Новостройка с 2 спальнями на первом этаже в районе Estacion de Autobuses, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные69 m²
Описание
Новая квартира на первом этаже площадью 69м² в районе Estacion de Autobuses в городе Торревьеха с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в жилом комплексе с общим бассейном и лифтом. Комплекс расположен примерно в 300 метрах от берега моря и в 1 километре от поля для гольфа. Кондиционирование воздуха и встроенные шкафы включены в стандартную комплектацию. Аэропорт Аликанте-Эльче находится на расстоянии примерно 35 минут езды.Estacion de Autobuses — это центральный район Торревьехи, расположенный рядом с главным автобусным вокзалом на улице Calle Antonio Machado и в пешей доступности от набережной Paseo Vista Alegre. Пляжи Playa del Cura и Playa de los Locos можно пройти пешком менее чем за 15 минут. В районе находятся местные супермаркеты, аптеки и еженедельный четверговый рынок на Avenida de la Libertad. Соляные лагуны Las Salinas de Torrevieja, охраняемый природный парк, начинаются на южной окраине города.Комплекс имеет энергетический класс G. Размер взноса на содержание имущества общего пользования в настоящее время составляет ноль. Данные по IBI и сборам за вывоз мусора пока недоступны для этой новостройки и должны быть уточнены у агента перед подписанием договора. Торревьеха имеет статус туристической зоны, что делает краткосрочную сдачу в аренду возможной при условии соответствия местным требованиям регистрации.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 69 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 31434259-02 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
2 bathrooms
First floor
Новостройка
300m from the coast
1km from golf course
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9776, -0.6731
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,235 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,497 |
| Total | ~€38,332 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,188
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+154%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы мне нужно учесть сверх цены предложения?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, данная покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс государственный гербовый сбор (AJD) в размере 1,4% от цены покупки. ITP не применяется к новостройкам. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), услуги реестра собственности (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Могут применяться сниженные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям автономного сообщества Валенсия, например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо покупаете основное место жительства — это стоит проверить до окончательного определения бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время составляют примерно от 3,5% до 4,5%. Проконсультируйтесь с независимым ипотечным брокером, имеющим опыт работы с испанской недвижимостью, для получения индивидуальной консультации.
Каковы текущие операционные расходы для этой квартиры?
Размер взноса на содержание имущества общего пользования для этого комплекса в настоящее время составляет ноль. Размеры налога на имущество (IBI) и сбора за вывоз мусора пока не подтверждены для этой новостройки; агент сможет предоставить обновленные цифры после их расчета. Вам также следует предусмотреть страховку жилого помещения и любые постоянные сборы за коммунальные услуги.
Можно ли договориться об осмотре на расстоянии?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Торревьеху. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать живую экскурсию по квартире и общим зонам в удобное для Вас время.
Подходит ли эта квартира для инвестиций в сдачу в аренду?
Торревьеха — это отмеченный туристический район на Коста-Бланке с сильным сезонным спросом, особенно с весны по осень. Краткосрочная сдача в отпускную аренду подлежит регистрации в системе туристического размещения автономного сообщества Валенсия. Уровни занятости и возможные ставки аренды варьируются в зависимости от сезона и подхода к управлению; мы рекомендуем поговорить с местной компанией по управлению арендой для получения реалистичных прогнозов перед тем, как принять решение.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить через испанское консульство или лично в местном отделении полиции с помощью gestor. После согласования условий, депозит на резервирование закрепляет недвижимость за Вами. Затем следует подписание приватного договора купли-продажи (арас или contrato de compraventa), при этом вносится дополнительный депозит — обычно 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, который регистрирует документ о праве собственности. Настоятельно рекомендуется нанять независимого испанского адвоката на всех этапах процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 69 m²
- Энергосертификат
- G
