Трёхкомнатная квартира на четвёртом этаже в Estepona Golf, Estepona
Estepona Golf, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные102 m²
Описание
На четвёртом этаже пятиэтажного новостроя в Estepona Golf эта 3-комнатная квартира занимает 102 м² полезной площади. Недвижимость имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты и кондиционирование воздуха во всех помещениях. Здание пятиэтажное и включает общий бассейн для жителей. Энергетический класс — G.Estepona Golf — жилой район к западу от центра Estepona, расположенный рядом с одноимённым полем для гольфа. Поблизости проходит прибрежная дорога N-340, соединяющая жителей со старым городом Estepona, его рынком на Plaza del Coso и маринойменее чем за 10 минут на автомобиле. Аэропорт Málaga находится примерно в 20 минутах. Estepona Golf располагает несколькими супермаркетами и ресторанами в пешей доступности, а пляж доступен вдоль береговой дороги.Взносы на содержание дома в настоящее время не взимаются. Данные по IBI для этой новостройки ещё недоступны и будут подтверждены перед завершением покупки. Как новостройка, при покупке этой квартиры применяется НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. Район Estepona Golf постоянно привлекает внимание покупателей, ищущих близость к полю для гольфа и автомагистрали A-7, что делает его практичным выбором как для постоянных жителей, так и для тех, кто рассматривает возможность приобретения праздничного дома.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 102 m² |
| Этаж | 4 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 24379272-01 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
102 m2 build size
Fourth floor
Five-storey building
Общий бассейн
Кондиционер
Лифт
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Estepona Golf, Estepona · 36.4087, -5.2105
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,375 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,933 |
| Total | ~€42,908 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,186
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+93%
О районе Estepona Golf, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этой квартиры?
Как новостройка в Испании, данная покупка подлежит налогообложению НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. НДС на передачу прав не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Бюджет должен включать примерно 13–14% от цены покупки для всех расходов, связанных с приобретением.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредит в размере 60–70% от цены покупки иностранным гражданам, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки испанских банков находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Независимый ипотечный брокер может помочь в сравнении вариантов.
Каковы текущие затраты на содержание?
Взносы на содержание дома в настоящее время составляют ноль. Данные по IBI (ежегодный налог на недвижимость) для этой новостройки ещё не подтверждены и будут предоставлены перед завершением покупки. Расходы на коммунальные услуги для квартиры площадью 102 м² зависят от интенсивности использования. Энергетический класс данной недвижимости — G.
Как мне организовать осмотр квартиры?
Осмотры можно организовать лично или по видеозвонку. Свяжитесь с командой OceanHome для бронирования даты. Видеоосмотры доступны для покупателей, которые в настоящий момент находятся не в Испании и хотят оценить недвижимость перед тем, как приехать.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Estepona Golf расположена в районе Costa del Sol, где активна краткосрочная сдача в туристический наём. Для сдачи квартиры на платформах, таких как Airbnb или Booking.com, требуется туристическая лицензия. Спрос обеспечивается близостью к полю для гольфа и расположением района рядом с городом Estepona и аэропортом Málaga. Проконсультируйтесь с местным агентством по аренде для получения актуальных данных о рынке сдачи в наём в районе Estepona Golf.
Что включает в себя процесс покупки?
Первый этап — получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), налогового идентификационного номера, необходимого для всех сделок с недвижимостью в Испании. После достижения согласия подписывается договор резервирования и вносится залоговый платёж для фиксирования недвижимости. Затем подписывается приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится дополнительный платёж. Завершение покупки осуществляется перед нотариусом, в этот момент переводится остаток средств и подписывается и регистрируется свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 102 m²
- Энергосертификат
- G
