Новая квартира с видом на море, 3 комнаты в Centro, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные112 m²
Описание
Эта квартира площадью 112м² на первом этаже в районе Centro Торревьехи была построена в 2021 году и находится всего в 100 метрах от пляжа. Квартира предлагает вид на море как из гостиной, так и с приватной террасы. Она состоит из 3 спален и 2 ванных комнат, оснащена электрическими жалюзи, кондиционированием воздуха и встроенными гардеробами во всех помещениях. Комплекс включает общий бассейн, благоустроенные сады, лифт и видеодомофон.Centro в Торревьехе предлагает удобный доступ к повседневным услугам. Супермаркет находится в 300 метрах, а прогулочная зона Calle Ramón Gallud и Paseo Vista Alegre расположены в нескольких минутах ходьбы от здания. Пляж Playa del Cura доступен непосредственно из комплекса. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах на машине.Ориентировочные взносы на содержание составляют EUR 115 в месяц, а ориентировочный годовой налог на имущество (IBI) — EUR 640. Объект имеет энергетический рейтинг G. Centro в Торревьехе — это сложившийся прибрежный район с постоянным спросом на аренду в течение всего года, что делает эту квартиру практичным вариантом как для инвесторов, так и для собственников-резидентов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 112 m² |
| Этаж | 1 |
| Год постройки | 2021 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 87829071-02 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Сад
Рядом с пляжем
Охрана
Электрические жалюзи
Вид на море
Кондиционер
Видеодомофон
Встроенные шкафы
Терраса
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 100 m
- Супермаркет
- 300 m
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
🛒
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9806, -0.6653
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,485 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,312 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €640/yr |
| Total | ~€57,397 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€640/yr
€53/month
Total€2,020/year (€168/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,920
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+21%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возраст, многодетная семья или инвалидность, или покупка первичного жилья — поэтому целесообразно уточнить это перед окончательным расчетом бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезидентам обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы, как правило, финансируют до 60–70% оценки для нерезидентов. Текущие фиксированные и переменные ипотечные ставки в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя точные условия зависят от кредитора и Вашего финансового профиля. Рекомендуется получить письмо о предварительном одобрении ипотеки перед размещением предложения.
Каковы текущие операционные расходы?
Ориентировочные взносы на содержание составляют EUR 115 в месяц и включают содержание общего бассейна, садов, лифта и общих помещений. Ориентировочный годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 640. Эти цифры являются ориентировочными. Коммунальные расходы — вода, электричество и интернет — варьируются в зависимости от использования.
Могу ли я посмотреть квартиру удаленно перед поездкой?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать немедленно. Наши агенты могут провести прямую видеоэкскурсию по квартире и общим зонам и ответить на Ваши вопросы в реальном времени. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать удаленный или личный просмотр в удобное для Вас время.
Каков потенциал сдачи в аренду этой квартиры?
Centro в Торревьехе — это прибрежный район с спросом на краткосрочную отпускную аренду и долгосрочную аренду в течение всего года. Объекты в пределах 100 метров от пляжа и с видом на море привлекают постоянный интерес от туристов, сдающих жилье. Туристическая лицензия требуется для краткосрочной сдачи в аренду в автономном сообществе Валенсия и должна быть получена перед размещением объявления. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью относительно конкретных прогнозов аренды на основе текущих рыночных условий.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который является обязательным для любой операции с недвижимостью в Испании. Процесс обычно начинается с договора бронирования и задатка для изъятия объекта с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором вносится дополнительный взнос — обычно 10% от цены покупки. Продажа завершается у нотариуса, при этом погашается остаток средств, уплачиваются все применимые налоги и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 112 m²
- Энергосертификат
- G
