Четырёхкомнатная квартира на первом этаже в Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
4 Спальни2 Ванные121 m²
Описание
На первом этаже новостройки из двух этажей в районе Pueblo 4, Benijofar, расположена эта 4-комнатная квартира с 2 ванными комнатами и внутренней площадью 121 м². Жилье полностью обставлено и поставляется с 2 назначенными парковочными местами плюс отдельное хранилище. Здание оборудовано лифтом и имеет общий бассейн, а аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Pueblo 4 — это жилой район на южной окраине Benijofar, небольшого поселения внутри страны в округе Vega Baja провинции Аликанте. Центр деревни с еженедельным рынком и местными барами находится в непосредственной близости от комплекса. Рядом расположено несколько полей для гольфа, а прибрежные города Guardamar del Segura и Torrevieja с их пляжами с голубым флагом находятся в короткой поездке на юг по CV-905.Сметные годовые взносы на содержание дома составляют примерно 120 EUR в месяц, а годовой налог на имущество (IBI) составляет примерно 410 EUR. Сочетание новостроек в Pueblo 4 и близость к побережью делают это практичным выбором как для постоянного проживания, так и для отпуска.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 121 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 38418876-05 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
С мебелью
Кладовая
2 parking spaces
Кондиционер
Рядом с гольфом
Охрана
Новостройка
First floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Benijófar · 38.0764, -0.7397
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,685 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,860 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €410/yr |
| Total | ~€42,145 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€410/yr
€34/month
Total€1,850/year (€154/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,636
Benijófar сред.
~€2,856
Разн.
-8%
О районе Centro, Benijófar
Benijófar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
На какие затраты мне следует рассчитывать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,4%. ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка основного жилья) — стоит проверить перед бюджетированием. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании могут обычно заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов варьируются от 3,5% до 4,5%, однако Ваши личные обстоятельства и оценка кредитора определяют точные условия. Мы рекомендуем получить письмо о согласии в принципе перед тем, как сделать предложение.
Какие текущие эксплуатационные расходы для этой квартиры?
Годовой налог на имущество (IBI) составляет примерно EUR 410. Взносы на содержание дома составляют примерно EUR 120 в месяц и покрывают содержание общего имущества, включая бассейн и лифт. Эти цифры являются приблизительными и могут измениться. Сбор за вывоз мусора не зарегистрирован для этой квартиры; пожалуйста, уточните у агента.
Могу ли я осмотреть эту квартиру удалённо?
Да. Мы предлагаем видеотуры для покупателей, которые не могут приехать в Benijofar лично. Свяжитесь с нами, чтобы организовать живой видеотур в удобное для Вас время, или запросить предварительно записанную виртуальную экскурсию по квартире и общему имуществу.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной аренды?
Pueblo 4 в Benijofar привлекает покупателей, ищущих базу недалеко от побережья Costa Blanca South и близлежащих полей для гольфа. Лицензия на туристическую аренду от органов Валенсийского сообщества требуется перед тем, как сдавать квартиру в коммерческую аренду. Мы можем познакомить Вас с местными агентствами по управлению сдачей жилья, которые могут дать совет о возможном проценте заполнения для этого района.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (номер налогоплательщика), который можно получить в местном отделении полиции или через испанское консульство. После согласования цены подписывается договор резервирования и вносится залог, чтобы вывести квартиру с рынка. Затем следует личный договор купли-продажи (arras), при котором обычно уплачивается 10% от цены покупки. Продажа завершается перед испанским нотариусом, который регистрирует передачу в земельном реестре. Настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 4
- Ванные
- 2
- Площадь
- 121 m²
- Энергосертификат
- A–B
