Новостройка – 1-комнатная квартира на первом этаже в районе Centro, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
1 Спальни1 Ванные57 m²
Описание
Данная квартира на первом этаже в районе Centro, Торревьеха является одной из четырёх единиц в новостройке и занимает площадь 57м2. Она поставляется с кондиционированием воздуха, встроенными шкафами и видеодомофоном в качестве стандартного оснащения. Здание оснащено лифтом, а квартира расположена на первом этаже, обеспечивая хорошее отделение от уровня улицы без необходимости долгого подъёма. Энергетический класс G, что типично для новостроек в Валенсийском сообществе до получения окончательного сертификата.Район Centro обеспечивает жителям удобный доступ к основным торговым улицам Торревьехи, включая Calle Ramón Gallud и набережную Paseo Vista Alegre. Еженедельный четверговый рынок на Calle Joaquín Chapaprieta привлекает как местных жителей, так и туристов, а магазин Mercadona на Calle Juan XXIII находится в нескольких минутах ходьбы. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Коммунальные сборы в настоящее время равны нулю, что делает ежемесячные эксплуатационные расходы в районе Centro особенно низкими для нового жилого проекта. Значение IBI ещё не установлено, так как недвижимость была недавно зарегистрирована. Торревьеха классифицируется как туристический муниципалитет, и спрос на краткосрочную аренду в районе Centro постоянен на протяжении всего года благодаря близости к городским удобствам и природному заповеднику Salinas de Torrevieja.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 57 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 86122122-01 |
Удобства
Общий бассейн
Community solarium
Communal garden
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Видеодомофон
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9833, -0.6690
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €25,185 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,650 |
| Total | ~€29,435 (13.4%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,842
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+133%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы связаны с покупкой этой квартиры?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит налогу IVA (НДС) в размере 10% от стоимости покупки плюс пошлина AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридическое представительство в размере примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку для покупки этого имущества?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам ипотеку, покрывающую 60–70% от стоимости покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше. Это означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Потребуется испанский банковский счёт и подтверждение дохода.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Коммунальные сборы в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Значение IBI (ежегодный налог на недвижимость муниципалитета) ещё не установлено для этого недавно зарегистрированного имущества; агент может предоставить смету после её получения. Плата за Basura (вывоз мусора) также должна быть подтверждена местными органами власти.
Могу ли я просмотреть квартиру удалённо перед поездкой?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать лично. Член команды может провести виртуальный тур по недвижимости и общественным зонам в прямом эфире через видеозвонок или предоставить записанный тур по запросу. Личные просмотры можно организовать семь дней в неделю.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной аренды?
Торревьеха – лицензированный туристический муниципалитет, а район Centro пользуется стабильным спросом на краткосрочную аренду в течение всего года благодаря близости к городским удобствам, соляным озёрам и главным пляжам. Перед сдачей имущества в аренду необходимо получить лицензию туристической аренды (licencia de alquiler turístico) от органов Generalitat Valenciana. Ваш юридический представитель может дать рекомендации по процедуре подачи заявления.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), что требуется для любой сделки с недвижимостью в Испании. После согласования условий договор бронирования и депозит зарезервируют недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно выплачивается дополнительный депозит. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, который регистрирует передачу в земельном кадастре. Настоятельно рекомендуется привлечь независимого юриста до подписания каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 57 m²
- Энергосертификат
- G
