Вилла с 4 спальнями, новостройка с бассейном, La Fiesta, Rojales
La Fiesta, Rojales · Alicante
4 Спальни3 Ванные244 m²500 m² участок
Описание
Отдельная новостройка виллы в La Fiesta, Rojales, с 244 м² жилой площади на 500 м² частном участке, с 4 спальнями и 3 ванными комнатами в одном жилом доме. Застройка состоит всего из двух единиц, что обеспечивает каждому дому высокую степень приватности. Интерьер оснащён фарфоровой керамической плиткой на полах, электрическими жалюзи, кондиционированием воздуха и встроенными шкафами в спальнях. Гараж предоставляет безопасную парковку для двух автомобилей.La Fiesta — это малоэтажный жилой комплекс в пределах муниципалитета Rojales, близко расположенный к торговому центру вдоль Avenida de los Valencianos в Ciudad Quesada. Учреждения повседневного назначения, включая супермаркеты, рестораны и медицинские услуги, находятся в пределах короткой поездки. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) расположен в приблизительно 35 минутах езды на автомобиле, что делает это практичной базой для часто путешествующих людей.Взносы на содержание общего имущества равны нулю. Муниципальный налог на недвижимость (IBI) ещё не установлен для этой новостройки. Энергетический класс G. La Fiesta находится в установленной туристической зоне аренды, и размер виллы и частный бассейн соответствуют высокому спросу на краткосрочную аренду в этой части Costa Blanca South.Открытое пространство включает частный бассейн, терассу, беседку для затенённых мест отдыха и солярий на верхнем уровне. Жители также имеют доступ к общему бассейну на территории комплекса. Участок площадью 500 м² позволяет иметь частный сад наряду со всеми этими открытыми пространствами.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 244 m² |
| Участок | 500 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 68406928-02 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Солярий
Частный сад
Терраса
Pergola
Гараж
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Электрические жалюзи
Встроенные шкафы
Porcelain tile flooring
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Fiesta, Rojales · 38.0711, -0.7011
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €113,678 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,961 |
| Total | ~€127,689 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,051
Rojales сред.
~€1,650
Разн.
+146%
О районе La Fiesta, Rojales
Rojales — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку следует запланировать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и акцизным сбором (AJD) в размере 1,5%. Налог на переход права собственности (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно 600–1 200 EUR), регистрационные сборы (обычно 400–800 EUR) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Всего покупатели должны запланировать примерно 13–14% от цены покупки сверх согласованной суммы.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют авансовый платёж в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки находятся в диапазоне приблизительно 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и индивидуальных обстоятельств. Мы рекомендуем использовать независимого ипотечного брокера, знакомого с заявками иностранных покупателей.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы на содержание общего имущества для этого имущества равны нулю. Муниципальный налог на недвижимость (IBI) ещё не определён, так как объект является новостройкой; сумма будет подтверждена после выдачи оценки кадастра. Сборы за вывоз мусора (basura) устанавливаются мэрией Rojales и обычно весьма скромны для жилых объектов.
Как я могу организовать просмотр?
Просмотры можно организовать лично на территории La Fiesta в Rojales. Если вы находитесь вне Испании, мы также можем организовать прямую видеозапись, позволяющую вам осмотреть объект и задать вопросы в реальном времени. Свяжитесь с нашей командой, чтобы забронировать один из этих вариантов в удобное для вас время.
Подходит ли этот объект для краткосрочной аренды туристам?
La Fiesta находится на территории Rojales, где можно подать заявку на получение туристической лицензии на аренду в соответствии с нормативными актами автономного сообщества Валенсия и с одобрения мэрии. Вилла с 4 спальнями, частным бассейном и соляриемхорошо подходит для рынка краткосрочной туристической аренды на Costa Blanca South. Мы рекомендуем подтвердить наличие действующей лицензии у местного юриста перед покупкой, если получение доходов от аренды является частью вашего плана.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам понадобится испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который ваш адвокат может получить от вашего имени. После согласования условий вносится депозит резервирования, чтобы снять объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится дополнительный депозит. Сделка завершается у испанского нотариуса, где подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и переводится остаток средств. Для новостроек могут применяться поэтапные платежи в процессе строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 244 m²
- Участок
- 500 m²
- Энергосертификат
- G
