Neubau-Wohnung mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss, Estacion de Autobuses, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer69 m²
Beschreibung
Eine Neubau-Wohnung im Erdgeschoss mit 69m2 im Stadtteil Estacion de Autobuses in Torrevieja mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern in einer Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und Aufzug. Die Anlage liegt etwa 300 Meter von der Küste und 1 Kilometer von einem Golfplatz entfernt. Klimaanlage und Einbauschränke sind im Standard enthalten. Der Flughafen Alicante-Elche ist 35 Fahrminuten entfernt.Estacion de Autobuses ist ein zentraler Stadtteil von Torrevieja in der Nähe des Hauptbusbahnhofs an der Calle Antonio Machado und in unmittelbarer Nähe der Promenade Paseo Vista Alegre. Playa del Cura und Playa de los Locos sind in weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Lokale Supermärkte, Apotheken und der wöchentliche Markt donnerstags in der Avenida de la Libertad befinden sich in der Nachbarschaft. Die Salzlagunen von Las Salinas de Torrevieja, ein geschützter Naturpark, beginnen am südlichen Rand der Stadt.Die Anlage hat eine Energieklasse G. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf Null festgelegt. IBI- und Abfallgebühren sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar und sollten vor dem Vertragsabschluss mit dem Makler bestätigt werden. Torrevieja hat eine Tourismuslizenzzonen-Klassifizierung, was Kurzzeitvermietungen unter Einhaltung lokaler Registrierungsanforderungen ermöglicht.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 69 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 31434259-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
2 bathrooms
First floor
Neubau
300m from the coast
1km from golf course
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 37.9776, -0.6731
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,235 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,497 |
| Total | ~€38,332 (13.3%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,188
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+154%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Angebotspreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der MwSt. von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempel von 1,4% des Kaufpreises. ITP gilt nicht für Neubauten. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typisch EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (typisch EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen — beispielsweise Alter, Status als große Familie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz — und dies sollte vor der endgültigen Budgetplanung überprüft werden.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können in der Regel auf spanische Hypotheken zugreifen, wobei Kreditgeber typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Variable und feste Sätze liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Sprechen Sie mit einem unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung in spanischen Immobilien für personalisierte Beratung.
Welche laufenden Betriebskosten hat diese Wohnung?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind derzeit Null. IBI (Grundsteuer) und Abfallgebühren sind für diesen Neubau noch nicht bekannt; der Makler kann aktualisierte Zahlen zur Verfügung stellen, sobald sie bewertet werden. Sie sollten auch Gebäudeversicherungen und etwaige Nebengebühren für Versorgungsunternehmen einplanen.
Kann ich eine Besichtigung von fern arrangieren?
Ja. OceanHome bietet Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort nach Torrevieja reisen können. Kontaktieren Sie uns, um einen Live-Rundgang durch die Wohnung und die Gemeinschaftsflächen zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zu vereinbaren.
Ist diese Wohnung als Mietinvestition geeignet?
Torrevieja ist ein ausgewiesenes Tourismusgebiet an der Costa Blanca mit starker saisonaler Nachfrage, besonders von Frühling bis Herbst. Kurzzeit-Ferienvermietungen unterliegen der Registrierung im Tourismusunterbringungsschema der Valencianischen Gemeinschaft. Belegungsquoten und erzielbaren Sätze variieren je nach Saison und Verwaltungsansatz; wir empfehlen, vor einer Verpflichtung mit einem lokalen Mietverwalter realistische Prognosen zu besprechen.
Woraus besteht der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Sie über ein spanisches Konsulat oder persönlich bei einer örtlichen Polizeiwache mit Hilfe eines Gestors erhalten können. Nach Vereinbarung der Bedingungen sichert eine Reservierungsanzahlung die Immobilie vom Markt. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag, bei dem eine weitere Anzahlung — typisch 10% des Kaufpreises — geleistet wird. Die Abwicklung erfolgt vor einem spanischen Notar, der die Eigentumsurkunde einträgt. Es wird dringend empfohlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 69 m²
- Energieausweis
- G


