Квартира с 3 спальнями на первом этаже в Lo Pepín, Ройалес
Lo Pepin, Rojales · Alicante
3 Спальни2 Ванные112 m²
Описание
Эта квартира площадью 112m² на первом этаже в Lo Pepín, Ройалес расположена в современном жилом комплексе и предоставляет доступ как к частному бассейну, так и к общему бассейну. Объект имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты и собственное парковочное место. В комплексе также предусмотрены солярий и сад. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Lo Pepín — это жилой район в муниципалитете Ройалес, расположенный рядом с более крупной урбанизацией Ciudad Quesada. Район хорошо оснащен местными удобствами и находится в близости от природного парка La Mata и лагун Торревьехи. Центр города Ройалес с его еженедельным рынком и ресторанами вдоль реки Río Segura находится в короткой поездке от Lo Pepín.Смета взносов на содержание дома составляет 115 EUR в месяц, а предполагаемый годовой налог на имущество (IBI) составляет 500 EUR. Объект имеет энергетический класс G. Lo Pepín привлекает покупателей, ищущих отпускное жилье с потенциалом сдачи в аренду, учитывая его близость к побережью Costa Blanca.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 112 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1998 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 88785383-01 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Солярий
Сад
Парковка
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
112m² build size
Рядом с пляжем
Новостройка
Air conditioning (ask agent)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Lo Pepin, Rojales · 38.0610, -0.6985
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,762 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,605 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €500/yr |
| Total | ~€49,967 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€500/yr
€42/month
Total€1,880/year (€157/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,398
Rojales сред.
~€3,952
Разн.
-14%
О районе Lo Pepin, Rojales
Rojales — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке помимо цены продажи?
Как новое строительство в сообществе Валенсии, эта покупка включает НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию собственности (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, большая семья или инвалидность, или покупка основного места жительства) — стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку, покрывающую 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов обычно колеблются от 3,5% до 4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и индивидуальных обстоятельств. Мы рекомендуем получить письмо о готовности предоставить кредит перед тем, как делать предложение.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Смета взносов на содержание дома составляет EUR 115 в месяц и включает содержание общих площадей, бассейнов и территории. Предполагаемый годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 500. Эти цифры являются приблизительными и могут варьироваться. Подтвержденный годовой сбор за вывоз мусора для этого объекта не зарегистрирован — уточните у агента текущую ставку.
Могу ли я просмотреть объект удаленно?
Да. Помимо личных осмотров, мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Lo Pepín в спешке. Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы организовать видеотур в прямом эфире или запросить записанный видеообзор квартиры.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции в сдачу в аренду?
Lo Pepín и более широкий район Ройалеса привлекают постоянный поток посетителей, которых манит побережье Costa Blanca и близлежащие природные парки. Квартиры на первом этаже с частными бассейнами в этом районе неизменно пользуются спросом как для краткосрочной сдачи в аренду на время отпуска, так и для более продолжительной сезонной аренды. Для краткосрочной сдачи в аренду требуется туристическая лицензия; агент может дать рекомендации по процессу подачи заявления в регионе Валенсия.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам нужен испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить в местном консульстве или отделении полиции. Как только цена согласована, возвратный депозит резервирует объект пока проводятся юридические проверки. Затем следует официальный частный договор купли-продажи (contrato de arras), после чего вносится дополнительный депозит — обычно 10% от цены покупки. Завершение происходит перед нотариусом, когда рассчитываются оставшийся баланс и все налоги, и подписывается правоустанавливающий акт.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 112 m²
- Энергосертификат
- G
