Новая вилла с 4 спальнями площадью 267м² в Миха Пуэбло, Миха
Mijas Pueblo, Mijas · Malaga
4 Спальни4 Ванные243 m²538 m² участок
Описание
Новая вилла в Миха Пуэбло с жилой площадью 267м² на частном участке 945м², оборудованная 4 спальнями, 4 ванными комнатами и без уплаты взносов на содержание. Дом оснащен кондиционированием воздуха, подогревом полов и встроенными шкафами. Частный бассейн включен в соответствии со спецификацией, припаркованное место находится в пределах участка.Миха Пуэбло расположена на склоне холма над Коста-дель-Сол на высоте примерно 430 метров над уровнем моря, что обеспечивает объектам здесь четкие виды на окружающий пейзаж. Центр белого селения с рыночными прилавками на Кальес Сан Себастьян, местными барами тапас и Площадью Конституции легко доступны пешком или на автомобиле. Миха Пуэбло обслуживается регулярным автобусным сообщением вниз к побережью, а дорога A-368 связывает район с Фуэнхиролой менее чем за 15 минут. Местоположение держит жителей Миха Пуэбло в пределах 20 минут от аэропорта Малаги.Поскольку нет взносов на содержание и налоговые показатели еще не установлены для этого нового дома, покупатели должны запросить у агента прогноз предполагаемых налогов. Объект имеет энергетический класс G. Миха Пуэбло входит в состав муниципалитета Миха, который привлекает постоянный спрос на туристические и долгосрочные аренды благодаря сочетанию внутреннего характера и близости к побережью.Частный участок 945м² позволяет благоустраивать территорию и развлекаться на открытом воздухе. Зона приватного бассейна и крытая терраса позволяют использовать открытое пространство в течение всего года. Припаркованное место находится на участке, а сад окружает периметр здания.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 243 m² |
| Участок | 538 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 54290358-02 |
Удобства
Новостройка
Private pool (subject to specification)
Частный сад
Off-street parking
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
No community fees
945m2 private plot
267m2 build area
4 bathrooms
20 minutes to Málaga Airport
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Mijas Pueblo, Mijas · 36.5825, -4.6353
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €227,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€23,898 |
| Total | ~€253,073 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,128
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+393%
О районе Mijas Pueblo, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой собственности?
Как новое строение в Андалусии, данная покупка влечет НДС в размере 10% от цены покупки плюс пошлина AJD в размере 1,2%. НДС не применяется. Эти ставки установлены автономным регионом Андалусия. Кроме того, предусмотрите нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в земельном реестре примерно EUR 400–800 и судебные сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям этого региона – например, возраст, статус большой семьи или инвалидность, или покупка основного жилья – поэтому стоит проверить это перед бюджетированием.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку для покупки этой виллы?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут получить ипотеку, покрывающую 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов варьируются в широком диапазоне от 3,5% до 4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора, срока и профиля заявителя. Мы рекомендуем получить принципиальное согласие перед тем, как продолжить.
Каковы текущие расходы на содержание этой собственности?
Для этой виллы нет взносов на содержание. Налог на недвижимость (IBI) еще не установлен для этого нового дома; агент может предоставить прогнозную цифру по запросу. Плата за вывоз мусора (Basura) также должна быть подтверждена. Коммунальные услуги – электроэнергия, вода и интернет – являются ответственностью владельца и варьируются в зависимости от использования.
Как я могу организовать просмотр объекта?
Просмотры можно организовать лично или по прямой видеосвязи для покупателей, которые в настоящее время находятся не в Испании. Свяжитесь с OceanHome, чтобы забронировать время, которое вам подходит. По запросу мы также можем предоставить расширенную видеоэкскурсию по собственности и участку.
Каков потенциал аренды виллы в Миха Пуэбло?
Миха Пуэбло привлекает постоянный туристический интерес в течение всего года благодаря своему андалусскому характеру во внутренних районах и близости к побережью. Краткосрочная аренда как туристического жилья подлежит лицензии на туризм Junta de Andalucía. Спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду в Миха Пуэбло поддерживается его доступностью для Фуэнхиролы, Малаги и аэропорта. Обратитесь к агенту для получения текущих данных о рыночной аренде, специфичных для этого района.
Какой процесс покупки в Испании?
Первый шаг – получение испанского NIE (налогового идентификационного номера), который требуется для любой операции с недвижимостью. После согласования цены подписывается договор на резервирование и вносится задаток для исключения объекта с рынка. Затем следует частный договор покупки (arras), при котором обычно вносится 10% согласованной цены. Завершение сделки происходит перед нотариусом, который оформляет передачу и регистрирует акт. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для проведения комплексной проверки на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 243 m²
- Участок
- 538 m²
- Энергосертификат
- G
