Пентхаус с 2 спальнями на верхнем этаже, новостройка, Estepona Golf
Estepona Golf, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные121 m²
Описание
Один из 37 жилых объектов в районе La Gaspara в Estepona Golf, этот пентхаус на верхнем этаже расположен на втором этаже и занимает 121 м2 жилой площади, с приватной соляриумом, предлагающей вид на море. Комплекс включает в себя апартаменты, наземные квартиры и пентхаусы в едином проекте, завершённом как новостройка. Включены два отведённых парковочных места. Интерьер полностью меблирован с керамической плиткой по всему полу, полностью оборудованной кухней со встроенной техникой, встроенными гардеробными в обеих спальнях и кондиционированием воздуха. Объект имеет две спальни и две ванные комнаты, здание обслуживается лифтом.Estepona Golf — это хорошо утвердившийся жилой район примерно в 20 минутах от аэропорта Малаги (AGP) на западной части побережья Коста-дель-Сол. Район La Gaspara в Estepona Golf находится на расстоянии около 2 км от побережья, и шоссе A-7 обеспечивает удобный доступ к центру Эстепоны, Playa de la Rada и Paseo Marítimo. Местные поля для гольфа, включая Estepona Golf Club, находятся рядом с районом. Старый город Эстепоны с его побелённых улицами и Plaza de las Flores можно достичь менее чем за 15 минут на машине.Взносы за содержание общего имущества в настоящее время установлены на уровне EUR 0, что облегчает планирование операционных расходов на ранних этапах развития. Показатели IBI ещё не назначены для этого объекта. Энергетический рейтинг — G, что типично для вновь зарегистрированных новостроек в Испании до ввода в эксплуатацию. Estepona Golf популярен как среди постоянных жителей, так и у покупателей, ищущих базу на Коста-дель-Сол, учитывая его расположение между Марбельей и центром Эстепоны.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 121 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 53361363-04 |
Удобства
Новостройка
Private solarium
Вид на море
Общий бассейн
Communal gardens
2 parking spaces
Fully fitted kitchen with appliances
Встроенные шкафы
Ceramic tile flooring
Кондиционер
Лифт
С мебелью
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Estepona Golf, Estepona · 36.4127, -5.2039
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,875 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,143 |
| Total | ~€55,618 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,512
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+113%
О районе Estepona Golf, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке я должен предусмотреть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка влечёт за собой НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на имущественный переход (AJD) в размере 1,2%. НДС не применяется. Эти ставки устанавливаются Автономным сообществом Андалусия. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и услуги адвоката/юриста в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Льготные ставки и местные пособия могут применяться, если вы соответствуете условиям этого региона — например, возрастные критерии, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка первого жилья — рекомендуется проверить это перед окончательным расчётом бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты в Испании, как правило, должны внести первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании колеблются в пределах примерно 3,5% до 4,5%, хотя конкретные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Мы рекомендуем получить независимое консультирование по ипотеке перед бронированием.
Каковы текущие расходы на содержание этого объекта?
Взносы за содержание общего имущества в настоящее время установлены на уровне EUR 0 — это сумма, предусмотренная для этого проекта на данном этапе. IBI (годовой местный налог на имущество) ещё не назначен для этого объекта. Сборы за вывоз мусора (basura) также ещё не подтверждены. Мы рекомендуем попросить Вашего адвоката получить актуальные данные перед подписанием контракта.
Могу ли я посмотреть этот объект удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Эстепону лично. Наши агенты могут провести прямую видеоэкскурсию по выставочному образцу или доступным объектам в пределах проекта, включая интерьер, общие зоны и солярий. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о подходящем времени.
Имеет ли этот объект потенциал для сдачи в аренду?
Estepona Golf — это район, пользующийся спросом как у краткосрочных туристов, так и у долгосрочных арендаторов благодаря его близости к побережью и аэропорту Малаги. Новостройки в этом районе с видом на море и приватным открытым пространством обычно привлекают постоянный интерес арендаторов. Любая сдача в аренду требует туристической лицензии от Junta de Andalucía, и мы рекомендуем перед покупкой уточнить правила сообщества относительно краткосрочной аренды. Мы не предоставляем оценки доходности, так как возврат зависит от загруженности, затрат на управление и сезонного спроса.
Каков процесс покупки этого объекта?
Сначала Вам потребуется получить номер NIE (Número de Identificación de Extranjero), который необходим для всех сделок с недвижимостью в Испании. Процесс обычно начинается с договора о бронировании и оплаты комиссии за бронирование, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras или contrato de compraventa), на этом этапе вносится дополнительный взнос — обычно около 10% от цены покупки. Остаток средств перечисляется при подписании контракта перед испанским нотариусом, в момент которого происходит переход права собственности. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для проведения надлежащей проверки на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 121 m²
- Энергосертификат
- G
