Penthouse met 3 slaapkamers op bovenste verdieping in Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers165 m²
Beschrijving
Dit penthouse op de bovenste verdieping in Pueblo 4, Benijofar heeft een interne oppervlakte van 165 m² verdeeld over 3 slaapkamers en 2 badkamers op de tweede verdieping. Het pand omvat een privé solarium, een gemeenschappelijk zwembad en minstens één toegewezen parkeerplaats. Airconditioning en ingebouwde kasten zijn overal aanwezig, en een opslagruimte is inbegrepen. De energieklasse is G.Pueblo 4 is een woonwijk van Benijofar, een klein binnenlandse plaats in de comarca Vega Baja del Segura in de provincie Alicante. Het stadscentrum met zijn wekelijkse markt en lokale bars langs Calle Mayor ligt op korte loopafstand van de wijk. Vliegveld Alicante-Elche (ALC) is ongeveer 35 minuten met de auto, wat de locatie praktisch maakt voor eigenaren die regelmatig reizen.De geschatte gemeenschapskosten zijn EUR 115 per maand en de jaarlijkse vastgoedbelasting (IBI) is ongeveer EUR 490 – beide bedragen zijn schattingen en dienen te worden bevestigd. Het pand wordt geclassificeerd als nieuwbouw ondanks een geregistreerd constructiejaar van 1985; kopers dienen de juridische classificatie met hun juridisch adviseur te bevestigen voordat zij zich vastleggen.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 165 m² |
| Verdieping | 2 |
| Bouwjaar | 1985 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 86091263-04 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Private terrace
Solarium
Parkeren
Airconditioning
Inbouwkasten
Berging
Dicht bij golf
Dicht bij het strand
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Benijófar · 38.0828, -0.7385
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,150 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,961 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €490/yr |
| Total | ~€53,711 (13.1%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€490/yr
€41/month
Total€1,870/year (€156/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,485
Benijófar gem.
~€2,856
Versch.
-13%
Over Centro, Benijófar
Benijófar is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik buiten de vraagprijs inplannen?
Als nieuwbouw in de Valenciaanse Gemeenschap zijn er btw (IVA) tegen 10% van de aankooprijs plus overdrachtsbelasting (AJD) tegen 1,4%. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), kosten voor inschrijving in het kadaster (doorgaans EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankooprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de regio voldoet – bijvoorbeeld vanwege leeftijd, groot gezin, handicap of aankoop van een eerste woning – het is raadzaam dit vooraf te controleren.
Kan ik als niet-ingezetene hypotheek krijgen?
Niet-ingezetenen kunnen over het algemeen een hypotheek in Spanje krijgen, hoewel kredietverstrekkers doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de aankooprijs vereisen. Rentetarieven op Spaanse hypotheken liggen momenteel tussen ongeveer 3,5% en 4,5%, afhankelijk van de kredietverstrekker, de looptijd en of u kiest voor een vast of variabel product. Het is aan te raden met een onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring op de Spaanse markt te spreken.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze woning?
De geschatte gemeenschapskosten zijn EUR 115 per maand, wat het onderhoud van gemeenschappelijke ruimten inclusief het zwembad dekt. De jaarlijkse vastgoedbelasting (IBI) is geschat op EUR 490. Beide bedragen zijn schattingen en dienen te worden bevestigd met de verkoper of beheerder vóór afsluiting. Energiekosten hangen af van persoonlijk gebruik.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. OceanHome kan een persoonlijk bezoek of een live videobezichtiging via WhatsApp of videogesprek organiseren, zodat u het pand in real-time met een makelaar kunt rondlopen. Neem contact met ons op om een moment in te plannen dat voor u uitkomt.
Is deze woning geschikt als verhuurinvestering?
Benijofar trekt zowel lange als korte termijn huurders aan vanwege de nabijheid van de Costa Blanca en het vliegveld Alicante. Voor kortetermijnverhuur in de Valenciaanse Gemeenschap is een toeristenvergunning vereist. Spreek met een lokale vastgoedmanager om de huidige vraag en haalbare huurtarieven in Pueblo 4 in te schatten.
Uit wat bestaat het aankoopproces?
U hebt eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat uw juridisch adviseur namens u kan aanvragen. Nadat de voorwaarden zijn overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en een borg betaald om de woning van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privéaankoopcontract (arras), waarbij een groter borgbedrag – doorgaans 10% – wordt overgemaakt. Afwikkeling vindt plaats bij een Spaanse notaris, die de titel in het kadaster registreert. Het wordt sterk aanbevolen om gedurende het gehele proces gebruik te maken van een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 165 m²
- Energiecertificaat
- G
