Таунхаус с 3 спальнями в La Finca Golf, Algorfa
Centro, Algorfa · Alicante
3 Спальни2 Ванные108 m²355 m² участок
Описание
Этот новый таунхаус в La Finca Golf в Algorfa находится на участке площадью 355 м² и предлагает 108 м² жилой площади с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Это имущество является одним из 18 домов в небольшом закрытом жилом комплексе и включает частный бассейн, частный сад, террасу и солярий на крыше. Входят две выделенные парковочные места. Поле для гольфа в La Finca находится примерно в 1 км от входа дома.La Finca Golf — это хорошо зарекомендовавший себя жилой район в муниципалитете Algorfa провинции Аликанте. Комплекс расположен в непосредственной близости от трассы CV-905, которая соединяет Rojales и Guardamar del Seguro на востоке. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и полей для гольфа доступны по запросу у агента.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время нулевые для этого жилого комплекса. Налог IBI еще не рассчитан для этого новостройки. Сертификат энергоэффективности имеет класс G. Жилые дома такого типа рядом с полем для гольфа в La Finca Golf пользуются спросом у покупателей, ищущих постоянное место жительства, и у тех, кто ищет сдаваемую в аренду недвижимость в Валенсийском сообществе.Участок площадью 355 м² предоставляет место для частного сада и бассейна, а терраса и солярий добавляют дополнительную полезную открытую площадь сверху. Общие благоустроенные сады и общий бассейн используются всеми 18 домами в комплексе, а детская игровая площадка также расположена на территории. Кондиционирование воздуха и напольное отопление установлены повсюду, а встроенные шкафы включены в спальни.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 108 m² |
| Участок | 355 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 65913732-03 |
Удобства
Частный бассейн
Частный сад
Солярий
Терраса
Общий бассейн
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Парковка (2 мест)
Communal landscaped gardens
Children's play area
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Algorfa · 38.0596, -0.8027
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,748 |
| Total | ~€61,973 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,398
Algorfa сред.
~€1,650
Разн.
+167%
О районе Centro, Algorfa
Algorfa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы (AJD) в размере 1,4%. НДС (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, возрастные категории, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка основного места жительства — поэтому стоит проверить перед окончательным определением бюджета.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на это имущество?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают иностранным гражданам коэффициент кредитования (LTV) в размере 60–70%, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные процентные ставки для иностранных граждан в настоящее время находятся в диапазоне около 3,5–4,5%, хотя индивидуальные предложения варьируются в зависимости от кредитора и личных обстоятельств. Ваш юрист или испанский ипотечный брокер могут предоставить текущие варианты.
Какие текущие расходы на содержание имущества?
Взносы на содержание общего имущества в этом жилом комплексе в настоящее время нулевые. Годовой размер налога IBI (муниципального налога) еще не определен для этой новостройки; агент может дать консультацию после определения размера. Вам также следует предусмотреть расходы на страховку жилья, коммунальные услуги и общее обслуживание частного бассейна и сада.
Возможно ли организовать просмотр и доступны ли удаленные просмотры?
Да. Личные просмотры можно организовать через OceanHome в удобное для Вас время. Если Вы находитесь вне Испании или предпочитаете первоначальную удаленную встречу, также доступны видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок. Свяжитесь с агентом для бронирования.
Каков потенциал сдачи этого имущества в аренду?
Algorfa и La Finca Golf привлекают как долгосрочных арендаторов, так и краткосрочных гостей, особенно любителей гольфа и тех, кто ищет жилье в пределах дальности поездки от аэропорта Аликанте-Эльче. Для сдачи имущества в краткосрочную аренду (туристическую аренду) в Валенсийском сообществе Вам потребуется туристическая лицензия от регионального органа власти. Агент может дать консультацию по требованиям получения лицензии и типичному спросу на имущество такого типа в La Finca Golf.
Какова процедура покупки имущества для покупателей в Испании?
Сначала Вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — испанский идентификационный номер налогоплательщика, необходимый для любой сделки с недвижимостью. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится залоговый платеж для вывода имущества с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный депозит — обычно 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма оплачивается при завершении сделки перед нотариусом, который свидетельствует подписание публичного акта. Ваш юрист проведет надлежащую проверку, проверит гарантии застройщика и зарегистрирует право собственности в земельном реестре от Вашего имени.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 108 m²
- Участок
- 355 m²
- Энергосертификат
- G
