Новое жилое здание 3-комнатная квартира в Estepona Golf, Estepona
Estepona Golf, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные102 m²
Описание
Эта квартира-новостройка на четвёртом этаже в Estepona Golf предлагает 102 м² жилой площади с 3 комнатами и 2 ванными комнатами в пятиэтажном здании. По цене EUR 325 000 это составляет примерно EUR 3 186 за м². Расположение на четвёртом этаже, на один уровень ниже верхнего, обеспечивает открытые виды на поле для гольфа и окружающий ландшафт.Estepona Golf — это жилой район к западу от города Estepona, ориентированный вокруг поля для гольфа Estepona Golf на Avenida del Deporte. Район предлагает более спокойную альтернативу побережью, оставаясь в разумной доступности от старого города Estepona, крытого рынка на Calle Castillo и пляжной прогулочной зоны. Estepona Golf хорошо связан с прибрежной дорогой A-7, а аэропорт Málaga находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что удобно для частых путешественников.Как новостройка, при покупке применяется НДС 10% вместо налога на передачу имущества, что составляет EUR 32 500 только в налогах. Нотариальные сборы оцениваются в EUR 600–1 200, регистрационные сборы в EUR 400–800, и судебные сборы примерно в 1% плюс НДС от цены покупки. Взносы в управление домом в настоящее время указаны как EUR 0, что следует подтвердить у застройщика перед заключением договора. Класс энергоэффективности G. Estepona Golf привлекает покупателей, желающих находиться рядом с гольф-объектами, и район имеет сложившийся рынок краткосрочной аренды, который стоит рассмотреть с местным агентом по сдаче в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 102 m² |
| Этаж | 4 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 24379272-01 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
102 m2 build size
4th floor
5-storey building
Общий бассейн
Кондиционер
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Estepona Golf, Estepona · 36.4087, -5.2105
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,375 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,933 |
| Total | ~€42,908 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,186
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+93%
О районе Estepona Golf, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке помимо цены EUR 325 000?
Поскольку это новостройка, Вы платите НДС 10% вместо налога на передачу имущества, что составляет EUR 32 500. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и судебные сборы около 1% цены покупки плюс НДС (примерно EUR 3 250 до НДС). В итоге следует бюджетировать примерно EUR 37 000–38 500 на расходы при покупке в дополнение к цене.
Могу ли я получить ипотеку как не-резидент?
Не-резиденты обычно могут получить ипотеку от испанских банков, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. При EUR 325 000 это означает наличие EUR 97 500–EUR 130 000 в качестве первоначального взноса. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании колеблются от примерно 3,5% до 4,5%. Обратитесь к ипотечному брокеру, специализирующемуся на испанской недвижимости, для получения персональной консультации.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы в управление домом в настоящее время указаны как EUR 0 в год; эта цифра должна быть подтверждена непосредственно у застройщика, так как окончательный размер платежа за услуги может быть ещё не установлен. Показатели IBI (ежегодный налог на имущество) и basura (сбор за вывоз мусора) ещё не доступны и должны быть запрошены у продавца или подтверждены после регистрации имущества в местных органах власти.
Могу ли я провести осмотр удалённо?
Да. OceanHome предлагает видео-осмотры для покупателей, которые не могут приехать в Estepona. Член нашей команды может провести Вас по квартире и общим зонам в режиме реального времени через видеозвонок. Личные осмотры в Estepona Golf также могут быть организованы в удобное для Вас время. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из вариантов.
Подходит ли эта квартира для инвестиции под сдачу в аренду?
Estepona Golf пользуется спросом благодаря соседству с полем для гольфа и близости к туристическому коридору Costa del Sol. Новостройки в гольф-комплексах в этом районе привлекают интерес при краткосрочной аренде для туристов. Потенциал дохода от аренды будет зависеть от лицензирования, затрат на управление и сезонного спроса. Мы рекомендуем обсудить с местным агентом по сдаче в аренду реалистичные прогнозы заполняемости и доходов перед покупкой с целью получения арендного дохода.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для всех испанских сделок с недвижимостью. После согласования условий покупки Вы вносите депозит резервирования, чтобы исключить имущество из предложения, а затем подписываете частный договор покупки (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены. Остаток рассчитывается у нотариуса, где подписывается правоустанавливающий документ (escritura). На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется консультация испанского юриста.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 102 m²
- Энергосертификат
- G
