2-Спальная Бунгало на Первом Этаже в Зона Пуэбло, Пилар де ла Орадада
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Спальни2 Ванные60 m²
Описание
Новая бунгало на первом этаже в жилом комплексе из 23 единиц в Зона Пуэбло, Пилар де ла Орадада, с внутренней площадью 60 м² на 2 спальни и 2 ванные комнаты. Недвижимость расположена на первом этаже и включает приватную террасу, приватный сад, полы из керамической плитки, электрические жалюзи и встроенные шкафы. Предварительная установка кондиционирования воздуха имеется и готова к подключению блока на выбор покупателя. Комплекс состоит из бунгало на первом этаже и на цокольном этаже, пляж Плайя де Мил Пальмерас находится на расстоянии 1,7 км.Зона Пуэбло является центральным районом Пилара де ла Орадада, находится в пешеходной доступности от главной торговой улицы города Калле Майор, а также от местных супермаркетов, еженедельных рынков и баров вдоль Авенида де ла Либертад. Съезд автомагистрали AP-7 находится менее чем в 5 минутах езды, а аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает этот район легко доступным с крупных британских аэропортов.Квартирные сборы в настоящее время установлены на нулевой уровень. Значения IBI еще недоступны для этого нового строительства, и покупатели должны запросить последнюю смету у агента. Энергетический рейтинг составляет G, что типично для новых разработок, ожидающих окончательной сертификации. Круглогодичная привлекательность аренды в Зона Пуэбло, поддерживаемая близостью к побережью и городским удобствам, делает это практичным выбором для инвесторов, рассматривающих краткосрочную или долгосрочную аренду.Общественные зоны комплекса включают благоустроенный сад, бассейн и солярий. Каждая единица имеет собственный приватный сад и террасу, что добавляет пригодное для использования открытое пространство в дополнение к внутренней площади 60 м². Расположение на первом этаже обеспечивает отделение от общих зон при сохранении прямого доступа к ним.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 60 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 89217720-04 |
Удобства
Общий бассейн
Community solarium
Landscaped communal gardens
Частный сад
Private terrace
Встроенные шкафы
Electric shutters
Porcelain tile floors
Air conditioning pre-installation
2 bathrooms
First-floor position
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8628, -0.7809
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,800 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,872 |
| Total | ~€42,272 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,333
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+223%
О районе Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен предусмотреть сверх запрашиваемой цены?
Как новое строительство в сообществе Валенсия, эта покупка подразумевает IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Помимо налогов, предусмотрите нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Льготные ставки и местные пособия могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, возрастные ограничения, статус многодетной семьи или инвалидность, или приобретение основного жилья – и стоит проверить это перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как не-резидент?
Покупатели-нерезиденты в Испании обычно нуждаются в авансовом платеже в размере 30–40% от цены покупки, поскольку испанские кредиторы обычно ограничивают кредитование суммой 60–70% оценки стоимости для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя индивидуальные условия зависят от Вашего кредитора и финансового профиля. Независимый ипотечный брокер, знакомый с испанским рынком, может помочь Вам сравнить варианты перед тем, как продолжить.
Каковы текущие расходы на содержание этого имущества?
Квартирные сборы в настоящее время установлены на нулевой уровень. Значения IBI (годовой муниципальный налог) еще не подтверждены для этого нового строительства; запросите последнюю смету у агента. Сборы Basura (вывоз мусора) также еще не подтверждены. После регистрации объекта эти цифры будут доступны в администрации города Пилар де ла Орадада.
Могу ли я организовать просмотр на расстоянии?
Да. OceanHome может организовать личный визит на выставочную единицу или, если у Вас нет возможности путешествовать на этом этапе, прямую видеотрансляцию по WhatsApp или видеозвонку. Удаленные просмотры позволяют Вам прогуляться по планировке и задать вопросы в реальном времени перед тем, как брать на себя обязательства путешествовать.
Подходит ли это имущество в качестве инвестиции в аренду?
Пилар де ла Орадада привлекает постоянный поток летних туристов благодаря своим пляжам, включая Плайя де Мил Пальмерас, и своему положению на южном побережье Коста-Бланка близко к границе с Мурсией. Краткосрочные праздничные аренды популярны в Зона Пуэбло, и город также поддерживает долгосрочный рынок аренды от жителей и работников в этом районе. Лицензия на туристическую аренду (licencia de alquiler turístico) требуется для краткосрочной аренды в сообществе Валенсия; Ваш юридический консультант может подтвердить текущий процесс подачи заявки.
Каковы основные этапы покупки этого имущества?
Вам сначала понадобится испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. Как только Вы согласитесь на условия, вносится плата за бронирование, чтобы снять имущество с рынка. Затем следует приватный договор покупки (contrato de arras), в момент которого вносится дополнительный авансовый платеж – обычно 10% от цены покупки. Остаток расчитывается у нотариуса в день закрытия, когда подписывается публичный акт (escritura) и передаются ключи. Для нового строительства сроки завершения зависят от строительной программы, поэтому подтвердите предполагаемую дату передачи у разработчика.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 60 m²
- Энергосертификат
- G
