Апартамент 87м² на первом этаже, новое строительство, La Cala Golf, Mijas
La Cala Golf, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные106 m²
Описание
Этот апартамент новостройки на первом этаже площадью 87 м² входит в состав современного малоэтажного комплекса с общим бассейном. Планировка включает 2 спальни, 2 ванные комнаты и открытую гостиную-столовую, с кондиционированием воздуха во всех помещениях. В комплект входят две выделенные парковочные места и лифт обслуживает все этажи. Энергетический класс G.La Cala Golf находится в муниципалитете Mijas, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Málaga (AGP). Район сосредоточен вокруг трёх 18-луночных полей для гольфа, управляемых La Cala Resort, что даёт резидентам прямой доступ к объектам для игры в гольф на территории района. Деревня La Cala de Mijas с её приморской набережной, местными магазинами и субботним рынком находится в непосредственной близости от La Cala Golf. Прибрежное шоссе A-7 связывает район с Fuengirola в одном направлении и Marbella в другом.Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как нулевые, и покупатели должны подтвердить эту сумму у застройщика перед заключением контракта. Налог на имущество (IBI) ещё не был установлен для этой новостройки и будет установлен местными органами власти после регистрации недвижимости. Как новостройка в Andalucía, данная покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы (AJD) в размере 1,2%. НДС переводного типа (ITP) не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут быть применены, если Вы соответствуете условиям этого региона, например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья. Это стоит уточнить перед окончательным планированием бюджета. La Cala Golf привлекает постоянный спрос как от собственников, так и от покупателей, ищущих дом для отпуска или инвестиционную недвижимость для сдачи в аренду, благодаря близости к курорту и побережью.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 106 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 86299063-08 |
Удобства
Новостройка
First floor
87 m² build size
2 bedrooms
2 bathrooms
Кондиционер
Общий бассейн
Лифт
2 parking spaces
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Cala Golf, Mijas · 36.5423, -4.7273
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,897 |
| Total | ~€74,497 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,377
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+226%
О районе La Cala Golf, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и затраты при покупке мне следует учесть?
Как новостройка в Andalucía, данная покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы (AJD) в размере 1,2% от цены покупки. НДС переводного типа (ITP) не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут быть применены, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья — поэтому имеет смысл это уточнить перед окончательным планированием бюджета. Помимо налогов, предусмотрите приблизительно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в земельном реестре и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за независимую юридическую консультацию.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам коэффициент кредитования 60–70%, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании примерно составляют 3,5–4,5%, хотя индивидуальные предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Испанский ипотечный брокер может помочь Вам сравнить условия перед тем, как Вы примете решение.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как нулевые; покупатели должны проверить эту информацию непосредственно у застройщика, поскольку плата за услуги обычно применяется после сдачи застройки и создания общества собственников. Налог на имущество (IBI) ещё не был установлен для этой новостройки и будет установлен администрацией города Mijas после официальной регистрации недвижимости. Плата за вывоз отходов не была предоставлена и должна быть уточнена у агента.
Могу ли я посмотреть недвижимость удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по согласованию, позволяющие Вам осмотреть апартамент и задать вопросы в реальном времени перед тем, как взять на себя обязательство совершить личный визит. Личные просмотры в La Cala Golf можно организовать на будни и большинство выходных. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из этих вариантов.
Подходит ли этот апартамент в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
La Cala Golf привлекает на протяжении всего года любителей гольфа и долгосрочных гостей, что может способствовать как краткосрочной посуточной аренде, так и среднесрочной аренде. Деятельность по краткосрочной аренде в Andalucía требует регионального туристического лицензирования. Мы рекомендуем связаться с местной компанией по управлению сдачей в аренду, чтобы получить реалистичные прогнозы заполняемости перед покупкой, так как доходность зависит от сезона, расходов на управление и условий местного лицензирования.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования условий вносится резервный взнос для снятия недвижимости с рынка. Затем следует частный контракт купли-продажи (арас или contrato de compraventa), при котором обычно производится следующий поэтапный платёж. Закрытие сделки происходит перед нотариусом, который регистрирует право собственности в земельном реестре. Для новостроек платежи застройщику во время строительства должны быть обеспечены банковской гарантией.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 106 m²
- Энергосертификат
- G
