Новый 4-спальный виллу в Azata Golf Estepona Oeste
Azata Golf Estepona Oeste, Estepona · Malaga
4 Спальни4 Ванные193 m²418 m² участок
Описание
Эта новая вилла расположена на участке площадью 418 м² в Azata Golf Estepona Oeste и предлагает 193 м² жилой площади на одном уровне с 4 спальнями и 4 ванными комнатами. План помещения включает частный солярий, использующий всю крышу для отдыха на открытом воздухе. Каждая из 4 спален имеет собственную ванную комнату или прилегающий туалет, а расположение на первом этаже означает отсутствие лестниц между внутренним и наружным пространством.Azata Golf Estepona Oeste — это жилой гольф-комплекс на западной части побережья Эстепоны. Объект расположен в непосредственной близости от основной прибрежной дороги A-7, которая соединяет центр Эстепоны менее чем за 15 минут езды. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах, что делает этот район удобным для иностранных покупателей. Поле для гольфа Azata непосредственно граничит с объектом, а окрестности Estepona Oeste включают супермаркеты, рестораны и доступ к пляжу вдоль побережья.По цене EUR 1 250 000 цена за м² жилой площади составляет примерно EUR 6 476. Как новая недвижимость в Андалусии, при покупке применяется НДС в размере 10%, что составляет EUR 125 000, плюс налог на передачу (AJD) в размере 1,2%, нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200 и сборы реестра примерно EUR 400–800. Членские взносы составляют EUR 0 согласно текущим данным. Класс энергоэффективности G. Значение IBI на данном этапе не подтверждено.Участок площадью 418 м² позволяет разместить сад вокруг виллы, а солярий предоставляет отдельное террасное пространство на верхнем уровне. Ориентация на первом этаже напрямую соединяется с открытой площадкой, которая подходит для установки бассейна в соответствии с планировочными разрешениями. Покупателям следует подтвердить лицензирование бассейна с их юридическим представителем.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 193 m² |
| Участок | 418 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 92931074-02 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
4 bathrooms
Солярий
Private plot of 418 m2
Single-storey layout
Кондиционер
Частный сад
Golf course proximity
20-minute drive to Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Azata Golf Estepona Oeste, Estepona · 36.4115, -5.1965
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €143,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,125 |
| Total | ~€160,925 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,477
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+293%
О районе Azata Golf Estepona Oeste, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы потребуются сверх запрашиваемой цены EUR 1 250 000?
Как новая недвижимость в Андалусии, покупка подлежит НДС в размере 10% (EUR 125 000) вместо налога на передачу имущества. Вы также должны будете уплатить налог на передачу (AJD) в размере 1,2% (примерно EUR 15 000), нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы реестра примерно EUR 400–800 и независимые юридические сборы, обычно около 1% от цены покупки плюс НДС. Общие расходы на приобретение обычно составляют 12–14% сверх цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает требуемый первоначальный взнос в размере 30–40%. На основе цены EUR 1 250 000 это означает минимальный первоначальный взнос примерно EUR 375 000–EUR 500 000. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки в Испании для нерезидентов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие эксплуатационные расходы на эту виллу?
Членские взносы указаны как EUR 0 согласно текущим данным, однако покупатели должны проверить, применяются ли какие-либо сборы после завершения объекта. На момент размещения объявления значение IBI (налог на недвижимость) не подтверждено. Ваш юридический консультант может запросить эту информацию в местных органах власти перед завершением. Расходы на подключение коммунальных услуг для новостройки следует планировать отдельно.
Как я могу организовать осмотр?
Осмотры можно организовать лично, связавшись непосредственно с командой OceanHome. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также можем организовать прямую видеопрезентацию виллы и окружающего комплекса Azata Golf Estepona Oeste, что позволит Вам оценить недвижимость и задать вопросы в реальном времени перед тем, как решиться на поездку.
Подходит ли эта вилла для инвестиций в сдачу в аренду?
Estepona Oeste привлекает как долгосрочный, так и краткосрочный туристический спрос на аренду, особенно учитывая близость к полю для гольфа и побережью. Новые виллы такого размера в этом районе хорошо показывают себя как краткосрочная туристическая недвижимость при условии получения туристической лицензии Junta de Andalucía. Мы рекомендуем поговорить с локальным агентом по управлению сдачей в аренду, чтобы получить реалистичные прогнозы загрузки и доходов перед покупкой.
Как происходит процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юридический консультант может получить от вашего имени. После согласования подписывается договор предварительного бронирования и вносится залоговый платеж, обычно EUR 6 000–10 000, для исключения недвижимости из продажи. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), по которому обычно выплачивается 10% от цены. Остаток рассчитывается у нотариуса в день завершения, когда право собственности формально переходит. Для новостроек могут также применяться поэтапные платежи в процессе строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 193 m²
- Участок
- 418 m²
- Энергосертификат
- G
