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Neubau-Wohnung mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss, Estacion de Autobuses, Torrevieja

Centro, Torrevieja · Alicante

2 Schlafzimmer2 Badezimmer69 m²

Beschreibung

Eine Neubau-Wohnung im Erdgeschoss mit 69m2 im Stadtteil Estacion de Autobuses in Torrevieja mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern in einer Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und Aufzug. Die Anlage liegt etwa 300 Meter von der Küste und 1 Kilometer von einem Golfplatz entfernt. Klimaanlage und Einbauschränke sind im Standard enthalten. Der Flughafen Alicante-Elche ist 35 Fahrminuten entfernt.Estacion de Autobuses ist ein zentraler Stadtteil von Torrevieja in der Nähe des Hauptbusbahnhofs an der Calle Antonio Machado und in unmittelbarer Nähe der Promenade Paseo Vista Alegre. Playa del Cura und Playa de los Locos sind in weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Lokale Supermärkte, Apotheken und der wöchentliche Markt donnerstags in der Avenida de la Libertad befinden sich in der Nachbarschaft. Die Salzlagunen von Las Salinas de Torrevieja, ein geschützter Naturpark, beginnen am südlichen Rand der Stadt.Die Anlage hat eine Energieklasse G. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf Null festgelegt. IBI- und Abfallgebühren sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar und sollten vor dem Vertragsabschluss mit dem Makler bestätigt werden. Torrevieja hat eine Tourismuslizenzzonen-Klassifizierung, was Kurzzeitvermietungen unter Einhaltung lokaler Registrierungsanforderungen ermöglicht.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche69 m²
Etage1
EnergieausweisG
Referenz31434259-02

Ausstattung

Gemeinschaftspool
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
2 bathrooms
First floor
Neubau
300m from the coast
1km from golf course
35 minutes from Alicante-Elche Airport

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Centro, Torrevieja · 37.9776, -0.6731


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€33,235
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€3,497
Total~€38,332 (13.3%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€4,188

Torrevieja Durchschn.

~€1,650

Diff.

+154%


Über Centro, Torrevieja

Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Angebotspreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der MwSt. von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempel von 1,4% des Kaufpreises. ITP gilt nicht für Neubauten. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typisch EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (typisch EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen — beispielsweise Alter, Status als große Familie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz — und dies sollte vor der endgültigen Budgetplanung überprüft werden.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können in der Regel auf spanische Hypotheken zugreifen, wobei Kreditgeber typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Variable und feste Sätze liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Sprechen Sie mit einem unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung in spanischen Immobilien für personalisierte Beratung.
Welche laufenden Betriebskosten hat diese Wohnung?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind derzeit Null. IBI (Grundsteuer) und Abfallgebühren sind für diesen Neubau noch nicht bekannt; der Makler kann aktualisierte Zahlen zur Verfügung stellen, sobald sie bewertet werden. Sie sollten auch Gebäudeversicherungen und etwaige Nebengebühren für Versorgungsunternehmen einplanen.
Kann ich eine Besichtigung von fern arrangieren?
Ja. OceanHome bietet Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort nach Torrevieja reisen können. Kontaktieren Sie uns, um einen Live-Rundgang durch die Wohnung und die Gemeinschaftsflächen zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zu vereinbaren.
Ist diese Wohnung als Mietinvestition geeignet?
Torrevieja ist ein ausgewiesenes Tourismusgebiet an der Costa Blanca mit starker saisonaler Nachfrage, besonders von Frühling bis Herbst. Kurzzeit-Ferienvermietungen unterliegen der Registrierung im Tourismusunterbringungsschema der Valencianischen Gemeinschaft. Belegungsquoten und erzielbaren Sätze variieren je nach Saison und Verwaltungsansatz; wir empfehlen, vor einer Verpflichtung mit einem lokalen Mietverwalter realistische Prognosen zu besprechen.
Woraus besteht der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Sie über ein spanisches Konsulat oder persönlich bei einer örtlichen Polizeiwache mit Hilfe eines Gestors erhalten können. Nach Vereinbarung der Bedingungen sichert eine Reservierungsanzahlung die Immobilie vom Markt. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag, bei dem eine weitere Anzahlung — typisch 10% des Kaufpreises — geleistet wird. Die Abwicklung erfolgt vor einem spanischen Notar, der die Eigentumsurkunde einträgt. Es wird dringend empfohlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen.

Price

€289,000€4,188/m²

Ref: 31434259-02

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
69 m²
Energieausweis
G
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