Пентхаус с видом на море в Paseo Maritimo, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные143 m²
Описание
Этот новый пентхаус на пятом этаже площадью 143м² расположен на Paseo Maritimo в Торревьехе с прямым видом на море из гостиной и частным солярием на крыше. Квартира состоит из двух спален, двух ванных комнат, открытой кухни со встроенной техникой, остекления во всю высоту в гостиной и встроенных гардеробов в обоих спальнях. Кондиционирование установлено по всему дому, и в здании есть лифт на всех этажах.Paseo Maritimo — это набережная Торревьехи, проходящая вдоль южной границы центра города. Ближайший пляж находится в 300м от здания, супермаркет находится в пяти минутах ходьбы, и аэропорт Аликанте-Эльче находится в 35 минутах езды на автомобиле. Рестораны, еженедельный субботний рынок на Calle Patricio Pérez и Mercado Municipal на Calle Ramón Gallud — все это находится в пешей доступности от Paseo Maritimo.Размер платы за содержание дома оценивается в EUR 150 в месяц, а годовой налог на недвижимость (IBI) — EUR 810. Объект имеет энергетический класс G, что является стандартом для новых квартир в этом ценовом диапазоне в Автономном сообществе Валенсия. Paseo Maritimo является признанной зоной краткосрочной аренды, а пентхаусы такого размера обычно пользуются стабильным спросом туристов с апреля по октябрь.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 143 m² |
| Этаж | 5 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 31434259-05 |
Удобства
Вид на море
Private solarium
Терраса
Общий бассейн
Кондиционер
Встроенные шкафы
Лифт
5th floor
Новостройка
Рядом с пляжем
Рядом с гольфом
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 300 m
- Супермаркет
- 5 min walk
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
🛒
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9776, -0.6731
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €61,870 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,510 |
| Comunidad | €150/mo |
| IBI | €810/yr |
| Total | ~€70,430 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€150/mo
€1,800/year
IBI
€810/yr
€68/month
Total€2,610/year (€218/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,762
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+16%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен учитывать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Автономном сообществе Валенсия, данная покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,4% от цены покупки. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию недвижимости (обычно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья — поэтому имеет смысл это проверить перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели могут получить ипотеку от испанских кредитных организаций, однако большинство банков требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5% годовых, в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Рекомендуется получить предварительное предложение по ипотеке перед тем, как делать предложение.
Какие текущие расходы на содержание?
Размер платы за содержание дома оценивается в EUR 150 в месяц и включает общественные помещения, бассейн и содержание здания. Годовой налог на недвижимость (IBI) оценивается в EUR 810. Оба показателя являются предварительными. Стоимость коммунальных услуг для объекта такого размера будет варьироваться в зависимости от использования.
Могу ли я посмотреть объект удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной договоренности для покупателей, которые не могут посетить объект лично. Член нашей команды проведет Вас в режиме реального времени по квартире, террасе, солярию и общественным помещениям. Личные просмотры могут быть организованы с предварительным уведомлением.
Каков потенциал сдачи этого пентхауса в аренду?
Paseo Maritimo — один из самых активных районов Торревьехи для краткосрочной туристической аренды. Пентхаус на пятом этаже с частным солярием и видом на море пользуется высоким спросом с апреля по октябрь. Туристические лицензии в этой зоне доступны в соответствии с действующими нормативными актами Автономного сообщества Валенсия. Рекомендуем Вам поговорить с местным управляющим недвижимостью для получения реалистичных прогнозов по загруженности и доходам для данного здания.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, требуемый для всех испанских сделок с недвижимостью. После согласования условий вносится резервный платеж для вывода объекта с рынка. Затем следует заключение частного договора купли-продажи (arras), при котором обычно вносится 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма расчитывается у нотариуса при подписании свидетельства о праве собственности (escritura) и официальной передаче прав собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 143 m²
- Энергосертификат
- A–B
