Möbliertes 2-Zimmer-Penthouse in Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer122 m²
Beschreibung
Ein Dachgeschoss-Neubau-Penthouse in Zona Pueblo, Pilar de la Horadada, diese möblierte Wohnung umfasst 122 m² Wohnfläche auf der zweiten Etage eines zweistöckigen Komplexes. Die Immobilie verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine Einbauküche, Einbauschränke und kommt mit 2 zugewiesenen Parkplätzen und einem Abstellraum. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten Fahrtzeit entfernt.Zona Pueblo ist das Wohnzentrum von Pilar de la Horadada, mit dem zentralen Platz Plaza de la Constitución und dem wöchentlichen Donnerstagmarkt in der Calle Mayor. Lokale Supermärkte, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Gehweite des Komplexes. Das benachbarte Küstengebiet Torre de la Horadada mit seiner kleinen Marina und Sandstränden liegt nur kurze Zeit südlich entfernt.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 140 pro Monat und die geschätzte IBI beträgt EUR 400 pro Jahr. Die Immobilie hat die Energieeffizienzklasse G. Als Neubauvorhaben in Zona Pueblo zieht diese Immobilienart Käufer an, die eine Küstenbasis in einer ganzjährig funktionierenden Stadt suchen.Das Penthouse hat Zugang zu einem privaten Solarium auf Dachebene mit Panoramablick auf die umliegende Gegend. Der Gemeinschaftspool wird auf dem gesamten Gelände gemeinsam genutzt und ist vom Erdgeschoss per Aufzug erreichbar.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 122 m² |
| Etage | 2 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 35274430-05 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Aufzug
Möbliert
Einbauküche
Built-in storage
Abstellraum
Two parking spaces
Panoramablick
Strandnah
Neubau
Air conditioning provision
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8598, -0.7813
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,835 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,981 |
| Comunidad | €140/mo |
| IBI | €400/yr |
| Total | ~€43,416 (13.2%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€140/mo
€1,680/year
IBI
€400/yr
€33/month
Total€2,080/year (€173/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,697
Pilar de la Horadada Durchschn.
~€3,617
Diff.
-25%
Über Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten fallen zusätzlich zum Angebotspreis an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen auf diesen Kauf IVA (MwSt.) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP gilt nicht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typisch EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typisch EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Reduzierte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen – beispielsweise Alter, Großfamilienstatus, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – daher empfiehlt es sich, dies vor der Budgetplanung zu überprüfen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten normalerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises an, was bedeutet, dass typischerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze für Nicht-Residenten in Spanien liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%, wobei einzelne Angebote unterschiedlich ausfallen. Ein Hypothekenmakler mit Erfahrung in spanischen Nicht-Residenten-Darlehen kann maßgeschneiderte Angebote bereitstellen.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 140 pro Monat geschätzt, was die Instandhaltung gemeinschaftlicher Bereiche einschließlich Pool und Aufzug abdeckt. Die jährliche IBI (Grundsteuer) wird auf EUR 400 geschätzt. Beide Zahlen sind Schätzungen und können Änderungen unterliegen. Die Nebenkosten variieren je nach Nutzung.
Kann ich eine Besichtigung remote arrangieren?
Ja. Videobesichtigungen stehen für Käufer zur Verfügung, die nicht sofort nach Pilar de la Horadada reisen können. Unsere Agenten können einen Live-Rundgang per Videoanruf durchführen und auf Anfrage zusätzliche Fotos oder Grundrisse senden. Persönliche Besichtigungen können arrangiert werden, sobald Sie bereit zum Besuch sind.
Eignet sich diese Immobilie als Ferienmiete?
Pilar de la Horadada und sein Küstenanbau Torre de la Horadada ziehen während der Sommermonate Besucher an, und die Nachfrage nach Kurzzeitmietungen in dieser Gegend ist stetig gewachsen. Eine Touristenvermietungslizenz der Valencianischen Gemeinschaft ist erforderlich, bevor die Immobilie vermietet wird. Ihr Rechtsvertreter kann Sie zum Antragsverfahren und etwaigen auf diese Entwicklung anwendbaren Einschränkungen beraten.
Woraus besteht der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steuernummer, die für alle Immobilienkäufe in Spanien erforderlich ist. Nachdem Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, wird eine Reservierungsanzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird gefolgt durch einen privaten Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Die Fertigstellung findet vor einem Notar statt, wobei der restliche Saldo übertragen und das Eigentum formell registriert wird. Die Beauftragung eines unabhängigen spanischen Anwalts während des gesamten Prozesses wird dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 122 m²
- Energieausweis
- G


