Erdgeschoss-Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern in Acequión, Torrevieja
Acequión, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer84 m²
Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung ist Teil einer Neubausiedlung mit 12 Wohnungen in Acequión, Torrevieja, die sich 250 Meter von der Küste entfernt befindet. Die Immobilie bietet 84m2 Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Die Ausstattung umfasst Fliesenböden, eingebaute Schränke, elektrische Rollläden und Klimaanlage. Ein Video-Türsprechanlage-System kontrolliert den Zugang zum Gebäude, und ein Aufzug bedient alle Etagen.Acequión ist eines der etabliertesten Küstenviertel Torrevelijas und erstreckt sich entlang des nördlichen Abschnitts der Paseo Juan Aparicio. Der Playa del Acequión ist zu Fuß leicht zu erreichen, und der wöchentliche Donnerstagmarkt auf der Calle Ramón Gallud liegt etwa 600 Meter entfernt. Das Stadtzentrum mit seinem überdachten Markt auf der Plaza Constitución ist weniger als 1 Kilometer von der Siedlung entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche ist mit dem Auto etwa 35 Minuten entfernt.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit als null eingetragen, Käufer sollten die endgültige Summe vor dem Kaufabschluss mit dem Bauträger bestätigen. Die Grundsteuer (IBI) wurde für diese Neubauwohnung noch nicht festgesetzt. Die Wohnung hat eine Energieklasse G. Acequión zieht aufgrund seiner Nähe zum Strand einen stetigen Mietmarkt an und ist daher eine praktische Option für Investoren, die sich auf kurzfristige Ferienvermietungen oder langfristige Wohnmieten konzentrieren.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 84 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 49556255-01 |
Ausstattung
Neubau
Ground floor
Gemeinschaftspool
Communal solarium
Communal garage
Aufzug
Klimaanlage
Electric shutters
Einbauschränke
Video-Gegensprechanlage
Tiled floors
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Acequión, Torrevieja · 37.9737, -0.6950
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,997 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,051 |
| Total | ~€33,648 (13.3%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,002
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+82%
Über Acequión, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten und Steuern fallen bei diesem Kauf an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt bei diesem Kauf die Mehrwertsteuer (IVA) von 10% auf den Kaufpreis zuzüglich der Dokumentationssteuer (AJD) von 1,5% an. Die Grunderwerbsteuer (ITP) entfällt. Zusätzliche Kosten sind Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400–800 und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Rechnen Sie mit Gesamtkaufnebenkosten von etwa 13–14% über dem Kaufpreis.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken gewähren Nicht-Residenten in der Regel Hypotheken von bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Schätzung (je nachdem, welcher Wert niedriger ist), was normalerweise eine Eigenkapitalquote von 30–40% erforderlich macht. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5% pro Jahr, wobei die Angebote je nach Kreditgeber und Antragsteller unterschiedlich sind.
Welche laufenden Unterhaltskosten entstehen?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diese Siedlung als null eingetragen; Käufer sollten die endgültige Summe vor Abschluss mit dem Bauträger bestätigen. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wurde noch nicht festgesetzt, da es sich um einen Neubau handelt, aber die Kommunalbehörde stellt eine Rechnung aus, sobald die Immobilie ins Kataster eingetragen ist. Die Müllabfuhrgebühren wurden noch nicht bestätigt.
Kann ich diese Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht nach Torrevieja reisen können. Unsere Makler können einen Live-Videoanruf führen und das Musterapartment oder die fertiggestellte Einheit durchgehen. Auf Anfrage stellen wir gerne detaillierte Grundrisse und zusätzliche Fotos zur Verfügung. Persönliche Besichtigungen können mit vorheriger Anmeldung vereinbart werden.
Ist diese Wohnung als Mietinvestition geeignet?
Acequión ist ein etabliertes Tourismusgebiet mit direktem Strandtag, das die Nachfrage nach kurzfristigen Ferienvermietungen und Langzetvermietungen unterstützt. Um eine Immobilie kurzfristig in der Valencianischen Gemeinschaft zu vermieten, müssen sich Eigentümer bei der regionalen Tourismusbehörde registrieren und eine Touristenlizenz erhalten. Ihr Rechtsanwalt kann Sie im Registrierungsprozess und bei etwaigen lokalen Beschränkungen beraten.
Was ist im Kaufprozess erforderlich?
Zunächst müssen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) erhalten, die für jeden Immobilienkauf in Spanien erforderlich ist. Nachdem Sie sich auf die Bedingungen geeinigt haben, wird eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), zu welchem Zeitpunkt normalerweise eine zusätzliche Zahlung erfolgt. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, der die Urkunde registriert. Wir empfehlen Ihnen, vor Unterzeichnung von Dokumenten einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 84 m²
- Energieausweis
- G
