Новая вилла с 4 спальнями в Campana Garden, Финестрат
Campana Garden, Finestrat · Alicante
4 Спальни4 Ванные322 m²500 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Campana Garden, Финестрат, предлагает 322м² жилой площади на частном участке 500м² с 4 спальнями, 4 ванными комнатами, частным бассейном и солярием на верхнем уровне. Объект расположен в пределах 3км от побережья и 1км от поля для гольфа, обеспечивая удобный доступ к обеим зонам без длительного вождения. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды. Здание имеет энергетический класс G, что является типичным для новостроек на предварительном этапе в этом регионе.Campana Garden — жилой район на склоне над деревней Финестрат, расположенный между курортом Sierra Cortina и прибрежной полосой Бенидорма. Дорога N-332 и автомагистраль AP-7 находятся в пределах легкого доступа, что делает пляж Cala Finestrat, тематический парк Terra Mitica и торговые центры вдоль набережной Бенидорма доступными на коротком расстоянии. Сам Campana Garden — это тихий район низкой плотности с видами на море и гору Puig Campana.Взносы на общедомовые нужды для этого объекта равны нулю. Значения IBI (местного налога) еще не доступны на момент размещения объявления, так как кадастровая стоимость не была назначена. Сертификат энергетической эффективности имеет класс G. Объект расположен в зоне туристического спроса, и лицензии на краткосрочную сдачу в аренду в Валенсийском сообществе регулируются на региональном уровне; покупатели, рассматривающие сдачу в аренду, должны подтвердить наличие лицензии у местного адвоката перед завершением сделки.Участок площадью 500м² включает частный сад, частный бассейн и терразы для отдыха на открытом воздухе. Солярий предоставляет отдельное пространство на верхнем уровне для дополнительного отдыха на открытом воздухе с видами на окружающий склон и побережье. Каждый объект также включает частный гараж.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 322 m² |
| Участок | 500 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 22375631-01 |
Удобства
Частный бассейн
Солярий
Частный сад
Private garage
4 bedrooms
4 bathrooms
Встроенные шкафы
Modern fitted kitchen
Terraces
Вид на море
Кондиционер
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Campana Garden, Finestrat · 38.5431, -0.1897
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €113,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,979 |
| Total | ~€127,879 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,075
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+86%
О районе Campana Garden, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке мне нужно предусмотреть?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и налогу на передачу собственности (AJD) в размере 1,4% от цены покупки. ITP не применяется. Кроме того, предусмотрите расходы на услуги нотариуса примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400–800 и расходы адвоката примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус многодетной семьи, инвалидность или покупка первичного жилья) — стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку на этот объект, если я не являюсь резидентом?
Иностранные покупатели обычно должны внести первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские банки обычно выдают кредиты в размере 60–70% оценочной стоимости для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя конкретные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы рекомендуем получить принципиальное согласие на ипотеку перед бронированием.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на общедомовые нужды для этого объекта в настоящее время равны нулю. Годовые значения IBI (местный налог на недвижимость) еще не доступны, так как кадастровая ссылка не была назначена на момент размещения объявления. Плата за вывоз мусора (Basura) также еще не подтверждена. После регистрации объекта и установления кадастровой стоимости местный орган власти Финестрата рассчитает IBI.
Могу ли я посмотреть объект удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предоставляем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать. Наша команда может провести виртуальную экскурсию по объекту, показать участок и окрестности, и ответить на вопросы в режиме реального времени. Свяжитесь с нами, чтобы выбрать удобное время. Личные просмотры объекта в Campana Garden, Финестрат, также доступны по предварительной записи.
Имеет ли объект потенциал для сдачи в аренду?
Финестрат расположен в туристическом коридоре Costa Blanca, и спрос на краткосрочную аренду в этой местности обусловлен близостью к Бенидорму и пляжу Cala Finestrat. Однако лицензии на туристическую сдачу в аренду в Валенсийском сообществе регулируются на региональном уровне и не гарантированы. Покупатели, планирующие сдавать объект в краткосрочную аренду, должны предварительно подтвердить наличие лицензии для этого конкретного участка у местного адвоката перед заключением контракта.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, необходимый для любой испанской сделки с недвижимостью. Вы можете подать заявку в испанском консульстве в Вашей стране или в отделении национальной полиции в Испании. Когда Вы согласились продолжить, подписывается договор бронирования и вносится сумма бронирования, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras или compraventa), при котором обычно вносится дополнительный депозит. Для новостроек могут применяться поэтапные платежи во время строительства. Закрытие сделки происходит перед нотариусом, при этом подписывается свидетельство о праве собственности и переводится оставшаяся сумма.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 322 m²
- Участок
- 500 m²
- Энергосертификат
- G
