Квартира на Первом Этаже – Новостройка с 2 Спальнями в Асекьон, Торревьеха
Acequión, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные84 m²
Описание
Данная квартира на первом этаже является частью нового жилого комплекса из 12 домов в Асекьон, Торревьеха, расположенного в 250 метрах от береговой линии. Площадь внутреннего пространства составляет 84м², распределено на 2 спальни и 2 ванные комнаты. Отделка включает керамическую плитку, встроенные шкафы, электрические жалюзи и кондиционирование воздуха. Видеодомофон контролирует доступ в здание, а лифт обслуживает все этажи.Асекьон – один из самых развитых прибрежных районов Торревьехи, расположенный вдоль северной части Paseo Juan Aparicio. Пляж Playa del Acequion находится в пешей доступности, а еженедельный четвергичный рынок на Calle Ramón Gallud расположен примерно в 600 метрах. Центр города с крытым рынком на Plaza Constitución находится менее чем в 1 километре от комплекса. До аэропорта Alicante-Elche около 35 минут езды на автомобиле.Взносы в фонд дома на данный момент не зафиксированы, однако покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика перед заключением сделки. Налог на имущество (IBI) еще не был установлен для этой новостройки. Квартира имеет класс энергоэффективности G. Асекьон привлекает постоянных арендаторов благодаря близости к пляжу, что делает его практичным вариантом для инвесторов, интересующихся краткосрочной сдачей в аренду туристам или долгосрочной сдачей в жилье.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 84 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 49556255-01 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
Общий бассейн
Communal solarium
Communal garage
Лифт
Кондиционер
Electric shutters
Встроенные шкафы
Видеодомофон
Tiled floors
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Acequión, Torrevieja · 37.9737, -0.6950
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,997 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,051 |
| Total | ~€33,648 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,002
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+82%
О районе Acequión, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы применяются при покупке этой квартиры?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка облагается НДС в размере 10% от стоимости покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400–800 и юридические сборы около 1% от стоимости покупки плюс НДС. Бюджет для общих затрат на покупку составляет примерно 13–14% сверх запрашиваемой цены.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют ипотеку иностранцам на 60–70% от стоимости покупки или оценки (в зависимости от того, что меньше), что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в год, хотя предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие операционные расходы?
Взносы в фонд дома на данный момент не зафиксированы для этого комплекса; покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика перед завершением сделки. Годовой налог на имущество (IBI) еще не был установлен, так как это новостройка, но местные органы власти выпустят счет после регистрации имущества в кадастре. Сборы за вывоз мусора еще не подтверждены.
Могу ли я осмотреть эту недвижимость онлайн?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Торревьеху. Наши агенты могут провести прямой видеозвонок через выставочную квартиру или завершенную единицу, и мы можем предоставить подробные планы и дополнительные фотографии по запросу. Личные осмотры могут быть организованы с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта квартира как инвестиция в аренду?
Асекьон – это хорошо развитый туристический район с прямым доступом к пляжу, что обеспечивает спрос как на краткосрочную сдачу в аренду туристам, так и на долгосрочную сдачу в аренду. Для сдачи недвижимости в краткосрочную аренду в автономном сообществе Валенсия владельцы должны зарегистрироваться в региональном туристическом органе и получить туристическую лицензию. Ваш юрист может дать совет по процессу регистрации и любым местным ограничениям.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала необходимо получить НИЭ (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой покупки недвижимости в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится задатель для вывода недвижимости с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), на этом этапе обычно производится дополнительный платеж. Сделка завершается у нотариуса, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Мы рекомендуем нанять независимого испанского юриста перед подписанием каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 84 m²
- Энергосертификат
- G
