Penthouse mit 3 Schlafzimmern im Obergeschoss in Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer165 m²
Beschreibung
Dieses Penthouse im obersten Geschoss in Pueblo 4, Benijofar verfügt über 165 m2 Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern im zweiten Stock. Die Immobilie umfasst ein privates Solarium, einen Gemeinschaftspool und mindestens einen zugewiesenen Parkplatz. Die Ausstattung beinhaltet Klimaanlage und Einbauschränke in allen Räumen sowie einen Abstellraum. Die Energieeffizienzklasse ist G.Pueblo 4 ist ein Wohnviertel von Benijofar, einer kleinen Stadt im Binnenland in der Comarca Vega Baja del Segura in der Provinz Alicante. Das Stadtzentrum mit seinem Wochenmarkt und lokalen Bars an der Calle Mayor liegt nur einen kurzen Spaziergang vom Projekt entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist ungefähr 35 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet damit einen praktischen Standort für Eigentümer, die regelmäßig reisen.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 115 monatlich und die jährliche IBI-Grundsteuer beträgt etwa EUR 490; beide Angaben sind Schätzungen und vorbehaltlich der Bestätigung. Die Immobilie ist trotz eines eingetragenen Baujahres von 1985 als Neubau klassifiziert; Sie sollten die rechtliche Einstufung vor dem Abschluss mit Ihrem Rechtsanwalt bestätigen.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 165 m² |
| Etage | 2 |
| Baujahr | 1985 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 86091263-04 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Private terrace
Solarium
Parkplatz
Klimaanlage
Einbauschränke
Abstellraum
Golfplatznah
Strandnah
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Benijófar · 38.0828, -0.7385
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,150 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,961 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €490/yr |
| Total | ~€53,711 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€490/yr
€41/month
Total€1,870/year (€156/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,485
Benijófar Durchschn.
~€2,856
Diff.
-13%
Über Centro, Benijófar
Benijófar ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen beim Kauf MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises sowie die Grunderwerbsteuer (AJD) von 1,4% an. Andere Übertragungssteuern gelten nicht. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Reduzierte Gebühren und lokale Förderungen können gelten, wenn Sie die regionalen Voraussetzungen erfüllen – beispielsweise Altersvoraussetzungen, Großfamilienstatus, Behinderung oder Kauf einer Erstwohnung – diese sollten Sie vor der Kostenplanung überprüfen.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Ausländische Käufer können in Spanien grundsätzlich eine Hypothek aufnehmen, jedoch verlangen Kreditgeber üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises. Die Zinssätze für spanische Hypotheken liegen derzeit zwischen ungefähr 3,5% und 4,5%, je nach Kreditgeber, Laufzeit und ob Sie ein Festzins- oder Variablezinsprodukt wählen. Es wird empfohlen, mit einem unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung auf dem spanischen Markt zu sprechen.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für diese Immobilie?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 115 monatlich und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen einschließlich des Pools ab. Die jährliche IBI-Grundsteuer wird auf etwa EUR 490 geschätzt. Beide Angaben sind Schätzungen und sollten vor Vertragsabschluss mit dem Verkäufer oder der Verwaltung bestätigt werden. Nebenkosten hängen vom persönlichen Verbrauch ab.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne durchführen?
Ja. OceanHome kann eine persönliche Besichtigung oder eine Live-Videotour über WhatsApp oder Videoanruf arrangieren, wodurch Sie die Immobilie in Echtzeit mit einem Agenten durchgehen können. Kontaktieren Sie uns, um einen passenden Termin zu buchen.
Eignet sich diese Immobilie als Mietinvestition?
Benijofar zieht sowohl Langzeit- als auch Kurzzeitmieter an, angesichts seiner Nähe zur Costa Blanca und zum Flughafen Alicante. Für Kurzzeitvermietung in der Valencianischen Gemeinschaft wäre eine Tourismuslizenz erforderlich. Wir empfehlen, mit einem lokalen Immobilienverwaltungsunternehmen zu sprechen, um die aktuelle Nachfrage und erzielbaren Mietbedingungen in Pueblo 4 zu verstehen.
Welche Schritte umfasst der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Rechtsanwalt für Sie beantragen kann. Nach Einigung auf die Bedingungen wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird durch einen privaten Kaufvertrag (Arras) gefolgt, bei dem eine größere Anzahlung – typischerweise 10% – überwiesen wird. Der Abschluss erfolgt vor einem spanischen Notar, der den Eigentumsantrag im Grundbuch eintragen lässt. Die Beauftragung eines unabhängigen spanischen Rechtsanwalts während des gesamten Prozesses wird nachdrücklich empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 165 m²
- Energieausweis
- G
