Двухкомнатная квартира на втором этаже в Эль-Расо, Гуардамар-дель-Сегура
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
2 Спальни2 Ванные96 m²
Описание
Новая квартира площадью 96м2 на втором этаже четырёхэтажного жилого комплекса в Эль-Расо, Гуардамар-дель-Сегура. Квартира состоит из 2 спален, 2 ванных комнат, террасы и встроенных шкафов. Здание оснащено лифтом, обслуживающим все четыре этажа. Кондиционирование воздуха включено, а отдельное помещение для хранения вещей предоставляется вместе с квартирой.Эль-Расо — это район с низкой плотностью населения на южной окраине Гуардамар-дель-Сегура, примерно в 35 минутах езды на автомобиле от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Район расположен вблизи дюн и сосновых лесов, граничащих с пляжами Гуардамара. Местные услуги в Эль-Расо включают небольшие супермаркеты и рестораны, а центр города Гуардамар находится в непродолжительной поездке на север по дороге CV-905.Предполагаемые расходы на содержание дома составляют EUR 105 в месяц. Годовой налог IBI рассчитывается в EUR 390. Энергетический рейтинг — G. Эль-Расо постоянно привлекает интерес сдачи в туристический наём благодаря близости к морскому побережью, что делает квартиру практичным вариантом для покупателей, рассматривающих получение доходов от краткосрочной аренды в этой части Коста-Бланка-Сур.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 96 m² |
| Этаж | 2 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 86401457-01 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Communal garden
Лифт
Кондиционер
Кладовая
Встроенные шкафы
Рядом с пляжем
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0538, -0.6769
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,618 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €390/yr |
| Total | ~€39,603 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€390/yr
€33/month
Total€1,650/year (€138/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,115
Guardamar del Segura сред.
~€3,293
Разн.
-5%
О районе El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке я должен учесть помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10 % от стоимости покупки плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,4 %. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1 % от стоимости покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья — поэтому стоит проверить это перед окончательным расчётом бюджета.
Могу ли я получить ипотеку на эту собственность как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, которая покрывает 60–70 % от стоимости покупки, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40 %. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании составляют примерно от 3,5 % до 4,5 %, хотя Ваше кредитное учреждение подтвердит применимую ставку на основе Вашего финансового профиля и собственных критериев банка.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Предполагаемые расходы на содержание дома составляют EUR 105 в месяц и включают обслуживание общих зон, включая бассейн и сад. Годовой налог IBI (муниципальный налог) рассчитывается в EUR 390. Учтите, что эти цифры являются предварительными оценками и могут измениться. Расходы на электроэнергию и воду варьируются в зависимости от потребления.
Могу ли я организовать просмотр на расстоянии?
Да. Помимо личных просмотров, компания OceanHome может организовать видеопросмотр, позволяя Вам осмотреть квартиру и комплекс удалённо. Свяжитесь с нами для бронирования любого из вариантов в удобное для Вас время.
Подходит ли эта квартира для туристического сдачи в наём?
Эль-Расо, Гуардамар-дель-Сегура — это устоявшийся район для краткосрочной сдачи жилья благодаря близости к побережью и аэропорту Аликанте-Эльче. Спрос на туристическое жилье в этой части Коста-Бланка-Сур стабилен в течение весны и лета. Туристическая лицензия от автономного сообщества Валенсия требуется перед коммерческой сдачей в наём; Ваш адвокат может дать рекомендации по процедуре подачи заявления.
Каков процесс покупки этой квартиры?
Вам сначала понадобится испанский NIE (номер иностранца), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования цены подписывается зарезервированный контракт и вносится задатокдля снятия собственности с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (арас), при котором обычно выплачивается 10 % от стоимости покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, после чего вносится оставшаяся сумма и право собственности переходит к Вам. Использование независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 96 m²
- Энергосертификат
- G
