3-Комнатная квартира на 7-м этаже, новостройка, Playa Arenal-Bol, Calpe
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
3 Спальни2 Ванные124 m²
Описание
124 м² трёхкомнатная квартира с двумя ванными комнатами в новостройке на 7-м этаже 15-этажного жилого комплекса в Playa Arenal-Bol, Calpe. Квартира оснащена системой умного дома, электрическими жалюзи, гидромассажной ванной и парковочным местом в здании. С этого уровня открывается панорамный вид на побережье, а комплекс также предлагает общий бассейн, тренажёрный зал, теннисный корт и круглосуточную охрану.Playa Arenal-Bol — главный пляжный район Calpe, расположенный менее чем в 1 км от пляжа Arenal-Bol и в пешей доступности от приморской набережной вдоль Avenida de la Diputación. Район хорошо обслуживается ресторанами, кафе и магазинами вдоль Calle Corbeta и прилегающих улиц. Аэропорт Alicante-Elche (ALC) находится примерно в 35 минутах езды.Предполагаемый годовой налог IBI составляет EUR 950, а предполагаемые взносы на содержание имущества — EUR 120 в месяц. Объект имеет энергетический класс G. Как новостройка в Сообществе Валенсия, при покупке применяется IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут быть применены, если Вы соответствуете условиям этого региона, например в зависимости от возраста, статуса большой семьи, инвалидности или покупки первого жилья — это стоит проверить перед составлением бюджета. Район Playa Arenal-Bol привлекает стабильный спрос на краткосрочную аренду от прибрежных туристов в течение летнего сезона.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 124 m² |
| Этаж | 7 / 15 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 89261735-02 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Парковка
Лифт
Панорамный вид
Джакузи
Тренажерный зал
Теннисный корт
Охрана
Электрические жалюзи
Умный дом
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Arenal-Bol, Calpe · 38.6438, 0.0593
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,050 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €950/yr |
| Total | ~€65,600 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€950/yr
€79/month
Total€2,390/year (€199/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,032
Calpe сред.
~€4,509
Разн.
-11%
О районе Arenal-Bol, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой квартире?
Как новостройка в Сообществе Валенсия, при покупке применяется IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4% от цены покупки. ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут быть применены, если Вы соответствуете условиям этого региона — например в зависимости от возраста, статуса большой семьи, инвалидности или покупки первого жилья — поэтому стоит подтвердить Вашу квалификацию перед составлением бюджета. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), реестровые сборы (EUR 400–800) и юридические услуги примерно в 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить ипотечный кредит от испанского банка, хотя большинство банков требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки по ипотеке для иностранных граждан в настоящее время находятся в диапазоне 3,5–4,5% в зависимости от кредитора и продукта. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, знакомым с испанским кредитованием, перед тем как сделать предложение.
Каковы предполагаемые текущие расходы?
Годовой налог IBI (местный налог на недвижимость) предполагается в размере EUR 950. Взносы на содержание имущества предполагаются в размере EUR 120 в месяц, что включает содержание общего бассейна, тренажёрного зала, теннисного корта и охраны. Эти цифры являются предполагаемыми и могут измениться. В записях нет подтверждённого налога на вывоз отходов; уточните текущую сумму у агента.
Могу ли я организовать просмотр на расстоянии?
Да. Личные просмотры можно организовать в удобное для Вас время, а видеопросмотры доступны для покупателей, которые в настоящее время находятся не в Испании. Свяжитесь с нами, чтобы заказать любой из этих вариантов.
Каков потенциал сдачи в аренду этой квартиры?
Playa Arenal-Bol — один из наиболее активных туристических районов Calpe с высоким спросом на краткосрочную аренду для отпуска с позднего весны по ранний осень. Трёхкомнатная квартира в комплексе с общим бассейном, тренажёрным залом и доступом к пляжу менее чем в 1 км хорошо расположена для рынка праздничной аренды. Местная управляющая компания по аренде может дать рекомендации по достижимому коэффициенту загрузки и применимым требованиям к лицензированию в соответствии с нормативными актами Сообщества Валенсия.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, необходимый для любой сделки с недвижимостью в Испании. После согласования условий резервационный взнос закрепляет недвижимость и выводит её с рынка. Это следует за заключением частного договора купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Завершение происходит перед нотариусом, который регистрирует право собственности в Земельном реестре. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для проведения проверки надлежащей осмотрительности на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 124 m²
- Энергосертификат
- G
