Квартира 166м², 4-й этаж, новостройка, Лас Лагунас, Миха
Las Lagunas, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные166 m²
Описание
Эта квартира площадью 166м² расположена на четвёртом этаже нового жилого комплекса из 25 единиц в Лас Лагунас де Миха и включает три спальни, две ванные комнаты и приватную террасу. В квартире имеются два подземных парковочных места и предусмотрены плавающие платформенные полы во всех жилых зонах, встроенная техника и встроенные шкафы в каждой спальне. По всему дому установлена система кондиционирования воздуха, и квартира сдаётся как готовая к проживанию новостройка.Лас Лагунас — это хорошо связанный жилой район в муниципалитете Миха, расположенный примерно в 3 км от побережья и в 26 км от аэропорта Малаги, до которого можно добраться примерно за 20 минут на автомобиле. Район обслуживается прибрежной автомагистралью A-7 с удобным доступом в Фуэнхиролу на востоке и Марбелью на западе. Супермаркеты, медицинские центры и школы находятся в районе Лас Лагунас, что делает его практичной базой для круглогодичного проживания.Комплекс предоставляет общие сады, общий бассейн, общий солярий и детскую площадку. Размер взносов на содержание дома в настоящее время составляет ноль, однако покупателям следует подтвердить этот размер при регистрации права собственности. Показатели IBI для этой новостройки пока недоступны. Энергетический класс — G. Расположение в туристическом муниципалитете может быть интересно покупателям, рассматривающим краткосрочную сдачу в аренду для отпуска при условии получения соответствующей туристической лицензии Андалусии.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 166 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 53507060-04 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Встроенные шкафы
Integrated appliances
Floating platform flooring
Private terrace
Communal solarium
Communal gardens
Children's playground
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Lagunas, Mijas · 36.5463, -4.6421
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,200 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,808 |
| Total | ~€62,608 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,892
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+75%
О районе Las Lagunas, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты при покупке я должен учесть помимо цены предложения?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает в себя НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу собственности AJD в размере 1,2% от цены покупки. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Могут применяться сниженные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возрастным категориям, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо покупаете первичное жилье — поэтому рекомендуется проверить это перед окончательным определением бюджета.
Могут ли иностранные покупатели получить ипотеку на эту недвижимость?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотечное финансирование, хотя испанские кредиторы, как правило, требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков обычно варьируются от 3,5% до 4,5%, хотя условия различаются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Мы рекомендуем получить предварительное согласие на ипотеку перед бронированием.
Какие текущие затраты на содержание?
Взносы на содержание дома по этому проекту в настоящее время установлены в размере ноля; покупателям следует подтвердить окончательный размер при завершении регистрации права собственности, так как он может быть обновлён после полного формирования сообщества собственников. Показатели IBI (годовой налог на имущество) для этой новостройки пока недоступны и будут установлены местными органами власти после регистрации. Размер сборов за вывоз мусора (Basura) также подлежит уточнению.
Могу ли я посмотреть эту недвижимость удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут посетить объект лично, включая прямые видеотуры по видеозвонку. Мы также можем организовать личные посещения комплекса и показ квартиры. Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы запланировать любой из вариантов в удобное для Вас время.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной туристической аренды?
Лас Лагунас де Миха находится в муниципалитете на Коста-дель-Соль, который привлекает значительный туристический спрос, и новостроечная спецификация данной недвижимости и общие удобства комплекса могут быть интересны гостям, снимающим жилье на короткий срок. Любая туристическая аренда требует лицензию на туристический прокат от Junta de Andalucía. Мы рекомендуем связаться с местным управляющим недвижимостью для обсуждения реалистичной загрузки и потенциального дохода от аренды перед тем, как делать инвестиционные предположения.
Какие этапы включает процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский налоговый номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве или в Испании через адвоката. После выбора недвижимости Вы платите сумму бронирования для исключения объекта из продажи, затем подписываете частный договор покупки (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма выплачивается у нотариуса в день подписания акта о передаче прав собственности. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для надзора за проверкой фактов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 166 m²
- Энергосертификат
- G
