3 makuuhuoneen kattokerroksen penthouse Pueblo 4:ssä, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet88 m²
Kuvaus
Tämä kattokerroksen penthouse Pueblo 4:ssä, Benijofar:issa kattaa 165 m2 sisäpinta-alaa kolmella makuuhuoneella ja kahdella kylpyhuoneella toisessa kerroksessa. Kiinteistöön kuuluu yksityinen solarium, yhteinen uima-allas ja vähintään yksi osoitettu pysäköintipaikka. Kiinteistössä on ilmastointi ja sisäänrakennetut vaatekaapistot kaikissa huoneissa sekä varastotila. Pueblo 4 on Benijofar:in asuinalue, pieni sisämaan kaupunki Vega Baja del Segura -alueella Alicanteen maakunnassa. Kaupungin keskusta, jossa on viikkomarkkinat ja paikallisia baareja Calle Mayorilla, on lyhyen kävelymatkan päässä kehityshankkeesta. Alicante-Elche -lentoasema (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista kätevän usein matkustaville omistajille.Arvioidut yhteisen hallinnon maksut ovat EUR 115 kuukaudessa ja vuosittainen kiinteistövero on noin EUR 490; molemmat luvut ovat arvioita ja niiden oikeellisuus on varmistettava. Kiinteistö on luokiteltu uudisrakennukseksi huolimatta vuonna 1985 rekisteröidystä rakentamisvuodesta; suosittelemme vahvistamaan oikeudellisen luokituksen lakimieheltä ennen sopimuksen allekirjoitusta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 88 m² |
| Kerros | 2 |
| Rakennusvuosi | 1985 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 86091263-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Private terrace
Aurinkoterassi
Pysäköinti
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Varasto
Lähellä golfia
Lähellä rantaa
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Benijófar · 38.0828, -0.7385
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,150 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,961 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €490/yr |
| Total | ~€53,711 (13.1%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€490/yr
€41/month
Total€1,870/year (€156/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,659
Benijófar keskim.
~€2,856
Ero
+63%
Tietoa alueesta Centro, Benijófar
Benijófar on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostokustannukset minun tulisi budjetoida ostohinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena Valencian yhteisössä tähän ostoon sisältyy ALV 10 prosenttia ostohinnan lisäksi ja oikeustoimen vero (AJD) 1,4 prosentissa. Muita siirtoveroja ei sovelleta. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot (yleensä EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin palkkiot (yleensä EUR 400–800) ja lakimiehen palkkiot noin 1 prosenttia ostohinnan lisäksi ALV:n kera. Alennetut hinnat ja paikalliset avustukset voivat olla voimassa, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikään, suurperheisyyteen, vammaaisuuteen tai pääasiallisen asunnon ostoon liittyvät edellytykset – joita on suositeltavaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomaalainen ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa Espanjassa, vaikka lainanantajat vaativat tyypillisesti 30–40 prosentin panttaa ostohinnan lisäksi. Espanjalaisten asuntolainojen korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 prosentista 4,5 prosenttiin lainanantajasta, takaisinmaksuajasta ja siitä riippuen, valitsitko kiinteän vai vaihtuvan koron tuotteen. On suositeltavaa keskustella itsenäisen asuntolainameklarit kanssa, jolla on kokemusta Espanjan markkinoista.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökustannukset?
Arvioidut yhteisen hallinnon maksut ovat EUR 115 kuukaudessa, mikä kattaa yhteisten alueiden, mukaan lukien uima-altaan, ylläpidon. Vuosittainen kiinteistövero on arvioitu olevan EUR 490. Molemmat luvut ovat arvioita ja ne tulisi vahvistaa myyjältä tai hallinnointiliikkeeltä ennen liiketoimen päättämistä. Energiakustannukset riippuvat henkilökohtaisesta käytöstä.
Voiko järjestää katselmuksen etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää paikan päällä käynnin tai suoran videokatselmuksen WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä, joten voit käydä kiinteistön läpi agentin kanssa reaaliajassa. Ota meihin yhteyttä varaaaksesi sinulle sopivan ajan.
Sopiiko tämä kiinteistö vuokraussijoitukseksi?
Benijofar houkuttelee sekä pitkäaikaisia että lyhytaikaisia vuokralaisia, koska se sijaitsee lähellä Costa Blancaa ja Alicanteen lentoasemaa. Lyhytaikaiset vuokraukset vaativat turistilisenssiä Valencian yhteisössä. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistönhoidon yrityksen kanssa, jotta ymmärrät nykyistä kysyntää ja saavutettavissa olevia vuokraehtoja Pueblo 4:ssä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla on ensin oltava Espanjan verotunniste (NIE), jonka lakimies voi hakea puolestasi. Kun ehdoista on sovittu, varaussopimus allekirjoitetaan ja talletus maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa suurempi talletus – yleensä 10 prosenttia – siirretään. Toteutus tapahtuu Espanjan notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden kiinteistörekisteriin. On erittäin suositeltavaa käyttää itsenäistä Espanjan lakimiestä koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 88 m²
- Energiatodistus
- A–B
