Erdgeschoss-Apartment mit 3 Schlafzimmern in Lo Pepín, Rojales
Lo Pepin, Rojales · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer112 m²
Beschreibung
Dieses 112m² große Erdgeschoss-Apartment in Lo Pepín, Rojales liegt in einem Neubau-Wohnkomplex und bietet Zugang sowohl zu einem Privatpool als auch zu einem Gemeinschaftspool. Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und einen eigenen Stellplatz. Ein Solarium und Garten sind ebenfalls im Gelände des Komplexes enthalten. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 35 Minuten Fahrtzeit entfernt.Lo Pepín ist ein Wohngebiet in der Gemeinde Rojales, in der Nähe der größeren Urbanisation Ciudad Quesada. Das Gebiet ist gut mit lokalen Einrichtungen ausgestattet und liegt in unmittelbarer Nähe des Naturparks La Mata und der Lagunen von Torrevieja. Das Zentrum von Rojales mit seinem Wochenmarkt und Restaurants am Río Segura ist nur kurze Fahrtzeit von Lo Pepín entfernt.Geschätzte Nebenkosten betragen EUR 115 pro Monat und die geschätzte jährliche IBI beträgt EUR 500. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Lo Pepín zieht Käufer an, die eine Ferienimmobilie mit Vermietungspotenzial suchen, angesichts der Nähe zur Costa-Blanca-Küste.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 112 m² |
| Etage | 0 |
| Baujahr | 1998 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 88785383-01 |
Ausstattung
Privater Pool
Gemeinschaftspool
Solarium
Garten
Parkplatz
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
112m² build size
Strandnah
Neubau
Air conditioning (ask agent)
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Lo Pepin, Rojales · 38.0610, -0.6985
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,762 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,605 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €500/yr |
| Total | ~€49,967 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€500/yr
€42/month
Total€1,880/year (€157/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,398
Rojales Durchschn.
~€3,952
Diff.
-14%
Über Lo Pepin, Rojales
Rojales ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten entstehen zusätzlich zum Kaufpreis?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen IVA (Mehrwertsteuer) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempel von 1,4% an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können anwendbar sein, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, Status als große Familie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) — es lohnt sich, dies vor der Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können normalerweise Hypotheken erhalten, die 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung abdecken, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen normalerweise zwischen 3,5% und 4,5%, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und persönlichen Umständen variieren. Wir empfehlen, vor einem Angebot eine Grundsatzvereinbarung zu erhalten.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Geschätzte Nebenkosten betragen EUR 115 pro Monat und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, Pools und Grünanlagen ab. Die geschätzte jährliche IBI (Gemeindegrundsteuer) beträgt EUR 500. Diese Angaben sind Schätzungen und können variieren. Es gibt keine bestätigte jährliche Gebühr für Abfallwirtschaft in den Unterlagen für diese Immobilie — fragen Sie den Makler nach dem aktuellen Betrag.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen?
Ja. Zusätzlich zu persönlichen Besichtigungen bieten wir Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht kurzfristig nach Lo Pepín reisen können. Kontaktieren Sie das OceanHome-Team, um eine Live-Videotour zu vereinbaren oder eine aufgezeichnete Besichtigung des Apartments anzufordern.
Ist diese Immobilie als Mietinvestition geeignet?
Lo Pepín und die weitere Region Rojales ziehen einen stetigen Strom von Besuchern an, die von der Costa-Blanca-Küste und den nahegelegenen Naturparks angezogen werden. Erdgeschoss-Apartments mit Privatpool in dieser Gegend sind durchgehend in hohem Maße für sowohl kurzfristige Ferienunterkünfte als auch längere Saisonal-Mietverträge nachgefragt. Eine Tourismusvermietungslizenz ist für kurzfristige Vermietung erforderlich; der Makler kann Sie zum Antragsverfahren in der Valencianischen Gemeinschaft beraten.
Was ist beim Kaufprozess erforderlich?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuerkennummer), die bei einem lokalen Konsulat oder einer Polizeistelle erhalten werden kann. Nachdem ein Preis vereinbart ist, sichert eine Reservierungsgebühr die Immobilie, während rechtliche Überprüfungen durchgeführt werden. Es folgt ein formeller Privatverkaufsvertrag (contrato de arras), zu welchem Zeitpunkt eine weitere Kaution — normalerweise 10% des Kaufpreises — gezahlt wird. Die Fertigstellung findet vor dem Notar statt, wo der verbleibende Saldo und alle Steuern bezahlt und die Eigentumsurkunde unterzeichnet werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 112 m²
- Energieausweis
- G
