1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, Neubau, Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
1 Schlafzimmer1 Badezimmer57 m²
Beschreibung
Eine von nur vier Wohnungen in diesem Neubau-Wohnblock ist diese Erdgeschosswohnung in Centro, Torrevieja mit 57m2 Fläche ausgestattet mit Klimaanlage, Einbauschränken und Videosprechanlage als Standard. Der Block verfügt über einen Aufzug und liegt im ersten Stock, was eine angemessene Trennung vom Straßenniveau bietet, ohne lange Treppen zu erfordern. Die Energieeffizienzklasse ist G, was für Neubauten in der Valencianischen Gemeinschaft üblich ist und ausstehend auf endgültige Zertifizierung.Der Stadtteil Centro liegt in unmittelbarer Nähe zu den Hauptgeschäftsstraßen Torreviejas, darunter die Calle Ramón Gallud und die Promenade Paseo Vista Alegre. Der wöchentliche Donnerstagsmarkt in der Calle Joaquín Chapaprieta zieht Einheimische und Besucher an, und der Mercadona in der Calle Juan XXIII ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit Null, was die monatlichen Betriebskosten in Centro für ein Neubauvorhaben besonders niedrig macht. Die IBI-Gebühr wurde noch nicht festgelegt, da die Immobilie gerade erst registriert wurde. Torrevieja ist als Tourismusgemeinde klassifiziert, und die Nachfrage nach Kurzzeitmieten in Centro ist das ganze Jahr über konstant, da es sich in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt und dem Naturschutzgebiet Salinas de Torrevieja befindet.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 57 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 86122122-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Community solarium
Communal garden
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Video-Gegensprechanlage
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 37.9833, -0.6690
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €25,185 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,650 |
| Total | ~€29,435 (13.4%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,842
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+133%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten fallen für diese Wohnung an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der MwSt. von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempel von 1,5%. ITP gilt nicht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (typischerweise EUR 400–800) und rechtliche Vertretung ungefähr 1% des Kaufpreises plus MwSt.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten in der Regel Hypotheken an, die 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung, je nachdem welcher Wert geringer ist, abdecken. Das bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Variable und Festzinssätze liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%, abhängig vom Kreditgeber und dem Profil des Antragstellers. Ein spanisches Bankkonto und ein Einkommensnachweis sind erforderlich.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit EUR 0 pro Monat. Die IBI (jährliche Gemeindesteuer) wurde für diese neu registrierte Immobilie noch nicht festgelegt; der Makler kann eine Schätzung machen, sobald diese verfügbar ist. Die Müllgebühren müssen auch von der Gemeinde bestätigt werden.
Kann ich die Wohnung aus der Ferne besichtigen, bevor ich reise?
Ja. OceanHome bietet Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich vorbeikommen können. Ein Mitglied des Teams kann die Immobilie und Gemeinschaftsbereiche live per Videoanruf durchgehen oder auf Anfrage eine aufgezeichnete Tour bereitstellen. Besichtigungen vor Ort können sieben Tage pro Woche vereinbart werden.
Ist diese Wohnung für Kurzzeitvermietung geeignet?
Torrevieja ist eine lizenzierte Tourismusgemeinde, und Centro verzeichnet das ganze Jahr über konstante Kurzzeitmietnachfrage aufgrund seiner Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt, den Salzseen und den Hauptstränden. Vor der Vermietung muss eine Tourismusvermietungslizenz (licencia de alquiler turístico) von der Generalitat Valenciana eingeholt werden. Ihr Rechtsvertreter kann Sie im Antragsprozess beraten.
Welche sind die Hauptschritte im Kaufprozess?
Zunächst erhalten Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für jede Immobilientransaktion in Spanien erforderlich ist. Sobald Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, sichern ein Reservierungsvertrag und eine Kaution die Immobilie am Markt. Dies wird durch einen privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa) gefolgt, bei dem normalerweise eine weitere Kaution gezahlt wird. Die Abwicklung erfolgt vor einem spanischen Notar, der die Übertragung im Grundbuch registriert. Es wird dringend empfohlen, vor dem Unterzeichnen einen unabhängigen Rechtsanwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 57 m²
- Energieausweis
- G


