Меблированный пентхаус с 2 спальнями в Zona Pueblo, Pilar De La Horadada
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Спальни2 Ванные122 m²
Описание
Пентхаус на верхнем этаже новостройки в Zona Pueblo, Pilar de la Horadada. Этот меблированный апартамент занимает 122 м² жилой площади на втором этаже двухэтажного комплекса. Недвижимость имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты, встроенную кухню, встроенные шкафы и поставляется с 2 выделенными парковочными местами и кладовой. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Zona Pueblo является жилым центром Pilar de la Horadada, сосредоточенным вокруг главной площади города Plaza de la Constitución и еженедельного четвергового рынка на улице Calle Mayor. Местные супермаркеты, аптеки и рестораны находятся в пешей доступности от комплекса. Соседний прибрежный район Torre de la Horadada с его небольшой пристанью и песчаными пляжами расположен в нескольких минутах езды к югу.Расчетные взносы на содержание дома составляют EUR 140 в месяц, а расчетный налог на недвижимость (IBI) составляет EUR 400 в год. Недвижимость имеет класс энергоэффективности G. Как новостройка в Zona Pueblo, данный тип недвижимости привлекает покупателей, ищущих прибережное жилье в городе, который функционирует круглый год.Пентхаус имеет доступ к приватному солярию на уровне крыши с панорамным видом на окружающую местность. Общественный бассейн, общий для всего комплекса, доступен с первого этажа через лифт.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 122 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 35274430-05 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
С мебелью
Встроенная кухня
Built-in storage
Кладовая
Two parking spaces
Панорамный вид
Рядом с пляжем
Новостройка
Air conditioning provision
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8598, -0.7813
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,835 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,981 |
| Comunidad | €140/mo |
| IBI | €400/yr |
| Total | ~€43,416 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€140/mo
€1,680/year
IBI
€400/yr
€33/month
Total€2,080/year (€173/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,697
Pilar de la Horadada сред.
~€3,617
Разн.
-25%
О районе Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы сверх цены продажи?
Как новостройка в Сообществе Валенсии, эта покупка подлежит НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на акты юридического характера (AJD) в размере 1,4%. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут быть применены, если Вы соответствуете условиям региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья — поэтому рекомендуется проверить это перед планированием бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам до 60–70% от цены покупки, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки для нерезидентов в Испании колеблются примерно от 3,5% до 4,5%, хотя конкретные предложения варьируются. Ипотечный брокер, имеющий опыт работы с испанскими нерезидентами, может предоставить индивидуальные расценки.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание оцениваются в EUR 140 в месяц, что покрывает обслуживание общественных площадей, включая бассейн и лифт. Годовой налог на недвижимость (IBI) оценивается в EUR 400. Обе цифры являются приблизительными и могут быть изменены. Расходы на коммунальные услуги варьируются в зависимости от использования.
Можно ли организовать просмотр удаленно?
Да. Видеопросмотры доступны для покупателей, которые не могут сразу приехать в Pilar de la Horadada. Наши агенты могут провести виртуальную экскурсию по видеозвонку и отправить дополнительные фотографии или планы по запросу. Личные просмотры можно организовать, когда Вы будете готовы посетить объект.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды?
Pilar de la Horadada и его прибережное расширение Torre de la Horadada привлекают туристов в течение летних месяцев, и спрос на краткосрочную аренду в этом районе неуклонно растет. Туристическая лицензия на сдачу в аренду от Сообщества Валенсии требуется перед сдачей недвижимости. Ваш юридический представитель может дать совет по процессу подачи заявления и любым ограничениям, применяемым к этому комплексу.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам понадобится NIE (Número de Identificación de Extranjero), который является налоговым идентификационным номером, необходимым для всех покупок недвижимости в Испании. После согласования условий вносится депозит для снятия недвижимости с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% цены покупки. Завершение проводится перед нотариусом, и остаток переводится, а право собственности формально регистрируется. Настоятельно рекомендуется использовать услуги независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 122 m²
- Энергосертификат
- G
