Пентхаус с 3 спальнями на верхнем этаже в Pueblo 4, Бенихофар
Centro, Benijófar · Alicante
3 Спальни2 Ванные88 m²
Описание
Этот пентхаус на верхнем этаже в Pueblo 4, Бенихофар занимает 165 м² внутреннего пространства, включающего 3 спальни и 2 ванные комнаты на втором этаже. Недвижимость включает частный солярий, общий бассейн и как минимум одно отведённое парковочное место. По всему объекту установлены кондиционирование воздуха и встроенные шкафы, также входит кладовая. Pueblo 4 является жилым районом в Бенихофаре, небольшом внутриземельном городе в комарке Vega Baja del Segura провинции Аликанте. Центр города с его еженедельным рынком и местными барами вдоль Calle Mayor находится в нескольких минутах ходьбы от комплекса. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах на автомобиле, что делает месторасположение удобным для владельцев, часто путешествующих.Ориентировочные сборы на содержание общего имущества составляют EUR 115 в месяц, а годовой налог на недвижимость (IBI) составляет примерно EUR 490 – оба показателя являются ориентировочными и подлежат подтверждению. Недвижимость классифицируется как новостройка несмотря на зарегистрированный год строительства 1985; покупатели должны подтвердить юридическую классификацию у своего адвоката перед подписанием договора.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 88 m² |
| Этаж | 2 |
| Год постройки | 1985 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 86091263-04 |
Удобства
Общий бассейн
Private terrace
Солярий
Парковка
Кондиционер
Встроенные шкафы
Кладовая
Рядом с гольфом
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Benijófar · 38.0828, -0.7385
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,150 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,961 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €490/yr |
| Total | ~€53,711 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€490/yr
€41/month
Total€1,870/year (€156/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,659
Benijófar сред.
~€2,856
Разн.
+63%
О районе Centro, Benijófar
Benijófar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен запланировать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,4%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), услуги по регистрации в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например, по возрасту, многодетности, инвалидности или при покупке основного жилья – стоит это проверить перед бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку в качестве нерезидента?
Нерезиденты могут обычно получить ипотеку в Испании, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки по испанским ипотекам в настоящее время колеблются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора, срока и того, выбираете ли Вы фиксированную или переменную ставку. Рекомендуется обратиться к независимому ипотечному брокеру с опытом на испанском рынке.
Какие текущие расходы на содержание этого имущества?
Ориентировочные сборы на содержание общего имущества составляют EUR 115 в месяц, что включает содержание общих зон, включая бассейн. Годовой налог на недвижимость (IBI) ориентировочно составляет EUR 490. Оба показателя являются ориентировочными и должны быть подтверждены у продавца или администратора перед завершением сделки. Коммунальные расходы зависят от личного использования.
Могу ли я организовать просмотр на расстоянии?
Да. OceanHome может организовать личный визит или прямую видеопрезентацию через WhatsApp или видеозвонок, позволяя Вам пройтись по недвижимости вместе с агентом в реальном времени. Свяжитесь с нами для бронирования удобного для Вас времени.
Подходит ли эта недвижимость для инвестиций в аренду?
Бенихофар привлекает как долгосрочных, так и краткосрочных арендаторов благодаря близости к побережью Costa Blanca и аэропорту Аликанте. Для краткосрочной аренды в Валенсийском сообществе потребуется туристическая лицензия. Поговорите с местным управляющим недвижимостью для понимания текущего спроса и достижимых условий аренды в Pueblo 4.
Из чего состоит процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может запросить от Вашего имени. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится залог для снятия недвижимости с рынка. Затем следует частный договор покупки (arras), где переводится более крупный залог – обычно 10%. Завершение сделки происходит у испанского нотариуса, который регистрирует право собственности в земельном реестре. Настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 88 m²
- Энергосертификат
- A–B
