Одноэтажная вилла с 4 спальнями в Azata Golf Estepona Oeste
Azata Golf Estepona Oeste, Estepona · Malaga
4 Спальни4 Ванные193 m²418 m² участок
Описание
Эта одноэтажная новостройка виллы в Azata Golf Estepona Oeste расположена на частном участке площадью 418 м² и предлагает 193 м² жилой площади с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами. Планировка полностью на одном уровне с солярием на крыше, обеспечивающим дополнительное внешнее пространство. Отсутствуют общие сборы, а аэропорт Малаги находится всего в 20 минутах езды от недвижимости.Azata Golf Estepona Oeste — это малоплотный жилой район на западной окраине Эстепоны, расположенный рядом с полем для гольфа Azata Golf. Район имеет доступ к прибрежной дороге A-7, что позволяет легко добраться до центрального Эстепоны и его набережной. В муниципальном образовании Эстепона также находятся марина Puerto Deportivo, еженедельный субботний рынок на Avenida de España и несколько пляжных клубов вдоль побережья.Текущие расходы на содержание этой виллы заметно низкие, поскольку общие сборы отсутствуют. Налоговые платежи IBI для этой новостройки еще не утверждены и должны быть уточнены у агента. Учитывая близость к Azata Golf и постоянный спрос на аренду вилл на этом участке побережья Costa del Sol, недвижимость имеет четкий потенциал для краткосрочной аренды для покупателей, рассматривающих возможность получения дохода от сдачи в аренду.Частный участок площадью 418 м² предоставляет возможность создать сад и внешние жилые зоны на уровне земли, дополняющие солярий на крыше. Одноэтажная конструкция означает, что все основные комнаты, включая все четыре спальни, доступны без лестниц в основной жилой зоне.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 193 m² |
| Участок | 418 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 92931074-02 |
Удобства
Новостройка
Single-storey layout
4 bedrooms
4 bathrooms
Rooftop solarium
Частный сад
Private plot of 418 m2
Кондиционер
Golf course proximity
Zero community fees
20-minute drive to Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Azata Golf Estepona Oeste, Estepona · 36.4115, -5.1965
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €174,729 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,385 |
| Total | ~€195,164 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,872
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+377%
О районе Azata Golf Estepona Oeste, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой виллы?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка влечет налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2% от цены покупки. ITP не применяется к сделкам с новостройками. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, либо покупка основного места жительства — рекомендуется проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезидентные покупатели, приобретающие недвижимость в Испании, обычно могут занять до 60–70% от цены покупки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. Переменные и фиксированные ипотечные ставки для нерезидентов в настоящее время составляют примерно от 3,5% до 4,5% годовых в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Независимый ипотечный брокер, знакомый с испанским рынком, сможет помочь Вам сравнить предложения.
Каковы текущие расходы на содержание?
Эта вилла имеет нулевые общие сборы, что необычно для новостройки и представляет значительную экономию с течением времени. Налог IBI (ежегодный местный налог на имущество) еще не подтвержден для этой новостройки; попросите агента получить текущую смету. Размер сбора Basura (сбор за вывоз отходов) также еще не подтвержден. Расходы на коммунальные услуги будут зависеть от использования.
Можно ли договориться о просмотре удаленно?
Да. Очные просмотры можно организовать через команду OceanHome в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании, доступен видеопросмотр, позволяющий увидеть недвижимость и задать вопросы в реальном времени перед поездкой.
Подходит ли эта вилла для инвестиций в аренду?
Azata Golf Estepona Oeste привлекает постоянный спрос со стороны гольфистов и семей, ищущих виллы для аренды на западной Costa del Sol. Четырехкомнатная планировка, частный участок, солярий и отсутствие общих сборов делают эту недвижимость конкурентоспособной для краткосрочной отпускной аренды. Доход от аренды облагается испанскими налогами для нерезидентов, и местная управляющая компания может рекомендовать требования к лицензированию в провинции Малага.
Что предусматривает процесс покупки?
Вам сначала потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой операции с недвижимостью. Как только Вы согласуете условия, подписывается договор резервирования и вносится залог, чтобы исключить недвижимость с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, который регистрирует передачу в земельном реестре. Настоятельно рекомендуется нанять адвоката, независимого от застройщика.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 193 m²
- Участок
- 418 m²
- Энергосертификат
- A–B
