Трёхкомнатная квартира на втором этаже в Ла-Торре-де-ла-Орадада
Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Спальни2 Ванные108 m²
Описание
Одна из 24 недвижимостей в новом комплексе в 250 метрах от береговой линии. Эта полностью обставленная 3-комнатная квартира с 2 ванными комнатами расположена на втором этаже 3-этажного здания в Ла-Торре-де-ла-Орадада и занимает площадь 108 м². Квартира поставляется с частной террасой, парковочным местом и лифтом, обслуживающим все этажи. По всей квартире проложено напольное отопление, а система кондиционирования предусмотрена для легкой адаптации в более тёплые месяцы. В спальнях установлены встроенные шкафы.Ла-Торре-де-ла-Орадада — небольшой прибрежный район Пилар-де-ла-Орадады, где Playa de la Torre de la Horadada и Playa de Mil Palmeras находятся в пешей доступности. В районе есть рыболовный порт, ряд ресторанов морепродуктов вдоль береговой линии и еженедельный рынок в центре Пилар-де-ла-Орадады примерно в 2 километрах вглубь страны. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды. Ла-Торре-де-ла-Орадада также находится в непосредственной близости от природного парка Salinas de San Pedro del Pinatar, прямо за границей региона Мурсия.Размер коммунальных платежей в настоящее время не подтвержден; уточните у агента последние сведения. Налог на имущество (IBI) ещё не установлен для этого нового строения. Энергетический класс — G. Ла-Торре-де-ла-Орадада привлекает как собственников-занимателей, так и инвесторов, сдающих в краткосрочную аренду, благодаря своему расположению на побережье Коста-Бланка-Сур, а комплекс находится в активной туристической зоне.Общие площади комплекса включают благоустроенный сад, бассейн, джакузи, тренажёрный зал и детскую площадку, всё управляется жилищным сообществом. Комплекс содержит всего 24 единицы, распределённые между апартаментами, наземными объектами и пентхаусами.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 108 m² |
| Этаж | 2 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 73811377-07 |
Удобства
Общий бассейн
Community gym
Communal jacuzzi
Children's play area
Communal landscaped gardens
Встроенные шкафы
Тёплый пол
Air conditioning pre-installation
Fully furnished
Гараж
Лифт
Private terrace
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada · 37.8557, -0.7661
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,439 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,202 |
| Total | ~€56,241 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,981
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+141%
О районе Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы на покупку применяются к этому имуществу?
Как новое строительство в автономном сообществе Валенсия, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,5%. ITP не применяется. Кроме того, покупатели должны предусмотреть в бюджете услуги нотариуса (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию прав на недвижимость (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку в Испании?
Да. Испанские банки, как правило, выдают ипотеки нерезидентам, хотя они обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании колеблются примерно от 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора и финансового положения заявителя. Ипотечный брокер, хорошо знакомый с испанским рынком, поможет сравнить варианты.
Каковы предполагаемые расходы на содержание этой квартиры?
Размер коммунальных платежей ещё не подтверждён для этого проекта; уточните у агента текущий размер. Налог на имущество (IBI) ещё не установлен, поскольку недвижимость является новым строением. Сборы за вывоз отходов (Basura) также должны быть подтверждены местными органами власти. Контракты на водоснабжение и электроснабжение заключаются отдельно собственником.
Могу ли я посмотреть эту недвижимость удалённо?
Да. Агент может организовать трансляцию видео-просмотра в удобное для Вас время, что позволит Вам совершить виртуальный тур по квартире и общим территориям в режиме реального времени. Полный набор из 50 фотографий и доступные планы этажей могут быть отправлены по запросу. Личные просмотры доступны по предварительной договорённости.
Подходит ли эта квартира для сдачи в краткосрочную аренду?
Ла-Торре-де-ла-Орадада — активная туристическая зона на побережье Коста-Бланка-Сур с спросом от краткосрочных посетителей весной, летом и осенью. Общие зоны комплекса, обставка и близость к пляжу делают его практичным для сдачи в краткосрочную аренду. Вам потребуется туристическая лицензия от Генеральной администрации Валенсии перед краткосрочной сдачей в аренду; агент может дать рекомендации по процедуре подачи заявления.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала получите испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE) в испанском консульстве или у местного гестора. После согласования условий вносится резервный сбор для обеспечения недвижимости при подготовке контрактов. Затем стороны подписывают частный договор покупки (arras или compraventa), при этом вносится дополнительный задаток — обычно 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит у нотариуса, при этом переводится остаток и передаются ключи. Настоятельно рекомендуется независимое юридическое представительство на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 108 m²
- Энергосертификат
- G
