaikille kerroksille.Paseo Marítimo on Torrevieja-kaupungin merenrantakorttelidrivé, joka kulkee kaupungin keskustan eteläreunaa pitkin. Lähin ranta on 300m päässä rakennuksesta, supermarketti on noin viiden minuutin kävelymatkan päässä, ja Alicante-Elche-lentokenttä on 35 minuutin ajomatkan päässä. Ravintolat, lauantaisin pidettävä Calle Patricio Pérezin kauppatori ja Mercado Municipal (Calle Ramón Gallud) ovat kaikki kävelyetäisyydellä Paseo Marítimolta.Yhtiövastike on arvioitu 150 EUR kuukaudessa ja vuosittainen kiinteistövero 810 EUR. Huoneistolla on energialuokitus G, mikä on tyypillinen uudisrakennushuoneistoille tällä hintatasolla Valencian alueella. Paseo Marítimo on tunnustettu lyhytaikaisen vuokrauksen alue, ja tämän kokoiset rantaluokkaisen penthaus-huoneistot houkuttelevat tyypillisesti tasaisesti turismin kysyntää huhtikuusta lokakuuhun.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 143 m² |
| Kerros | 5 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 31434259-05 |
Varustelu
Merinäköala
Private solarium
Terassi
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Hissi
5th floor
Uudisrakennus
Lähellä rantaa
Lähellä golfia
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Ranta
- 300 m
- Supermarketti
- 5 min walk
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
🛒
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Torrevieja · 37.9776, -0.6731
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €61,870 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,510 |
| Comunidad | €150/mo |
| IBI | €810/yr |
| Total | ~€70,430 (13.1%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€150/mo
€1,800/year
IBI
€810/yr
€68/month
Total€2,610/year (€218/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,762
Torrevieja keskim.
~€3,235
Ero
+16%
Tietoa alueesta Centro, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulisi varata hinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena Valencian alueella ostoon liittyy ALV 10 % ostohinnan sekä kiinteistönluovutusverot (AJD) 1,4 % ostohinnan perusteella. ITP ei sovelleta. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarikustannukset (yleensä 600–1.200 EUR), kiinteistörekisteri-kustannukset (yleensä 400–800 EUR) ja lakimiehen palkkio noin 1 % ostohinnan lisäksi ALV. Alennettuja korkoja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperheellisyys, vammaisuus tai ensimmäisen asunnon hankinta – joten kannattaa tarkistaa ennen budjetin lopullista määrittelyä.
Voinko saada asuntolainan muualla kotipaikkansa omaavana ostajana?
Muualla kotipaikkansa omaavat ostajat voivat saada asuntolainaa espanjalaisilta pankeilta, vaikka useimmat pankit vaativat 30–40 % käsirahaa ostohinnan perusteella. Nykyiset vaihtuvakorkoised ja kiinteäkorkoisten asuntolainojen korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % välillä (vuosikorko), pankista ja taloudellisesta tilanteestasi riippuen. On suositeltavaa hankkia asuntolainan periaatteellinen tarjous ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhtiövastike on arvioitu 150 EUR kuukaudessa, joka kattaa yhteiset tilat, altaan ja rakennuksen kunnossapidon. Vuosittainen kiinteistövero on arvioitu 810 EUR. Molemmat luvut ovat arvioita tässä vaiheessa. Tämän kokoiselle huoneistolle aiheutuvat käyttökulut vaihtelevat käytön mukaan.
Voinko nähdä huoneiston etäyhteydellä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia sopimuksen mukaan ostajille, jotka eivät voi vierailla paikan päällä. Tiimimme jäsen näyttää asunnon, terassin, aurinkoterassin ja yhteiset tilat reaaliajassa. Paikan päällä suoritettavat katselut voidaan järjestää ennakkoilmoituksella.
Mikä on tämän penthaus-huoneiston vuokrauspotentiaali?
Paseo Marítimo on yksi Torrevieja-kaupungin aktiivisimmista alueista lyhytaikaiselle lomavuokraukselle. Viidennessä kerroksessa sijaitseva penthaus-huoneisto yksityisellä aurinkoterassilla ja merinäkymillä saa vahvaa kysyntää huhtikuusta lokakuuhun. Turismin vuokraamislupia tällä alueella voidaan hankkia Valencian alueen voimassa olevien säännösten mukaisesti. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realistisista käyttöasteen ja tuottoennusteista, jotka ovat tietyt tälle rakennukselle.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensimmäiseksi tarvitset NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), kaikissa Espanjan kiinteistöliiketoimissa vaadittavan veroidentifikaationumeron. Kun olet sopeutunut ehdoista, maksetaan varaukseen sidottu maksu, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras), jolloin maksetaan tyypillisesti 10 % ostohinnan. Loput maksetaan notaarin luona, kun omistusoikeuskirja (escritura) allekirjoitetaan ja omistusoikeus siirtyy virallisesti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 143 m²
- Energiatodistus
- A–B
