Neubauvilla mit 4 Schlafzimmern und Pool, La Fiesta, Rojales
La Fiesta, Rojales · Alicante
4 Schlafzimmer3 Badezimmer244 m²500 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Eine freistehende Neubauvilla in La Fiesta, Rojales, mit 244 m² bebauter Fläche auf einem 500 m² großen privaten Grundstück, 4 Schlafzimmern und 3 Bädern in einem Wohnhaus. Die Wohnanlage besteht aus nur zwei Einheiten, was jedem Haus ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Innenräume verfügen über Porzellanfliesenböden im gesamten Haus, elektrische Jalousien, Klimaanlage und Einbauschränke in den Schlafzimmern. Eine Garage bietet sichere Parkplätze für zwei Fahrzeuge.La Fiesta ist eine Wohnanlage mit niedriger Bebauungsdichte innerhalb der breiteren Gemeinde Rojales, in der Nähe der Geschäftsmeile entlang der Avenida de los Valencianos in Ciudad Quesada. Alltägliche Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Restaurants und medizinische Dienste sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was dies zu einer praktischen Basis für Häufigflieger macht.Die Gemeinschaftsgebühren entfallen. Die IBI (Grundsteuer) wurde für diese Neubaueigenschaft noch nicht bewertet. Die Energieeinstufung ist G. La Fiesta liegt in einer etablierten Tourismusvermietungszone, und die Größe der Villa sowie ihr privater Pool entsprechen der starken Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen in diesem Teil der Costa Blanca Süd.Der Außenbereich umfasst einen privaten Pool, eine Terrasse, eine Pergola mit Sitzplätzen im Schatten und ein Solarium auf der oberen Ebene. Die Bewohner haben auch Zugang zu einem Gemeinschaftspool in der Anlage. Das 500 m² große Grundstück ermöglicht einen privaten Garten neben all diesen Außenbereichen.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 244 m² |
| Grundstücksgröße | 500 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 68406928-02 |
Ausstattung
Privater Pool
Gemeinschaftspool
Solarium
Privater Garten
Terrasse
Pergola
Garage
Parkplatz (2 Stellplätze)
Klimaanlage
Elektrische Rollläden
Einbauschränke
Porcelain tile flooring
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
La Fiesta, Rojales · 38.0711, -0.7011
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €113,678 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,961 |
| Total | ~€127,689 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,051
Rojales Durchschn.
~€1,650
Diff.
+146%
Über La Fiesta, Rojales
Rojales ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten sollte ich zusätzlich zum Angebotspreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen für diesen Kauf IVA (Mehrwertsteuer) von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,5% an. ITP fällt nicht an. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Insgesamt sollten Käufer etwa 13–14% des Kaufpreises zusätzlich zum vereinbarten Betrag einplanen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Nicht-Bewohner können in der Regel eine spanische Hypothek erhalten, aber Kreditgeber verlangen typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze liegen in der Regel im Bereich von 3,5–4,5%, obwohl die Bedingungen je nach Kreditgeber und einzelnen Umständen unterschiedlich sind. Wir empfehlen die Beauftragung eines unabhängigen Hypothekenmaklers, der sich mit Bewerbungen von Nicht-Residenten auskennt.
Was sind die laufenden Betriebskosten für diese Villa?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie entfallen. Die IBI (jährliche Kommunalsteuer) wurde noch nicht bewertet, da es sich um eine Neubauimmobilie handelt. Der Betrag wird bestätigt, sobald die Katasterbewertung vorliegt. Die Müllsammelgebühren werden von der Stadt Rojales festgelegt und sind typischerweise moderat für Wohnimmobilien.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Besichtigungen können persönlich auf dem La-Fiesta-Gelände in Rojales vereinbart werden. Wenn Sie außerhalb Spaniens ansässig sind, können wir auch eine Live-Videobesichtigung arrangieren, die es Ihnen ermöglicht, die Immobilie zu besichtigen und Fragen in Echtzeit zu stellen. Kontaktieren Sie unser Team, um eine der beiden Optionen zu einem Zeitpunkt zu buchen, der Ihnen passt.
Eignet sich diese Immobilie für Ferienmieten?
La Fiesta liegt in einem Bereich von Rojales, in dem Tourismusvermietungslizenzen beantragt werden können, vorbehaltlich der Vorschriften der Valencianischen Gemeinschaft und der Genehmigung durch das Rathaus. Eine 4-Zimmer-Villa mit privatem Pool und Solarium ist sehr gut für den Kurzzeit-Ferienmarkt an der Costa Blanca Süd geeignet. Wir empfehlen, vor dem Kauf die aktuelle Verfügbarkeit von Lizenzen bei einem örtlichen Anwalt zu bestätigen, falls Mieteinnahmen Teil Ihres Plans sind.
Was umfasst der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen besorgen kann. Sobald Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, wird eine Reservierungskaution gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), an welchem Punkt typischerweise eine weitere Kaution gezahlt wird. Die Transaktion wird bei einem spanischen Notar abgeschlossen, wo die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und der Restbetrag überwiesen wird. Bei Neubauten können Ratenzahlungen während der Bauphase anfallen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 244 m²
- Grundstücksgröße
- 500 m²
- Energieausweis
- G


