4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss von Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
4 Schlafzimmer2 Badezimmer121 m²
Beschreibung
Im Erdgeschoss einer zweigeschossigen Neubausiedlung in Pueblo 4, Benijofar bietet diese 4-Zimmer-, 2-Bäder-Wohnung 121 m2 Innenfläche. Die Immobilie ist möbliert und verfügt über 2 zugewiesene Parkplätze sowie einen separaten Abstellraum. Das Gebäude hat einen Aufzug und einen Gemeinschaftspool, und der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Pueblo 4 ist ein Wohnviertel am südlichen Rand von Benijofar, einem kleinen Binnenort in der Vega-Baja-Comarca in der Provinz Alicante. Das Dorfzentrum mit Wochenmarkt und lokalen Bars ist vom Wohnviertel leicht zu erreichen. Mehrere Golfplätze befinden sich in der Nähe, und die Küstenstädte Guardamar del Segura und Torrevieja mit ihren Blaue-Flagge-Stränden sind eine kurze Autofahrt südlich über die CV-905 entfernt.Die geschätzten jährlichen Gemeinschaftsbeiträge betragen etwa 120 EUR pro Monat, und die jährliche IBI (Grundsteuer) wird auf etwa 410 EUR geschätzt. Das Anwesen hat eine Energieklasse G. Die Mischung aus Neubauwohnungen und die Nähe zur Küste machen Pueblo 4 zu einer praktischen Wahl für dauerhaftes Wohnen und Feriennutzung.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 121 m² |
| Etage | 1 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 38418876-05 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Möbliert
Abstellraum
2 parking spaces
Klimaanlage
Golfplatznah
Sicherheit
Neubau
First floor
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Benijófar · 38.0764, -0.7397
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,685 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,860 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €410/yr |
| Total | ~€42,145 (13.2%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€410/yr
€34/month
Total€1,850/year (€154/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,636
Benijófar Durchschn.
~€2,856
Diff.
-8%
Über Centro, Benijófar
Benijófar ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP entfällt. Ermäßigte Sätze und lokale Vergünstigungen können gelten, wenn Sie die Voraussetzungen dieser Region erfüllen (z.B. Alter, Großfamilien- oder Behinderungenstatus oder Erwerb als Hauptwohnsitz) – es lohnt sich, das vorher zu überprüfen. Zusätzliche Kosten umfassen typischerweise Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Ausländische Käufer in Spanien können grundsätzlich bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, d.h. eine Anzahlung von 30–40% ist typischerweise erforderlich. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern bewegen sich zwischen 3,5% und 4,5%, wobei Ihre persönlichen Umstände und die Bewertung des Kreditgebers die genauen Bedingungen bestimmen. Wir empfehlen, eine Grundsatzvereinbarung vor einem Angebot zu erhalten.
Was sind die laufenden Kosten für diese Wohnung?
Die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 410. Gemeinschaftsbeiträge werden auf EUR 120 pro Monat geschätzt und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen einschließlich Pool und Aufzug. Diese Zahlen sind Schätzungen und können sich ändern. Für diese Immobilie ist keine Müllgebühr dokumentiert; bitte bestätigen Sie dies mit dem Makler.
Kann ich diese Immobilie online besichtigen?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich nach Benijofar reisen können. Kontaktieren Sie uns, um eine Live-Video-Tour zu einer für Sie passenden Zeit zu vereinbaren, oder fordern Sie einen Rundgang des Apartments und der Gemeinschaftsflächen an.
Ist diese Wohnung als Ferienmiete geeignet?
Pueblo 4 in Benijofar zieht Käufer an, die einen Standort in der Nähe der Südküste Costa Blancas und in der Nähe von Golfplätzen suchen. Vor einer gewerblichen Vermietung der Immobilie ist eine Tourismuslizenz von den Behörden der Valencianischen Gemeinschaft erforderlich. Wir können Sie mit lokalen Verwaltungsagenturen verbinden, die Sie zu erreichbaren Auslastungsquoten für diese Gegend beraten können.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die Sie bei einer örtlichen Polizeistelle oder über ein spanisches Konsulat erhalten können. Nach Einigung auf den Preis wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt wird. Der Kauf wird vor einem spanischen Notar abgeschlossen, der die Eigentumsübertragung im Grundbuch registriert. Die Verwendung eines unabhängigen spanischen Anwalts während des gesamten Prozesses wird dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 121 m²
- Energieausweis
- G


